Steenovenweg 1 - 1a 3532AE Utrecht

Object
De Steenovenweg 1-1A is een gunstig gelegen bedrijfsruimte in de stad Utrecht. Het gebouw bestaat uit twee verbonden bedrijfshallen, een bovengelegen kantoorruimte/showroom en buitenterrein. Door de boogvorm van het dak bedraagt de maximale vrije hoogte circa 8,2 meter en door de brede opzet van het gebouw bedraagt de vrije overspanning circa 14 meter. het gebouw heeft een metrage van circa 1.354 m². Verhuur aan autobedrijven heeft niet de voorkeur van de verhuurder.

Vrije hoogte
De maximale vrije hoogte bedraagt 8,2 meter.

Overheaddeuren
Het object beschikt over twee handmatig te bedienen schuifdeuren.

Vloerbelasting
De vloerbelasting bedraagt 1.000kg/m².

Omgevingsfactoren
De Steenovenweg ligt aan de westzijde van Utrecht het einde van de Vleutensweg, tussen het Amsterdam Rijnkanaal en de bekende koffiefabriek van Douwe Egberts. De omgeving kenmerkt zich door een gemengde gebruiksvorm van bedrijvigheid afgewisseld met woningen. Door de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Utrecht en Leidsche Rijn eenvoudig te bereiken.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 10.200,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten voor de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- vernieuwd en geïsoleerd dak;
- twee schuifdeuren;
- sanitaire voorzieningen.

Tevens zal verhuurder alle buitenbeglazing voorzien van nieuwe dubbele beglazing.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- bedrijven tot en met categorie 4.1.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de ligging aan de rand van de stad is de Steenovenweg goed bereikbaar per auto. Zo bent u binnen enkele minuten op de rijkswegen A2 en A12 vanwaar u ook binnen enkele minuten op de rijkswegen A27 en A28 bent.

Openbaar vervoer
Bij het gebouw stoppen diverse bussen in de richting van Utrecht CS, Zuilen en Leidsche Rijn. Daarbij ligt station Leidsche Rijn op 1,5 kilometer afstand.

Parkeren
Op eigen terrein zijn verschillende parkeerplaatsen gelegen. Daarnaast kan er in de directe omgeving gratis geparkeerd worden.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.