Nijverheidsweg 7-11 3401MC IJsselstein

Omschrijving:
Het betreft hier zeer representatieve nieuwbouw bedrijfsunits gelegen op een geweldige locatie met voldoende eigen parkeerplaatsen.

Gelegen op bedrijventerrein Lagedijk te IJsselstein, is dit fraaie project met industriële uitstraling momenteel volop in aanbouw. Bedrijventerrein Lagedijk is gelegen tussen de N210 en de Baronieweg. Het is de ideale plek voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf die behoefte hebben aan een eigen representatieve locatie.

Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met diverse soorten bedrijven. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Terberg Techniek, Van den IJssel Bedrijfskleding, Vermaat, Dolmans, Gamma en McDonald’s.

IJsselstein profiteert optimaal van haar ligging en beschikt dankzij de centrale ligging, de grote, welvarende en dynamische afzet- en arbeidsmarkt en het prettige woon- en leefklimaat over een gunstig vestigingsklimaat.

De beoogde oplevering is maart/april 2024.

Het nieuwbouwproject bestaat uit twee bouwblokken met in totaal 15 bedrijfsunits in verschillende afmetingen.

Locatie en bereikbaarheid:
IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De bedrijfsunits zijn zeer goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).

De bedrijfsunits zijn met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte b.v.o.:
Unit 1: bg 308 m², 1e verdieping 171 m², totaal 479 m² - optie;
Unit 2: bg 126 m², 1e verdieping 56 m², totaal 182 m² - verhuurd;
Unit 3: bg 126 m², 1e verdieping 56 m², totaal 182 m² - verhuurd;
Unit 4: bg 126 m², 1e verdieping 56 m², totaal 182 m²;
Unit 5: bg 126 m², 1e verdieping 56 m², totaal 182 m²;
Unit 6: bg 126 m², 1e verdieping 56 m², totaal 182 m²;
Unit 7: bg 126 m², 1e verdieping 56 m², totaal 182 m²;
Unit 8: bg 126 m², 1e verdieping 56 m², totaal 182 m² - optie;
Unit 9: bg 131 m², 1e verdieping 70 m², totaal 201 m² - verhuurd;
Unit 10: bg 230 m², 1e verdieping 107 m², totaal 337 m² - optie;
Unit 11: bg 237 m², 1e verdieping 96 m², totaal 333 m²- verhuurd;
Unit 12: bg 237 m², 1e verdieping 96 m², totaal 333 m² - verhuurd;
Unit 13: bg 237 m², 1e verdieping 99 m², totaal 336 m² - verhuurd;
Unit 14: bg 237 m², 1e verdieping 99 m², totaal 336 m² - verhuurd;
Unit 15: bg 344 m², 1e verdieping 192 m², totaal 536 m² - verhuurd.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsunits worden opgeleverd in nieuwstaat, waarbij de units voorzien worden van de volgende zaken:

Algemeen:
- Entreedeur;
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
- Basis elektrische installatie;
- Glasvezel aansluiting (éénmalige aansluitkosten contract + maandelijkse lasten (abonnement) niet inbegrepen en zijn voor rekening van huurder);
- Brandpreventiemiddelen;
- Dichte houten trap;
- Wallbox t.b.v. laden elektrische auto;
- Afhankelijk van de unit minimaal 8 zonnepanelen op het dak;
- Draadloze deurbel;
- Buitenverlichting.

Begane grond:
- Begane grond monolitisch afgewerkte betonvloer, vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- Volledig afgewerkt toilet met fontein;
- LED TL verlichting;
- Diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
- Vrije hoogte van +/- 3.400 mm;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur.

1e verdieping:
- Verdiepingsvloer beton, afgewerkt met een cementdekvloer, vloerbelasting 500 kg/m²;
- LED verlichting;
- Diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
- Inverter airco;
- Volledig afgewerkt toilet met fontein (alleen in units 1 en 10 tot en met 15);
- Pantry v.z.v. onderkasten inclusief koelkast, vaatwasser en close-in boiler (let op: in units 1 en 10 tot en met 15);
- Pantry v.z.v. onderkasten inclusief koelkast en close-in boiler (let op: in units 2 tot en met 9).

Huurprijzen per jaar:
Unit 1: € 55.000,=- optie;
Unit 2: € 19.750,= - verhuurd;
Unit 3: € 19.750,= - verhuurd;
Unit 4: € 19.750,=;
Unit 5: € 19.750,=;
Unit 6: € 19.750,=;
Unit 7: € 19.750,=;
Unit 8: € 19.750,= - optie;
Unit 9: € 22.800,= - verhuurd;
Unit 10: € 32.000,= - optie;
Unit 11: € 32.000,= - verhuurd;
Unit 12: € 32.000,= - verhuurd;
Unit 13: € 32.000,= - verhuurd;
Unit 14: € 32.000,= - verhuurd;
Unit 15: € 60.000,= - verhuurd.

Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

Ondermaat/overmaat:
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

Servicekosten:
€ 8,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Gebruikelijke onderhouds- en/of servicecontracten en periodieke controle van de verwarmingsinstallatie/klimaatvoorziening (inverter airco);
- Gebruikelijke onderhouds- en/of servicecontracten en periodieke controle van de brandpreventieve middelen en noodverlichtingsarmaturen;
- Gebruikelijke onderhouds- en/of servicecontracten en periodieke controle van de hekwerken en de stalen schuifpoort inclusief toegangssysteem;
- Gebruikelijke onderhouds- en/of servicecontracten en periodieke controle van de elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Dak- en gevelonderhoud;
- Glasbewassing buitenzijde (2x per jaar);
- Onderhoud buitenterrein, buitenterreinverlichting en groenvoorzieningen;
- Beheer en administratie ten behoeve van de levering van bovenstaande zaken en diensten.

Nutsvoorzieningen:
Huurder zal rechtstreekse contracten aangaan met de diverse leveranciers voor de levering, transport, de meting en het verbruik van energie (elektra) en water inclusief vastrecht. Huurder dient de leveringscontracten met de betreffende nutsleveranciers per datum ingebruikname van het gehuurde voor eigen rekening af te sluiten.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
De beoogde oplevering is februari 2024.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Het gebouw is in aanbouw, het definitieve energielabel wordt na oplevering verstrekt en zal naar verwachting een A+++ label krijgen.

Naamsaanduiding en reclame:
Huurder heeft na overleg met en na schriftelijke toestemming van verhuurder het recht om voor eigen rekening en risico een naamsaanduiding c.q. reclame op/aan het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt aan te laten brengen. Specifiek voor naamsaanduidingen en reclames worden door verhuurder een aantal aanvullende criteria gehanteerd waaraan huurder zich dient te confirmeren.