A. van Leeuwenhoekweg 38 a-4 2408AN Alphen aan den Rijn

Representatieve bedrijfs-/kantoorunit
Op het bedrijventerrein "Lions Parc" bieden wij een moderne en representatieve bedrijfsruimte te huur aan.

- Strategisch gelegen op bedrijventerrein Lions Parc, nabij de Maximabrug en goed bereikbaar via de Rijkswegen A12, A4 en de N11 als ook per openbaar vervoer.
- Bouwjaar 2009
- Alarminstallatie en krachtstroom aanwezig
- Mogelijkheid tot opladen elektrische auto
- In totaal circa 104 m² BVO verdeeld over 2 bouwlagen

ALGEMEEN
Op zoek naar een moderne en keurig afgewerkte bedrijfs-/kantoorunit op een uitstekende locatie? Wij bieden een bedrijfs-/kantoorunit van circa 104 m² te huur aan.

Het object is gelegen op het bedrijventerrein “Molenwetering" in Alphen aan den Rijn, onderdeel uitmakend van het bedrijfsverzamelgebouw “Lions Business Center", gesitueerd op het “Lions Parc" en bestaande uit 30 representatieve businessunits.
Het gebouw heeft een moderne, zeer representatieve uitstraling en is geschikt voor velerlei soorten bedrijven die behoefte hebben aan werkplaats, kantoor, opslag of anderszins en heeft zeer goede parkeermogelijkheden.

BEREIKBAARHEID / LOCATIE
Het bedrijfsobject is gelegen aan de doorgaande weg A. van Leeuwenhoekweg welke vervolgens aansluit aan de Rijksweg N11 (Leiden-Alphen aan den Rijn-Bodegraven). Hierdoor is een goede aansluiting gegarandeerd met de snelwegen A4 (Den Haag-Amsterdam) en A12 (Den Haag- Utrecht-Arnhem).

PARKEERVOORZIENING
Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van het object. Tevens zijn er gratis parkeerplaatsen in de directe omgeving op het mandelig terrein.

OPPERVLAKTE / AFMETINGEN
De bedrijfs-/kantoorunit is in totaal circa 104 m² groot verdeeld over 2 bouwlagen.
- Begane grond circa 48 m²
- Verdieping circa 56 m²
- Vrije hoogte begane grond is ca. 3,70 meter

OPLEVERING
In overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfs-/kantoorunit wordt in de huidige staat opgeleverd en is voorzien van:
Bedrijfsruimte (begane grond):
- hand bedienbare overheaddeur
- verlichtingsarmaturen
- elektravoorzieningen
- betonnen begane grondvloer afgewerkt met een coating.
- vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m²
- entree/voorportaal met betonnen trap naar de verdieping
- verwarming

Kantoorruimte (verdieping):
- te openen (kantel)ramen
- cv-verwarming middels radiatoren
- betonvloer met afwerkvloer
- toilet
- pantry
- verwarming
- verlichtingsarmaturen

TER OVERNAME AANGEBODEN GOEDEREN
De aanwezige alarminstallatie kan door een toekomstige huurder worden overgenomen.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is voor diverse doeleinden geschikt.

ENERGIELABEL
Het object is voorzien van energielabel A.

HUURPRIJS
Per kalendermaand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en bijkomende servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient de voorzieningen voor gas, water en elektra op eigen naam te zetten.
De servicekosten uit hoofde van de beheervereniging zullen tussen huurder en verhuurder worden verdeeld. Verhuurder zal hiervoor € 45,- excl. btw per maand in rekening brengen bij huurder.

HUURTERMIJN
Vijf jaar met daarna een optieperiode van telkens vijf jaar.
Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUURBETALING
De huurpenningen en de btw dienen per maand te worden voldaan bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/waarborgsom stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

BTW
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke
volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst. ?

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

UITSLUITINGEN
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bovenstaande informatie mag niet beschouwd worden als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.