Oude Moerdijkseweg 11 b 4765SN Zevenbergschen Hoek

Bedrijfsunit met een oppervlakte van ca. 100 VVO m² en twee eigen parkeerplaatsen.

Situering
De bedrijfsunit is gelegen aan de Oude Moerdijkseweg te Zevenbergschen Hoek in een bedrijfsverzamelgebouw. De bedrijfsunit is gunstig gelegen nabij de A16 (Rotterdam – Antwerpen) op het bedrijventerrein Moerdijkland. De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van ca. 100 m² VVO en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen.

De huurprijs bedraagt € 895,- per maand excl. btw excl. en excl. servicekosten
Oplevering in overleg

Bouwaard
De bedrijfshal is gebouwd in omstreeks 2022/2023 en opgebouwd uit een geïsoleerde gevlinderde betonvloer, stalen spanten, geïsoleerde sandwichpanelen gevelbekleding en een geïsoleerd dak. De bedrijfsunit is voorzien van een overheaddeur (3,3 m breed x 3,5 m hoog) met daarnaast een loopdeur, een toiletruimte en een vaste trap naar de eerste verdieping.
De bedrijfsunit is voorzien van:
- Gevlinderde betonnen begane grondvloer;
- Kanaalplaatvloer verdiepingsvloer;
- Maximale vloerbelasting begane grond van 1200 kg/m2 ;
- De verdiepingsvloeren zijn berekend op een maximale vloerbelasting van 300 kg/m2;
- Overheaddeur (3,3 m x 3,5 m);
- Eigen meter (3x 25A);
- Toiletruimte;
- Gelegen naast de A16;
- Twee eigen parkeerplaatsen;
- Volledig geïsoleerd;
- Gasloos.

Bestemmingsplan
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Veegplan Buitengebied 2021, vastgesteld door de gemeente Moerdijk op 7 april 2022, heeft de bedrijfsunit de bestemming ‘Enkelbestemming Bedrijf’, met de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’.

Huurperiode
De huurperiode is in overleg overeen te komen.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 895,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten.

Huurbetaling
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

Contract
Er zal een standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003, gesloten worden.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na datum huuringang, zal de huurprijs aangepast worden op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
De kosten van gas, water, elektra (d.m.v. een tussenmeter) en riool- en reinigingsrechten zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. De kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

De overige servicekosten zullen in de bijdrage VVE worden verwerkt. Hierin wordt vooralsnog opgenomen:
- Bestuursaansprakelijkheidsverzekering;
- Opstalverzekering;
- Onderhoud buitenterrein en parkeerplaatsen;
- Reservering groot onderhoud.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting inclusief 21% BTW.
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te weigeren.
- Het is mogelijk reclamevoering op, aan of bij het pand aan te brengen na toestemming van
verhuurder. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de benodigde vergunningen van
overheidswege.
Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te worden opgeleverd of in nader overleg.