Ritsevoort 9-11 1811DM Alkmaar

TE KOOP - BELEGGING
Ritsevoort 9 - 11, Alkmaar

ALGEMEEN
In het centrum van Alkmaar in de drukbezochte winkelstraat Ritsevoort bieden wij dit karakteristieke, verhuurde woon-/winkelpand van ca. 241 m² BVO te koop aan. De winkelstraat is gelegen aan de aanlooproute naar het kernwinkelgebied en kent hierdoor een sterke passentenstroom en een fraaie mix aan winkels en horeca.

HUURGEGEVENS
De winkelruimte op de begane grond is langdurig verhuurd aan een detaillist. De bovengelegen woonruimte wordt voor onbepaalde tijd verhuurd middels kamerverhuur (5 kamers), voor deze kamerverhuur is door de gemeente Alkmaar vergunning verleend. De huurovereenkomsten en actuele huurgegevens zijn bekend bij de makelaar, bij interesse zal deze informatie vertrouwelijk worden gedeeld.

OPPERVLAKTE
- begane grond: ca. 100 m² BVO, waarvan 60 m² verkoop vloeroppervlakte
- 1e verdieping: ca. 78 m² GBO
- 2e verdieping: ca. 63 m² GBO

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1924
- verbouwd 2014
- energielabel A
- BAR: 7,5%
- beschermd stadsgezicht
- meetrapport woonruimte aanwezig
- vergunning kamerverhuur aanwezig
- eigen opgang naar de bovenwoning
- winkelruimte v.v. pantry, opslagruimte en sanitair
- bovenwoning v.v. gemeenschappelijke keuken, woonkamer, toilet en badkamer
- er is door alle huurders zekerheid gesteld
- ruime bestemmingsmogelijkheden, dus goede alternatieve aanwendbaarheid
- laden en lossen kan voor de deur op bepaalde tijden

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is zeer goed. Het Ritsevoort is de toegang tot het kernwinkelgebied. Parkeren is mogelijk in de Singelgarage op slechts 100 meter afstand. Er is een busstation op loopafstand gelegen en treinstation Alkmaar is op 1,2 km afstand gesitueerd. Binnen enkele autominuten begeeft u zich op de A9 richting Haarlem-Amsterdam.

KOOPSOM
€ 585.000,- kosten koper.

KADASTRAAL
Gemeente Alkmaar, sectie A, complexaanduiding 5606.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het object door de aanwezigheid van diverse parkeergarages, zoals de Singelgarage (betaald) of via een parkeervergunning.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan betreft 'Binnenstad Zuid en Oost', vastgesteld op 07 maart 2012. Enkelbestemming 'Gemengd'.
De aangewezen gronden zijn bestemd voor;
- detailhandel, maatschappelijke doeleinden, galerie, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen, kleinschalig hotel en consumentverzorgende dienstverlening in de eerste bouwlaag;
- woningen met inbegrip van ruimten ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, bergingen en andere nevenruimten in alle bouwlagen;

AANVAARDING
In verhuurde staat.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopprijs te voldoen binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

OVERIGE CONDITIES
Koopovereenkomst op basis van het standaardmodel zoals gehanteerd door De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.
In de koopovereenkomst worden in ieder geval de navolgende clausules opgenomen:
- 'As is, where is' clausule;
- Ouderdomsclausule;
- Geen eigen gebruik clausule.

COURTAGE
VLIEG Bedrijfsmakelaars OG en Magneet Makelaars behartigen de belangen van de verkoper. Als koper bent u ons derhalve geen courtage verschuldigd.