Westkanaaldijk 19 3606AL Maarssen

Op zoek naar een nieuwe en ideale plek voor jouw bedrijf? Zoek niet verder dan dit centraal gelegen bedrijfsverzamelgebouw in Maarssen! Met deze perfecte locatie en de juiste faciliteiten, biedt dit gebouw met 8 zelfstandige bedrijfsunits en 1 zelfstandige kantoorunit de mogelijkheid om te groeien en te bloeien als bedrijf. Het is niet alleen een investering in een pand, maar in de toekomst van jouw bedrijf.

LOCATIE
De nieuwbouw bedrijfsunits zijn gesitueerd op het bedrijventerrein Westkanaaldijk te Maarssen gelegen tussen het Amsterdams-Rijnkanaal en het spoor. De locatie is centraal gelegen nabij de Rijksweg A2 die binnen enkele (auto)minuten bereikbaar is. Het treinstation van Maarssen ligt op slechts 800 meter loopafstand.

HET TERREIN
Het Gebouw is centraal gepositioneerd op het perceel en voorzien van twee in- en uitritten vanaf de Westkanaaldijk. De toegang en de bereikbaarheid tot de bedrijfsunits is hierdoor uitstekend te noemen. Op het afsluitbare (deels) gemeenschappelijke terrein bevinden zich de parkeerplaatsen die als privé parkeerplaatsen zijn toebedeeld aan de bedrijfsunits.

BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan is ‘Bedrijventerrein Maarssenbroek Werkgebied’ vastgesteld d.d. 27-02-2006 en aangevuld middels een 1e partiële herziening vastgesteld d.d. 14-12-2009.
De gemeente Stichtse Vecht heeft het terrein bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in bedrijvenlijst binnen de milieucategorie 3, zoals is opgenomen in het bestemmingsplan met een ‘staat van bedrijfsactiviteiten’. In de akte van splitsing wordt vastgesteld welke bedrijven zich kunnen vestigen in WK19.

HET GEBOUW
Het nieuw te realiseren bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit 8 zelfstandige bedrijfsunits en 1 zelfstandige kantoorunit en heeft een hoogwaardige en moderne uitstraling. De bedrijfsunits zijn rug-aan-rug geschakeld en de zelfstandige kantoorunit is hoofdzakelijk gelegen op de 2e verdieping en is voorzien van een zelfstandige entree in de kopgevel.

Bedrijfsunits
De gevel van de bedrijfsunits zijn individueel omkaderd met bronskleurig aluminium zetwerk en voorzien van een hoofdentree, elektrisch bedienbare overheaddeur en een loopdeur naar de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte op de begane grond heeft daglicht toetreding in de gevel, heeft een vloerbelasting van ca. 2.000kg/m² en heeft deels een vrije hoogte van ca. 7.40 meter. Nabij de hoofdentree bevindt zich de meterkast, een afgewerkt toiletruimte en een vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een grote onbenoemde ruimte, met veel glasopeningen in de gevel, die door de koper naar eigen wens kan worden ingericht.

Kantoorunit
De kantoorunit heeft de entree aan de voorzijde van het gebouw. Met op de begane grond een entree met trappenhuis en (privé) lift die leiden naar de eerste en tweede verdieping. De kantoren bevinden zich op de eerste en tweede verdieping. De kantoorunit heeft een dakterras op de 2e verdieping, een vluchtweg over het dak naar het vluchttrappenhuis aan de achterzijde van het gebouw.

De kenmerken
• hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw met een moderne uitstraling
• ruime flexibel in te richten bedrijfsruimte
• verdieping is geschikt te maken voor kantoorgebruik
• 5 eigen parkeerplaatsen inbegrepen
• vrije hoogte bedrijfshal circa 7,40 m1, vrije
• doorgang overheaddeur circa 3,50 m1
• nuttige vloerbelasting begane grond circa 2000 kg/m2
• vloerbelasting verdieping circa 400 kg/m2
• standaard nutsaansluiting voor water en elektra (3x 50Amp) inbegrepen
• gasloos
• centraal gelegen met goede ontsluiting
• op loopafstand van NS station Maarssen
• cameratoezicht en beveiliging van het terrein

Bedrijfsunit Casco+
De bedrijfsunit wordt casco+ opgeleverd, inclusief onder andere onderstaand basis)afwerkingsniveau:
• binnenwanden ter afscheiding van ruimtes;
• een ingerichte en afgewerkte toiletruimte;
• voorbereidingen voor een pantry op de eerste verdieping;
• een basisinrichting van de elektrische installatie;
• vloerverwarmingsleidingen in de vloer ingestort als voorbereiding op de verwarmingsinstallatie;
• elektrisch aangestuurde overheaddeur;
• zonnepanelen aangesloten op de eigen meterkast.

Eén en ander zoals verder in de technische omschrijving nader is beschreven en op de verkooptekeningen is weergegeven. Deze stukken zijn op te vragen bij ons kantoor.

Inrichting Terrein
Het terrein is via twee in- en uitritten bereikbaar vanaf de openbare weg. Een deel van het terrein wordt gemeenschappelijk, waarvan het beheer en het onderhoud voor rekening is van de Vereniging van Eigenaars, en een deel van het terrein wordt privé ingericht. Het gemeenschappelijke terrein is afsluitbaar, voorzien van verlichting en uitgerust met videobewaking.

PRIJSLIJST
Bedrijfsunit A 351 m² BVO, 5 parkeerplaatsen, oriëntatie entree zuid-oost, verkoopprijs exclusief BTW € 689.000,00
Bedrijfsunit B 422 m² BVO, 5 parkeerplaatsen, oriëntatie entree zuid-oost, verkoopprijs exclusief BTW € 789.000,00
Bedrijfsunit C 422 m² BVO, 5 parkeerplaatsen, oriëntatie entree zuid-oost, verkoopprijs exclusief BTW € 789.000,00
Bedrijfsunit D 410 m² BVO, 5 parkeerplaatsen, oriëntatie entree zuid-oost, verkoopprijs exclusief BTW € 779.000,00
VERKOCHT: Bedrijfsunit E 177 m² BVO, 284 m² privé buitenruimte, oriëntatie entree noord-west
Bedrijfsunit F 424 m² BVO, 5 parkeerplaatsen, oriëntatie entree noord-west, verkoopprijs exclusief BTW € 779.000,00
Bedrijfsunit G 422 m² BVO, 5 parkeerplaatsen, oriëntatie entree noord-west, verkoopprijs exclusief BTW € 779.000,00
Bedrijfsunit H 367 m² BVO, 5 parkeerplaatsen, oriëntatie entree noord-west, verkoopprijs exclusief BTW € 699.000,00
VERKOCHT: Kantoorunit 952 m² BVO, 23 parkeerplaatsen, 319 m² privé buitenruimte, 400 m² dakterras, oriëntatie entree noord-oost verkocht

• Alle verkoopprijzen zijn inclusief koop- en aanneemsom, inclusief notariskosten, exclusief BTW. Er is geen overdrachtsbelasting van toepassing.
• De koopsom van de grond is 23% van de verkoopprijs. De aanneemsom is 77% van de verkoopprijs.
• Genoemde oppervlaktes van bedrijfsunits en buitenruimten zijn circa oppervlaktes bruto vloeroppervlak.
• Stallingplaatsen zijn in de verkoopprijs begrepen en worden alleen verkocht in combinatie met een bedrijfs- of kantoorunit.
• De prijslijst is geldig tot en met 1 november 2023.