Joan Miróstraat 11 3544NS Utrecht

Keurig onderhouden praktijkruimte / kantoorruimte gelegen aan de Joan Mirostraat temidden van het Leidsche Rijn gebied. De ruimte is gelegen op de begane grond, in de plint van een modern appartementencomplex.

Het gebouw dateert uit 2007/2008 en is uitstekend onderhouden en mede door de gebruikte materialen erg onderhoudsarm. De ruimte (ca. 68m2 groot) is voorzien van hoge plafonds met een hoge glaspui met een dubbele openslaande deur. Het pand is goed geïsoleerd (recent gevalideerd energielabel A++), wordt verwarmt middels stadsverwarming en is voorzien van hoge aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De ruimte is intern verbouwd in 2017. In die periode zijn de huidige scheidingswanden en kozijnen met dubbele beglazing geplaatst om hiermee een slimme, multifunctionele indeling te creëren.

Indeling:
De kantoorruimte is ingedeeld in een centraal gedeelte, een wachtkamer, een spreekkamer, een inpandige berging (waar ook de meterkast is gesitueerd) alsmede een toiletruimte (hangend, voorzien van fontein) en een nette keukenruimte (v.v. vaatwasser, koelkast, RVS werkblad, kastruimte).Gra

Omgeving en voorzieningen:
Het pand ligt temidden van het Leidsche Rijn gebied ten westen van Utrecht-stad. De voorzieningen in de nabije omgeving zijn bijzonder goed te noemen. Zo ligt het Treinstation Terwijde op korte afstand maar ook Dorpscentrum Vleuten en Leidsche Rijn Centrum zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving vindt men Het Maxima Park & 't Lint waar fijn door gewandeld kan worden. De dichtsbijzijnde winkels bevinden zich in het Winkelcentrum Terwijde welke direct achter het gelijknamige treinstation is gesitueerd. De snelwegopgang A2 ligt op ca. 5 autominuten afstand. De snelwegopgang op ca. 10 minuten. Ook de invalswegen van de stad (o.a. de Vleutensebaan) ligt voor de deur.

De omliggende kantoorruimte worden gebruikt voor maatschappelijke doeleinden en dienstverlening, hier vindt men onder andere een hypotheekadvieskantoor, tandartsen, fysiotherapiepraktijken, kapperszaak, acupunctuur e.d.

Parkeren:
Voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving in de daarvoor bestemde parkeervakken (zowel in de straat zelf voor de deur als wel op de kop van het pand parallel aan de Vleutensebaan).

Huurprijs:
1750 euro per maand

Opleveringsniveau:
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd voorzien van een hoogwaardig inbouwpakket met onder andere:
- Representatieve glazen pui met dubbel openslaande deuren;
- Dubbel glas, in aluminium kozijnen;
- Vloerbedekking;
- Databekabeling;
- Nette keuken inclusief vaatwasser en opstelplaats voor koel- en vrieskast;
- Mechanische ventilatie;
- Afgewerkte wanden;
- Voldoende elektrapunten;
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Hangend toilet met fontein.

Aanvaarding
In overleg, kan op relatief korte termijn.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het pand een gemengde bestemming. Het betreft hier bestemming gemend-1, deze gronden zijn bestemd voor:
- maatschappelijke voorzieningen;
- dienstverlening;
- bedrijven, zoals opgenomen in de categorie A en/of B1 van de bij dit bestemmingsplan behorende Lijst van Bedrijven functiemenging, uitsluitend op de begane grond.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Utrecht
Sectie : V
Nummer : 3103 (deels)

Huurcontract:
Op basis van standaard model van Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder nadrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.