Arnhemsestraat 12 3811LH Amersfoort

OMSCHRIJVING
In het hart van Amersfoort aan de aanlooproute van de hoofdwinkelstraat ligt deze leuke winkelruimte. De winkel heeft een vloeroppervlak van ca. 108 m² B.V.O. en een frontbreedte van ruim 5 m. De winkel en de bovenliggende appartementen zijn in 2022 geheel verbouwd.

Laad- en losmogelijkheden zijn er aan de achterkant van het pand. Aan de achterzijde zit ook een entree met trapopgang ten behoeve van de bovenliggende appartementen.

Parkeergelegenheid is er voldoende in de nabijgelegen parkeergarage 'Koestraat'.

LOCATIE
Het winkelpand ligt op een zogenoemde A-2 locatie in het centrum van Amersfoort. De winkelstraat is niet alleen zeer geliefd bij de bewoners van de regio Eemland maar ook daarbuiten. Daarbij is de levendige en historische binnenstad een grote trekpleister voor dagjesmensen en toeristen. En de binnenstad kent een grote verscheidenheid aan winkels, horeca en (culturele) voorzieningen waar het gezellig een dagje recreëren is. Wekelijks zijn er twee warenmarkten, een vismarkt en een bloemenmarkt. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is hoog, restaurants, theater en bioscoop zijn aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Het stadscentrum is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en eigen vervoer. De Stadsring maakt het goed toegankelijk en er is voldoende, betaalde parkeergelegenheid.

BESTEMMING
Winkelruimte. Informatie over gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de Gemeente Amersfoort.

VLOEROPPERVLAK
De winkel heeft een vloeroppervlak van ca. 100 m² V.V.O.
Het object is niet conform NEN 2580 gemeten

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- keuken;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- laminaatvloer;
- toilet.

FRONTBREEDTE
De winkelruimte heeft een frontbreedte van ruim 5 meter.

ENERGIELABEL
De winkel heeft energielabel A++. Het label is geldig tot 23 september 2032.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn (betaalde) parkeermogelijkheden en in de Koestraat is een parkeergarage.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.650,- per maand.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden nader vastgesteld en worden op basis van voorschot en nacalculatie berekend. In dit voorschot is begrepen de kosten voor gas, water en elektra. Deze worden maandelijks in rekening gebracht en er volgt éénmaal per jaar een verrekening.

Huurder sluit voor eigen rekening en risico contracten af met bedrijven voor data en telefonie.

BTW
Er is geen BTW van toepassing.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

HUURBETALING
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
De voorkeur van verhuurder gaat uit naar een huurovereenkomst van 5+5 jaar. Andere termijnen zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING
Verhuurder vraagt een bankgarantie / waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen de BTW.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2022, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.