Rembrandtlaan 55 3362AD Sliedrecht

Algemeen:
In het centrum van de gemeente Sliedrecht midden in een winkelgebied wordt dit woon-/winkelpand te koop aangeboden. Het betreft een zelfstandige winkelruimte gelegen op de begane grond met berging in de kelder. Deze winkelruimte is beschikbaar voor eigen gebruik of verhuuractiviteiten. De bovenwoning is verhuurd. Het object maak deel uit van een winkelblok gelegen in het winkelcentrum ‘Burgemeester Winklerplein’. Dit winkelcentrum in een vierkant gelegen geeft een diversiteit aan winkelactiviteiten met een centrale mogelijkheid van parkeergelegenheid. Een unieke locatie.

Afmetingen:
Winkelruimte circa 120 m²
Kelder/berging circa 20 m²
Bovenwoning circa 100 m² met dakterras circa 65 m²

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg en aan de overzijde op het openbare parkeerterrein.

Bouwjaar:
1960.

Koopsom:
€ 545.000,-- kosten koper. Hiermee is rekening gehouden met een verkoop als geheel verkocht en er geen sprake is van een appartementsrecht.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Sliedrecht
Sectie I
Nummer 4765
Grootte 157 m²

Huurgegevens:
Huurder: Particulier gebruik
Ingangsdatum: 01 augustus 2020
Huurtermijn: onbepaalde tijd
Huurprijs: € 904,-- per maand exclusief overige kosten. Kosten voor verbruik van gas, water en eletra zijn niet in de huurprijs inbegrepen en voor rekening huurder.

Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- Traditioneel gebouwd.

Opleveringsniveau winkelruimte:
- Vrije hoogte ± 3 meter;
- Open vrij in te delen winkel, thans voorzien van 2 paskamers;
- Airconditioning;
- Enkel toilet;
- Pantry;
- Vloer voorzien van deels laminaat en deel tapijt;
- Wanden behangklaar;
- Systeemplafond met verlichting;
- Frontbreedte circa 5.65 meter;
- Etalage op volledige frontbreedte
- Entree met enkele toegangsdeur en luifel
- Intern kleinschalig kantoor voorzien van een airco unit ;
- Via de achterzijde winkel toegang tot de kelderruimte;
- Reclamemogelijkheden op de luifel.

Verwarming:
CV installatie met radiatoren (CV ketel van woning 2023).

Warm watervoorziening:
Via CV installatie.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
Winkel: B, geldig tot 17 juli 2033
Woning: E, geldig tot 31 december 2030

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Voorbehouden:
Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:
Gelegen binnen het winkelcentrum ‘Burgemeester Winklerplein’ aan een doorgaande weg door het centrum van Sliedrecht met een woonomgeving in de directe omgeving. Op loopafstand een diversiteit aan winkels waaronder onder andere een supermarkt, foodgericht aanbod, horeca. Tevens is aan de overzijde een busstation met diverse busverbindingen in de regio.
Het Burgemeester Winklerplein geeft aansluiting via een verbindingsstraat naar de winkelpromenade ‘De Kerkbuurt’.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Woongebied 2016’ vastgesteld op 26 januari 2016 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Wonen-1’ heeft. De voor ‘Wonen-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; c. bij deze bestemming behorende ontsluitingen en voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en (gebouwde) parkeervoorzieningen.