Stadionstraat 2-18 4815NG Breda

Locatie
Tetrade is een prestigieus kantorencomplex dat zich bevindt aan de kop van het Stadionkwartier, een prominente locatie in het noordwesten van Breda, direct naast het voetbalstadion van NAC Breda en winkelcentrum Stada Stores, met onder meer een Jumbo Foodmarkt.

Met haar nabijheid tot de snelweg A16 is Tetrade goed verbonden met andere steden in Nederland, België en Luxemburg. Dit maakt het complex bijzonder aantrekkelijk voor zowel lokale als internationale bedrijven die streven naar een optimale bereikbaarheid en connectiviteit.

Daarnaast profiteert Tetrade van de directe verbinding naar Station Breda, een belangrijk knooppunt in het openbaar vervoersnetwerk van de regio. Met uitstekende treinverbindingen naar grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Antwerpen en Brussel, biedt het complex gemakkelijke toegang voor werknemers, klanten en zakelijke partners.

Het kantorencomplex bevindt zich op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, met zijn levendige winkels, restaurants en culturele voorzieningen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Circa 4 minuten met de auto naar de A16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam) en circa 8 minuten met de auto naar de A27 (Breda-Utrecht) en de A58 (Bergen-op-Zoom-Breda-Eindhoven).

Openbaar vervoer
Circa 7 minuten rijafstand tot centraal station. Circa 2 minuten loopafstand tot aan de bushalte.

Objectinformatie
Tetrade bestaat uit een ensemble van vier kantoor-gebouwen, omringd door een waterpartij en veel groen. Dit object biedt onderdak aan een diversiteit aan bedrijven zoals o.a.: AON, Deloitte, SVZ, Grizzly, Coface, Argenta en BAM. Op dit moment zijn enkele verdiepingen van Tetrade I beschikbaar voor verhuur.

De kantoorruimte is onlangs volledig heringericht en voorzien van eigentijdse inbouwvoorzieningen.

Voorzieningen
De begane grond van Tetrade I is voorzien van een representatieve entree met gastheer/vrouw en een volledig geoutilleerd bedrijfsrestaurant waar alle huurders van de Tetrade gebouwen gebruik van kunnen maken.

Ook kan er gebruik worden gemaakt van het vergadercentrum met 6 vergaderruimtes van 8 tot 20 personen die gereserveerd kunnen worden via online reserveringssysteem.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 8.648 m² v.v.o., verdeeld over 8 verdiepingen. U kunt contact met ons opnemen voor meer informatie over de beschikbaarheid.

Parkeren
Het gebouw beschikt over afgesloten parkeergelegenheid op eigen terrein met enkele laadpalen. De parkeernorm bedraagt circa 1:41 m².

Direct naast het Tetrade gebied ligt het NAC stadion en Stada Stores met additioneel circa 1.000 vrije parkeerplaatsen.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 175,00 per m² v.v.o. per jaar.

Archiefruimte:
€ 55,00 per m² v.v.o. per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Servicekosten
Leveringen en diensten
€ 70,00 per m² v.v.o. per jaar.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel B.

Opleveringsniveau
- Het kantoorgebouw beschikt over:
- Representatieve centrale entree met bemande koffiebar, waarbij voor een hartelijke ontvangst wordt zorggedragen;
- Openbare en hoogwaardige horecagelegenheid met buitenterras o.a. inclusief coffee corner, bedrijfsrestaurant en aanvullende mogelijkheden voor bijeenkomsten;
- Hoogwaardige spreek- en vergaderruimtes;
- Openbare WiFi in de centrale ruimtes op de begane grond;
- Drie liften en een trappenhuis;
- Dames- en herentoiletgroep per verdieping;
- Pantry per verdieping;
- De kantoorvloeren zijn, buiten de centrale kern, geheel vrij indeelbaar;
- Systeemplafonds met LED-verlichting;
- Klimaatsysteem met zowel verwarming als ventilatie met topkoeling;
- Aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing;
- Aluminium jaloezieën;
- Glazen systeemwanden;
- Aanwezige vloerbedekking;
- Gecompartimenteerd wandkabelgootsysteem t.b.v. elektra, data en telefoonbekabeling (eventueel ter overname van vertrekkend huurder);
- Nieuwe computerbekabeling (eventueel ter overname van vertrekkend huurder);
- Alarminstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Brandblusvoorzieningen;
- Parkeerterrein inclusief 5 laadpalen met 10 oplaadpunten.

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.