Zonnebaan 27 3542EB Utrecht

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
TE HUUR! 868 m2 v.v.o. bedrijfsruimte en 295 m2 v.v.o. kantoorruimte op een prachtige zichtlocatie!
Deze bedrijfsruimte gelegen aan de Zonnebaan 27 te Utrecht ligt op het bedrijventerrein Lage Weide. Lage Weide ligt ten Noordwesten van Utrecht centrum en grenst pal aan de A2 bij knooppunt Utrecht Leidse Rijn. In de omgeving is een groot aantal gerenommeerde gebruikers gevestigd, zoals Carglass, Picnick, Gimeg, Spie en Kuehne Nagel. Ook liggen er tal van heerlijke eetgelegenheden in de buurt, zoals Vinyard food & drinks en de Savannah corner.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de ligging nabij de op- en afritten (knooppunt Utrechtse Leidse Rijn) van de A2 is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op eigen terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Openbaar vervoer
Vanaf station Maarssen ben je binnen 7 minuten bij halte Zonnebaan die op 5 minuten loopafstand van de Zonnebaan 27 is gevestigd. Ook gaan er meerdere bussen per uur vanaf Utrecht Centraal naar de bushalte Zonnebaan.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 1.163 m2 v.v.o. beschikbaar:
Verdieping | metrages | ruimte
Begane grond | 646 m2 | bedrijfsruimte
Begane grond | 222 m2 | bedrijfs-/kantoorruimte
1e verdieping | 295 m2 | kantoorruimte

Huurder kan in overleg 140 m2 v.v.o. kantoorruimte op de begane grond ombouwen tot bedrijfsruimte.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 9 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. De kosten voor parkeren zijn in de huurprijs inbegrepen.

VRIJE HOOGTE
De vrije hoogte voor de bedrijfsruimte van 646 m2 op de begane grond betreft circa 8 meter. De andere 222 m2 bedrijfsruimte op de begane grond beschikt over een vrije hoogte van circa 4 m.

Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte tevens over een riante entresol.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
Bedrijfsruimte:
• monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m2;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,75 meter;
• elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 4,2 m h x circa 4,5 m b) met een loopdeur van circa 0,7 m b;
• TL verlichtingsarmaturen;
• verwarming middels indirect gestookte heaters;
• lichtstraat;
• eigen entree;
• aanwezige brandslanghaspels;
• zonnepanelen op het dak;
• nieuwe bestrating buitenterrein;
• krachtstroomaansluiting;
• mogelijkheid voor aanbrengen signing binnen bestaand frame (circa 5,5 m b circa 2m h).

Kantoorruimte:
• huidige systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
• eigen toiletgroepen;
• huidige pantry;
• huidige vloerbedekking;
• verwarming door middel van radiatoren.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Bedrijfsruimte + kantoorruimte + parkeerplaatsen
€ 108.000,00 per jaar exclusief servicekosten te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m2 per jaar voor de bedrijfsruimte en € 50,00 per m2 voor de kantoorruimte te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en meterhuur van het gehuurde;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de daken en valbeveiliging;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de gebouwen gebonden brandblusmiddelen;
• onderhoud en keuring BMI;
• onderhoud en reparatie (automatische) toegangs-/buitendeuren;
• onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
• onderhoud en vervanging (interieur) beplanting en bestrating;
• de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding;
• de kosten van schoonmaak, glasbewassing en gevelreiniging;
• de kosten voor beveiliging en surveillance van het terrein;
• de kosten voor communicatie van gebouwinstallaties;
• kosten voor rioolheffing en reinigingsheffing;
• diversen/klein dagelijks onderhoud;
• administratiekosten 5% over de overige leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.