A. van Leeuwenhoekweg 38 k 2408AN Alphen aan den Rijn

Te huur representatieve bedrijfs- en kantoorunit gesitueerd op bedrijventerrein "Molenwetering" aan de A. van Leeuwenhoekweg 38k te Alphen aan den Rijn.

De bedrijfsunit beschikt in totaal over circa 408 m2, verdeeld over circa 216 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en circa 192 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping. Het pand beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen. De overige parkeerplaatsen bevinden zich op het mandelige binnenterrein.

Huurprijs: € 45.000,= exclusief BTW per jaar.

Oplevering: in overleg

Bereikbaarheid:
Het pand is gelegen op het bedrijventerrein "Molenwetering". Door de ligging nabij de N11 is dit bedrijfspand direct bereikbaar vanuit alle grote steden. De snelwegen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht bevinden zich op 10 a 15 autominuten afstand. Ook per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalte van waaruit het NS station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is.

Het pand beschikt onder meer over het navolgende opleveringsniveau:

Begane grond:
- entree met meterkast en toegang tot de bedrijfsruimte;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- gasheater;
- betonvloer welke beschikt over voldoende vloerbelasting;
- vrije hoogte circa 6,00 meter;
- verlichtingsarmaturen;
- raampartijen in de bedrijfsruimte er voldoende daglicht toetreding is om hier comfortabel te werken

Eerste verdieping:
- bereikbaar via houten bordestrap;
- vloerafwerking tapijt;
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
- diverse scheidingswanden waardoor er verschillende kantoorvertrekken beschikbaar zijn;
- te openen ramen;
- verwarming door middel van radiatoren;
- koeling door middel van airco units.

Servicekosten:
Huurder dient de voorzieningen voor gas, water en elektra op eigen naam te zetten.

Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks (voor het eerst één jaar na datum huuringang) op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per omgaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger (s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet meer voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
Vijf jaar met optieperiode van vijf jaar. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.
Huurbetaling:

De huurpenningen en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Zekerheidsstelling:

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie/borg stellen ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur.