Koggelaan 33-47 8017JN Zwolle

KANTOORRUIMTE IN ‘LA RHONE’ NABIJ STATION
Op slechts enkele minuten loopafstand van het station van Zwolle is er ca. 2.833 m² kantoorruimte gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping met eigen parkeerplaatsen (op het achtergelegen parkeerdek) beschikbaar binnen het kantoorgebouw La Rhone.

TOONAANGEVENDE BEDRIJVEN EN INSTELLINGEN
Kantoorgebouw La Rhone is gelegen op het toonaangevende kantorenpark Hanzeland. De overige kantoormeters in het kantoorgebouw worden momenteel door Esri gebruikt.

In het gebied Hanzeland zijn prominente bedrijven en organisaties gevestigd, waaronder diverse overheidsdiensten en commerciële dienstverleners. Op het levendige Lubeckplein naast het gebouw is het Zwolse stadskantoor gevestigd, inclusief diverse horecagelegenheden en een supermarkt.

VERNIEUWDE ENTREE
In het komende jaar zal er een vernieuwde representatieve entree komen die meer in het oog springt. De impressies hiervan zijn zichtbaar tussen de afbeeldingen.

DE KOGGENLAAN WORDT GROENER
De Koggelaan wordt omgetoverd tot een groene fietsstraat en wordt daarmee de groene verbindingsroute tussen verschillende pleinen. Hierdoor ontstaat het nieuwe Koggenpark, een park dat de Spoorzone verrijkt en waarmee kantoorgebouw La Rhone nog meer in het oog zal springen. Er wordt gewerkt aan de aansluiting van het huidige water langs de Koggelaan op de omgeving. Er komt een vlonder aan het water bij het Lübeckplein. De gebouwen langs de Koggelaan zullen in de toekomst functies krijgen die bijdragen aan ontmoeting en ontspanning in het Koggepark.

CENTRALE LOCATIE NABIJ A28 EN STATION
Kantorenpark Hanzeland is goed bereikbaar met de auto via de op- en afritten van de A28 (afslag Zwolle Zuid). Het ligt ook dicht bij het station, waardoor uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer is gewaarborgd.

Het stadscentrum is binnen tien minuten bereikbaar en dankzij de binnenkort te realiseren passerelle ontstaat er een fantastische voetgangersverbinding tussen de spoorzone en het stadscentrum van Zwolle.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
922,92 m² v.v.o. kantoorruimte inclusief gemeenschappelijke ruimte op de 1e verdieping
955,29 m² v.v.o. kantoorruimte inclusief gemeenschappelijke ruimte op de 2e verdieping
955,64 m² v.v.o. kantoorruimte inclusief gemeenschappelijke ruimte op de 3e verdieping

PARKEREN
Bij het object kan er geparkeerd worden op het achtergelegen parkeerdek achter het kantoorgebouw alsmede langs de straatzijde en in de diverse parkeergarages. Voor het gehuurde zijn 27 parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt over:
- Systeemplafonds met LED-inbouwarmaturen;
- Luchtbehandelingsinstallatie plus topkoeling t.b.v. de kantoren;
- Vloerbedekking;
- Glazen en dichte scheidingswanden;
- Kabelgoten;
- Intercom;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Brandmeldinstallatie;
- Liftinstallatie.

SERVICEKOSTEN
Dit betreft een voorschot waarop jaarlijks een nacalculatie van toepassing is en bestaan uit de volgende leveringen en diensten:
- Gasverbruik algemeen;
- Elektraverbruik algemeen;
- Elektraverbruik individueel;
- Waterverbruik;
- Communicatiekosten;
- W-installaties;
- E- installaties;
- Transport installaties;
- Bouwkundige zaken;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Terrein/ groenonderhoud;
- Vuilverwerking;
- Belastingen/ bijdragen / verzekeringen;
- Administratiekosten 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

ENERGIELABEL
A

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJS
€ 150,- per m² excl. btw.

HUURPRIJS PARKEREN
€ 950,- per parkeerplaats excl. btw.

HUURPERIODE
Nader overeen te komen.

SERVICEKOSTEN
€ 65,- per m² excl. btw

OPZEGTERMIJN
Nader overeen te komen.

HUURBETALING
Per maand, vooraf te voldoen.

DIGITALE BROCHURE
Dit object heeft een eigen objectwebsite. Zie koggelaan33-47-zwolle.nl

PLAN EEN BEZICHTIGING
Bent u geïnteresseerd in deze kantoorruimte nabij het station van Zwolle? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We laten u graag de mogelijkheden zien.