Koggelaan 69-79 8017JN Zwolle

UITZONDERLIJK KANTOORGEBOUW L’ ETOILE OP HANZELAND
Kantoorgebouw L’ Etoile is een markante verschijning op kantorenpark Hanzeland, gekenmerkt door zijn volledig glazen gevel en de goede indeelbaarheid van de bouwlagen.
Het kantoorgebouw ligt direct naast het spoor en de drukke "van Karnebeektunnel" fietstunnel, die de doorgaande fietsroute vanuit Zwolle Zuid naar het historische stadscentrum van Zwolle vormt.

In dit gebouw is ca. 1.830 m² kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur, verdeeld over drie bouwlagen. De kantoorruimte kan al vanaf ca. 308 m² worden gehuurd.

DE KOGGENLAAN WORDT GROENER
De Koggelaan wordt omgetoverd tot een groene fietsstraat en wordt daarmee de groene verbindingsroute tussen verschillende pleinen. Hierdoor ontstaat het nieuwe Koggenpark, een park dat de Spoorzone verrijkt en waarmee kantoorgebouw L’Etoile nog meer in het oog zal springen. Er wordt gewerkt aan de aansluiting van het huidige water langs de Koggelaan op de omgeving. Er komt een vlonder aan het water bij het Lübeckplein. De gebouwen langs de Koggelaan zullen in de toekomst functies krijgen die bijdragen aan ontmoeting en ontspanning in het Koggepark.

Impressies vanuit de Gemeente Zwolle zijn toegevoegd als afbeelding.

CENTRALE LOCATIE NABIJ A28 EN STATION
Kantorenpark Hanzeland is goed bereikbaar met de auto via de op- en afritten van de A28 (afslag Zwolle Zuid). Het ligt ook dicht bij het station, waardoor uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer is gewaarborgd.

Het stadscentrum is binnen tien minuten bereikbaar en dankzij de binnenkort te realiseren passerelle ontstaat er een fantastische voetgangersverbinding tussen de spoorzone en het stadscentrum van Zwolle.

TOONAANGEVENDE BEDRIJVEN EN INSTELLINGEN
In het gebied Hanzeland zijn prominente bedrijven en organisaties gevestigd, waaronder diverse overheidsdiensten en commerciële dienstverleners. Op het levendige Lubeckplein naast het gebouw is het Zwolse stadskantoor gevestigd, inclusief diverse horecagelegenheden en een supermarkt.

OPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 690 m² v.v.o. (welke bestaat uit twee delen bestaat 382 m² en 308 m² ook separaat te huur zijn)
1e verdieping: ca. 798 m² v.v.o. (welke bestaat uit twee delen bestaat 451 m² en 347 m² ook separaat te huur zijn)
2e verdieping: ca. 342 m² v.v.o.
Totaal: ca. 1.830 m² v.v.o.

Te huur vanaf ca. 308 m² v.v.o. incl. aandeel algemene ruimte

OPLEVERNIVEAU
Het pand is voorzien van:
- Systeemplafonds met inbouwarmaturen;
- Luchtbehandelingsinstallatie plus topkoeling t.b.v. van de kantoren;
- Vloerbedekking;
- Glazen en dichte scheidingswanden;
- Lamellen;
- Kabelgoten en bekabeling;
- Invaliden toilet;
- Intercom;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Mechanische ventilatie van de toiletten;
- Brandmeldinstallatie;
- Liftinstallatie.

SERVICEKOSTEN
Dit betreft een voorschot waarop jaarlijks een nacalculatie van toepassing is en bestaan uit de volgende leveringen en diensten:
- Gasverbruik algemeen;
- Elektraverbruik algemeen;
- Elektra transport;
- Waterverbruik;
- Telefonie lift;
- Liftonderhoud;
- Technische installaties;
- Toegang;
- Verlichting;
- Sanitair;
- Algemeen schoonmaakonderhoud;
- Vuilafvoer
- Sanitaire voorzieningen;
- Glasbewassing;
- Administratiekosten 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten.

PARKEREN
15 parkeerpassen beschikbaar voor parkeerplaatsen in de achtergelegen parkeergarage.
Bezoeker kunnen parkeren bij de naast gelegen parkeergarage van kantoorgebouw “Pas de deux"

Er zijn een groot aantal betaalde parkeerplaatsen in de directe omgeving gesitueerd.

ENERGIELABEL
A++

AANVAARDING
In overleg

HUURPRIJS
€ 150,- per m² per jaar excl. btw.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 950,- per parkeerplaats per jaar excl. btw

HUURPERIODE
Nader overeen te komen.

SERVICEKOSTEN
€ 45,- per maand excl. btw.

OPZEGTERMIJN
Nader overeen te komen.

HUURBETALING
Per maand, vooraf te voldoen.

Dit object heeft een eigen website. Zie: l-etoile.nl

PLAN EEN BEZICHTIGING
Bent u geïnteresseerd in deze kantoorruimte op een gunstige locatie? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We laten u graag de mogelijkheden zien.