Boteyken 193-17 3454MZ De Meern

Representatieve, duurzame (A+++) zelfstandige bedrijfs-/ kantoorruimte gelegen op het bedrijventerrein “Oudenrijn" te De Meern. In 2020 is het nieuwbouwproject "Wereldszicht" gesitueerd. Binnen dit project is een bedrijfsunit beschikbaar bestaande uit bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en kantoorruimte op de 1e verdieping. De bedrijfsunit beschikt over een hoge overheaddeur alsmede een aparte loopdeur.

Project "Wereldszicht" is gerealiseerd op een fraaie zichtlocatie aan de Boteyken, parallel aan de doorgaande Oudenrijnseweg op bedrijventerrein Oudenrijn. Het project omvat in totaal 19 bedrijfsunits. De locatie wordt gekenmerkt door het gemengde karakter van handel, transport en industrie. Bekende bedrijven in de buurt zijn o.a. Gamma, Muntstad Volkswagen en KwikFit.

Bereikbaarheid
Bereikbaarheid eigen vervoer is uitstekend, vanwege de situering, direct nabij het knooppunt Oudenrijn. De locatie wordt ontsloten door een directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem – Utrecht - Den Haag). Vanaf rijksweg A12 zijn via het verkeersknooppunt Oudenrijn de rijkswegen A2, A27 en A28 snel te bereiken.

Het openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het bedrijventerrein Oudenrijn eenvoudig te bereiken middels een regelmatige busverbinding (buslijn 145) in 12 minuten van en naar Utrecht Centraal.

Oppervlakte
Voor verhuur is beschikbaar totaal circa 145 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
- circa 72 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 73 m² b.v.o. kantoorruimte op de eerste verdieping.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
Bedrijfsruimte
- overheaddeur van circa 370 cm hoog;
- gevlinderde betonvloer;
- vloerbelasting circa 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte van circa 420 cm;
- pantry v,v. wasbak, boven- en onderkastjes;
- volledig betegelde toiletruimte met wasbak en vrij hangend toilet;
- ledverlichting aan de wand;
- groepenkast ten behoeve van elektra.

Kantoorruimte
- basis elektra;
- opbouw ledverlichting;
- airco-unit voor koelen en verwarmen;
- (deels) te openen ramen;
- zandcement dekvloer.

Parkeren
Bij de bedrijfsunit behoren 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Servicekosten
Een voorschotbijdrage van € 50,- per maand, te vermeerderen met BTW en hebben betrekking op de navolgende leveringen en diensten:
- bijdrage in de kosten voortvloeiende vanuit de VVE;
- jaarlijkse keuring brandslanghaspel;
- onderhoud airco units;
- gevelreiniging;
- onderhoud van buitenterrein;
- gladheidbestrijding buitenterrein;
- gemeenschappelijke glasbewassing.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Aanvaarding
Vanaf 1 december 2023

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern", artikel 4 “Bedrijventerrein“ met de functieaanduiding(en):
- bedrijf tot en met categorie 3.1.

De gronden is derhalve te gebruiken voor:
- Bedrijven uit de “Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten", welke een categorisering hebben van 3.1 of lager. Met een maximum van 50% aan bedrijfsgebonden kantoorruimte;
- Detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- De detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;
- Webshops.