Franciscusdreef 42 B 3565AC Utrecht

Binnen het bedrijfsverzamelcomplex ‘De Poort’ bevinden zich 31 moderne bedrijfs-/ kantoor-/showroomunits. De ideale plek voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf die behoefte hebben aan een eigen locatie.

Binnen het complex is unit 42 B beschikbaar, een hoogwaardig afgewerkte én duurzame (A++) unit op korte termijn is te betrekken is. Op de begane grond bevindt zich circa 77 m² b.v.o. opslag- / bedrijfsruimte met in de huidige indeling diverse scheidingswanden. De verdieping is uitermate geschikt voor kantoorgebruik en wordt nu gekenmerkt door een indeling met kantoor, spreekkamer en achterliggende archiefruimte.

Zowel de begane grond als de verdieping is eenvoudig anders in te delen of weer als een gehele open ruimte te gebruiken. Vrijwel alle nu aanwezige scheidingswanden kunnen verplaatst of in zijn geheel verwijderd worden.

Bereikbaarheid en ligging
Het bedrijventerrein Overvecht wordt ingesloten door de Gageldijk aan de noordoostzijde, de gemeentegrens met Maarssen aan de noordwestzijde, de rivier de Vecht aan de zuidwestzijde en de autoboulevard aan Franciscusdreef aan de zuidoostzijde.

Eigen vervoer:
De objecten zijn zeer goed met de auto bereikbaar. Er is een directe aansluiting van de Franciscusdreef op de ring Utrecht (N230) en deze sluit aan op de snelwegen A2, A12, A27 en A28.

Oppervlakte
Ruimte BVO VVO
Begane grond (bedrijfsruimte) ca. 77 m² ca. 68 m²
Verdieping (kantoorruimte) ca. 77 m² ca. 69 m²

Opleveringsniveau en voorzieningen
Begane grond (bedrijfsruimte)
- Volledige meterkast v.v. aansluitingen op de nutsvoorzieningen;
- Betegelde toiletruimte v.v. fontein;
- TL-opbouwverlichting
- Houten trap naar verdieping;
- Brandslanghaspel;
- Krachtstroomaansluiting;
- Elektrische overheaddeur;
- Heater;

1e Verdieping (kantoorruimte)
- Pantry
- CV met radiatoren
- Systeemplafond v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen in de kantoorruimte op de verdieping;
- Afgewerkte wanden op de verdieping v.v. kabelgoten, wandcontactdozen en extra loze leidingen;
- Deels te openen ramen
- Airco unit*.

*Deze zaken worden éénmalig aan huurder ter beschikking gesteld. Eventueel onderhoud, vervanging of reparatie is voor rekening en risico huurder.

Parkeren
1 aangewezen parkeerplaats voor de unit en 1 aanvullende plaats voor de overheaddeur. Daarnaast ruim voldoende openbaar parkeren in de directe omgeving.

Vloerbelasting
Begane grond : 1.000 kg/m²
Verdieping : 250 kg/m²

Bestemming
De onroerende zaak valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Overvecht 1e herziening. Op grond van de planvoorschriften is de bestemming “bedrijf tot en met categorie 3.1 deels 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten" alsmede detailhandel in auto’s, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires, en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning detailhandel toe te staan in keukens, badkamers, tegels en sanitair en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen zoals inbouwapparatuur, accessoires, onderhoudsmiddelen, onderdelen en/of materialen; woninginrichting (meubels, vloerbedekking, woningtextiel, verlichting)

Aanvaarding
Per direct