Lelystraat 31 a 3364AH Sliedrecht

Op een herkenbare hoeklocatie gelegen moderne bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit ca. 63 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 64 m² kantoorruimte op de verdieping, welke onderdeel uitmaakt van een representatief bedrijfsverzamelgebouw aan de Lelystraat op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht.

De bedrijfsruimte beschikt o.a. over een onderheide betonvloer, een elektrisch bedienbare overheaddeur, ruime daglichttoetreding door middel van de raampartijen in de zijgevel en lichtdoorlatende segmenten in de overheaddeur, koeling en verwarming door middel van airco-plafondunit, een eenvoudige pantry en een toiletruimte.

De kantoorverdieping is toegankelijk via een separate entree op de begane grond met trapopgang naar de verdieping en beschikt o.a. over ruime daglichttoetreding door middel van raampartijen in zowel de voor- als zijgevel, een zwart systeemplafond met verlichting, koeling en verwarming door middel van airco-plafondunit en een toiletruimte op de overloop.

De bedrijfs-/kantoorruimte bevindt zich op een afgesloten terrein. De elektrische bedienbare schuifpoort is op werkdagen en werktijden geopend en kan buiten werkdagen en werktijden worden geopend via de mobiele telefoon.

Locatie:
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht. De locatie is goed bereikbaar gezien de ligging nabij de op- en afritten van de rijksweg A15. Direct naast het bedrijventerrein is het treinstation Sliedrecht met goede verbindingen tussen Dordrecht en Geldermalsen. De locatie is zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte op de begane grond : ca. 63 m²;
- kantoorruimte op de verdieping : ca. 64 m².

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen direct voor het pand.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels deels sandwichpanelen en deels stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen vellingblokken;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte (begane grond):
- separate entree op de begane grond met toegang tot de bedrijfsruimte en een trapopgang naar de kantoorruimte op de verdieping;
- onderheide betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,75 meter;
- gedeeltelijk voorzien van systeemplafond met ledverlichting;
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 3,29 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met lichtdoorlatende elementen van ca. 4,00 meter breed en ca. 3,40 meter hoog;
- separate loopdeur;
- koeling en verwarming door middel van airco-plafondunit;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- eenvoudige pantry.

Kantoorruimte (verdieping):
- gesausde wanden;
- zwart systeemplafond met ledverlichting;
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,50 meter hoog;
- koeling en verwarming door middel van airco-plafondunit;
- ruime daglichttoetreding door middel van de raampartijen in zowel de voor- als zijgevel;
- te openen ramen;
- betegelde toiletruimte met fonteintje op de overloop.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.350,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud airconditioning;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke glasbewassing (4 x per jaar);
- periodieke gevelreiniging (1 x per jaar);
- periodiek onderhoud terrein onderhoud;
- periodiek onderhoud toegangshek;
- periodiek onderhoud dak.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 17-02-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 15-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.