Kennemerstraatweg 11-13 1814GA Alkmaar

<Huurprijs in tekst>

Unieke, zeer statige en representatieve kantoorvilla's op toplocatie aan de rand van de binnenstad en het centrumwinkelgebied van Alkmaar. De kantoorvilla's zijn volledig gerestaureerd met behoud van originele details. Zeer hoog opleveringsniveau, waaronder marmeren en houten vloeren, lambriseringen, gestucte plafonds met ornamenten, markiezen, volledige stoffering, databekabeling, fraaie verlichting waaronder kroonluchters van Brand en Van Egmond, alarm, etc. Achter het kantoorpand is een riante siertuin gelegen, die de uitstraling nog verder verhoogt.

Indeling Kennemerstraatweg 11 - 593 m² BVO
Fraai entree met bewerkte dubbele houten voordeur, diverse kantoorruimtes op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Op zowel de begane grond als eerste verdieping is een gezamenlijke pantry aanwezig.

Indeling Kennemerstraatweg 13 - 855 m² BVO
De kantoorvilla aan de Kennemerstraatweg 13 is op zéér hoog niveau intern en extern gerestaureerd en wordt volledig turn-key opgeleverd, onder andere voorzien van fraaie originele parketvloeren en vloerbedekking, luxe stoffering, prachtig gerenoveerd plafond- en wandafwerking met behoud van originele details waaronder diverse schouwen, marmer tegelwerk en glas in lood ramen. Uiteraard is ook aan moderne databekabeling gedacht.

Indeling
Fraai entree met bewerkte dubbele houten voordeur, diverse kantoorruimtes op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Op zowel de begane grond als eerste verdieping is een gezamenlijke pantry aanwezig.

Beschikbare kantoorunits en Huurprijs
Unit 1.1 (Kennemerstraatweg 11) eerste verdieping: € 595,- per maand, excl. BTW en servicekosten ad. € 52,50 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. De unit is ca. 16 m² NVO / 30 m² BVO groot.

Unit 1.4 (Kennemerstraatweg 13) eerste verdieping: € 950,- per maand, excl. BTW en servicekosten op basis van een verrekenbaar voorschot ad. € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. De unit is ca. 45,9 m² NVO / 77 m² BVO groot.

Servicekosten Kennemerstraatweg 11
De servicekosten bedragen € 27,50 per m² BVO per jaar, te vermeerderen met BTW op basis van een verrekenbaar voorschot met nacalculatie ten behoeve van:
- Gasverbruik incl. vastrecht, voor het gehuurde en algemene ruimtes naar rato van het aantal gehuurde m²;
- Elektriciteitsverbruik incl. vastrecht, voor het gehuurde en algemene ruimtes naar rato van het aantal gehuurde m²;
- Waterverbruik incl. vastrecht, voor het gehuurde en algemene ruimtes naar rato van het aantal gehuurde m².

De servicekosten bedragen € 25,- per m² BVO, per jaar, te vermeerderen met BTW op basis van een niet-verrekenbaar voorschot met nacalculatie ten behoeve van:
- Onderhoud en periodieke controle van gemeenschappelijke installaties, te weten werktuigbouwkundige en centrale elektrotechnische installaties (zoals verwarming- en koeling installaties, en alarminstallatie etc.);
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (o.b.v. 1x per week), glasbewassing buitenzijde (o.b.v. 1x per 3 maanden) en houtwerk buitenzijde (o.b.v. 1x per jaar);
- Assurantiepremie buitenbeglazing en huurdersbelang (inventaris en goederen door Verhuurder ter beschikking gesteld);
- Onderhoud tuin, erf en parkeerterrein;
- Onderhoud brandblusmiddelen en inbraakalarminstallatie, alarmopvolging m.u.v. kosten vals alarm die voor rekening veroorzaker zijn;
- Periodiek reinigen goten;
- Verbruikskosten en periodiek onderhoud buitenverlichting;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Servicekosten Kennemerstraatweg 13
De servicekosten bedragen € 50,- per m² BVO per jaar, te vermeerderen met BTW op basis van een verrekenbaar voorschot met nacalculatie ten behoeve van:
- Gasverbruik inclusief vastrecht, voor het gehuurde en voor algemene ruimtes naar rato van het aantal gehuurde m²;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht, voor het gehuurde en voor de algemene ruimtes naar rato van het aantal gehuurde m²;
- Waterverbruik incl. vastrecht, voor het gehuurde en voor de algemene ruimtes naar rato van het aantal gehuurde m²;
- Onderhoud en periodieke controle van gemeenschappelijke installaties, te weten werktuigbouwkundige en centrale elektrotechnische installaties (zoals lift, verwarming- en koeling installaties, schuifdeuren, etc.);
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (o.b.v. 1x per week), glasbewassing buitenzijde (o.b.v. 1x per 3 maanden) en houtwerk buitenzijde (o.b.v. 1x per jaar);
- Assurantiepremie buitenbeglazing en huurdersbelang (inventaris en goederen door Verhuurder ter beschikking gesteld);
- Onderhoud tuin, erf en parkeerterrein;
- Onderhoud brandblusmiddelen en inbraakalarminstallatie, alarmopvolging m.u.v. kosten vals alarm die voor rekening veroorzaker zijn;
- Periodiek reinigen goten;
- Verbruikskosten en periodiek onderhoud buitenverlichting;
- Klein onderhoud, conform artikel 12.5 van deze huurovereenkomst;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verhuurder zal de onderstaande heffingen/belastingen voor het gebruikersdeel doorbelasten aan Huurder:
- Rioolheffing, waterschapslasten en afvalstoffenheffing;
- Gemeentelijk lasten, OZB-Gebruikersdeel.

Voor wat betreft het internetverbruik zal Huurder zelf een contract afsluiten met zijn provider. Abonnement en aansluitkosten zijn voor rekening Huurder.

Parkeren
Op het afsluitbare achtergelegen privé-parkeerterrein kunnen parkeerplaatsen bij worden gehuurd voor € 125,- per parkeerplaats per maand, exclusief BTW. Parkeerplaatsen met laadpaal kunnen worden bij gehuurd voor € 195,- per maand, excl. BTW.

Tevens bevindt de ingang van de Singelgarage (parkeergarage) zich direct voor het object.

Bestemming
Bij de gemeente Alkmaar valt het perceel binnen het bestemmingsplan “Alkmaar Zuid". Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor kantoren en dienstverlening. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

Bereikbaarheid
Via de Kennemerstraatweg en de Kennemersingel is de ring van Alkmaar prima te bereiken. Het centraal station en bushaltes bevinden zich op loopafstand.

Model overeenkomst
Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting (huurpenningen, servicekosten en BTW).

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
Kan per direct.

BTW
De huurprijs is gebaseerd op het feit dat de huurder het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of minimaal een in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemd percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968.

Indexering
Jaarlijks op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100) met een minimum van 3% en een maximum van 6%.

Huurprijsbetaling
In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen.

Energielabel
Het betreft een monument, waarvoor een energielabel niet verplicht is. Huurder verplicht zich, voorzover het gaat om eigen verlichtingsbronnen, gebruik te maken van LED verlichting.

Huisregels
Het complex zal aan meerdere huurders in gebruik worden gegeven. Er zal mogelijk nog een huishoudelijk reglement worden opgesteld. De volgende huisregels zijn in ieder geval van toepassing:
- huisdieren niet toegestaan;
- roken niet toegestaan;
- gaten boren in muren niet toegestaan;
- geen damesverband door het toilet spoelen i.v.m. eventuele verstoppingen;
- fietsen alleen plaatsen in/bij fietsenstalling aan achterzijde parkeerterrein;
- het is Huurder niet toegestaan, zonder toestemming Verhuurder, aanpassingen te (laten) verrichten aan de elektrische installatie.

OZB-Maatregel
Naast de huurprijs en de vergoeding voor levering van goederen en diensten, is Huurder een vergoeding aan Verhuurder verschuldigd, gelijk aan de aan Verhuurder opgelegde OZB voor het gebruikersdeel. Indien de Gemeente besluit geen tarief voor het gebruikersdeel vast te stellen of het tarief op 0% voor het gebruikersdeel vast te stellen, dan zal als grondslag het laatst bekende vastgestelde tarief worden gehanteerd.

Voorbehoud
Goedkeuring en gunning eigenaar.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.