Ravenswade 4 A 3439LD Nieuwegein

Algemeen
Op een steenworp afstand van de rijksweg A12 en op een uitstekende zichtlocatie op het bedrijventerrein De Liesbosch gelegen, bevindt zich het kantoorgebouw Ravenswade 4. Het in 2019 zeer hoogwaardig en duurzaam herontwikkelde kantoorgebouw beschikt over ca. 12.977 m² vloeroppervlakte welke is verdeeld over vijf verdiepingen. Voor de verhuur komt er per 15 februari 2024 ca. 577 m³ kantoorruimte beschikbaar gelegen op de 4e verdieping. De kantoorruimte wordt zeer hoogwaardig opgeleverd. Het gebouw beschikt naast een energielabel A over een BREEAM-in-use Very Good certificaat. Mecedes-Benz en Volker Wessels Telecom zijn reeds gevestigd in het gebouw.

Locatie
Ravenswade 4 is gelegen op bedrijventerrein De Liesbosch in Nieuwegein. Het is een geliefde vestigingsplaats voor ondernemers. Onder meer door de centrale ligging in Nederland en de uitermate goede verbinding met snelwegen. Nieuwegein is een jonge, middelgrote stad met een scala aan mogelijkheden. Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit van gebruikers, gebouwen en metrages. Jumbo, Mercedes, Hornbach, TNT, Sligro, Van Vliet groep zijn al gevestigd op De Liesbosch.

Bereikbaarheid

Per auto:
Met eigen vervoer is de Ravenswade 4 uitstekend bereikbaar. Het bedrijvenpark is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met een directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad is eveneens op ca. 10 autominuten afstand gelegen.

Per OV:
De bereikbaarheid van Ravenswade 4 is vanaf het Centraal Station Utrecht goed. Ravenswade 4 is vanaf het station bereikbaar met buslijnen 66 en 247 en de halte bevindt zich op enkele minuten loopafstand.

Vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 12.977 m². Voor de verhuur is momenteel circa 577 m² beschikbaar, gelegen op de 4e verdieping.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen. Het is in de directe omgeving mogelijk om te voorzien in een grotere parkeerbehoefte.

Voorzieningen
De kantoorruimte zal worden opgeleverd in huidige staat inclusief:
- een (gedeelde) representatieve entree;
- 2 personen liften;
- huidige indeling v.v. scheidingswanden en pantry (n.b. de zwarte modulaire boxen zullen worden verwijderd);
- (nieuwe) klimaatinstallatie bestaande uit een luchtbehandelingsinstallatie, compleet met ventilatie, koeling, verwarming middels het plafond;
- systeemplafonds v.v. LED-verlichting;
- kabelgotent.b.v. wandcontactdozen en databekabeling (CAT-6);
- huidige vloerbedekking (combinatie van PVC en tapijttegels);
- te openen ramen v.v. zonwering aan de binnenzijde.

Huurprijs
Kantoorruimte:
EUR 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren:
EUR 450,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
EUR 47,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar, afwijkende periodes bespreekbaar.

Verlengingstermijn
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, BTW en servicekosten per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
Beschikbaar vanaf 15 februari 2024.