Marconibaan 57 3439MR Nieuwegein

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw “Marconi" is centraal gelegen op het kantorenpark 'Plettenburg'. Dit park wordt gekenmerkt door een veelzijdig aanbod van kantoren variërend van middelgrote bedrijven tot multinationals als Rabobank, Motorola, Logica CMG, en Avaya. De entree van het gebouw is geheel gerenoveerd en heeft hiermee een nieuwe moderne uitstraling gekregen.

Het gebouw is zeer goed bereikbaar, representatief en bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie. Het bestaat uit zes verdiepingen en heeft een ruime gemeenschappelijke en moderne entree.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:
Het gebouw is per auto vanuit het hele land goed bereikbaar door de nabijheid van de rijkswegen A2, A12 en A27. Deze drie rijkswegen liggen binnen straal van 2 km van het object.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is het kantorenpark uitstekend te bereiken via diverse buslijnen waaronder de lijnen 65 en 66, met verbindingen naar Utrecht CS en Nieuwegein centrum. De buslijnen hebben een frequentie van circa 7 keer per uur tijdens kantooruren. De bushalte is voor het object gelegen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.475 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:

2e verdieping | unit 2A4 | 125,22 m² v.v.o.
3e verdieping | unit 3B1 | 317,28 m² v.v.o (inbouwpakket aanwezig)
3e verdieping | unit 3B2 | 317,28 m² v.v.o (inbouwpakket aanwezig)
het is ook mogelijk de gehele 634,55 m² v.v.o. aaneengesloten te huren. (inbouwpakket aanwezig)
6e verdieping | unit 6B | 716,08 m² v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar. Het is in overleg mogelijk unit 3B1 of 3B2 groter of kleiner te huren.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw “Marconi" beschikt over circa 26 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn deels op het parkeerdek en deels in de onder het gebouw gelegen parkeergarage gesitueerd De parkeernorm bedraagt 1:40.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt casco gerenoveerd opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• royale entreepartij;
• kabelgoten voorzien van elektrabekabeling, databekabeling en WCD's;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• te openen ramen voorzien van isolerende beglazing;
• nieuwe systeemplafonds en inbouwverlichtingsarmaturen (400 lux);
• wit geschilderde kolommen en bouwkundige wanden;
• vloergoten 5e verdieping;
• buitenzonwering.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GLASVEZEL
Verhuurder heeft samen met Uniscape geïnvesteerd in de aanleg van een hoogwaardig transparante glasvezel infrastructuur in het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt, zodat huurders van ruimte in het gebouw snel internet en/of netwerkdiensten kunnen afnemen. Als gevolg daarvan is het huurder niet mogelijk zelf lijnen in het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt aan te brengen.

Het voorafgaande staat er niet aan in de weg dat het huurder vrij staat om internet-, telefonie- en/of netwerkdiensten bij een derde te betrekken.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar in de parkeergarage.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van lift-installatie(s);
• onderhoud en periodieke controle van hydrofoor-installatie;
• onderhoud en periodieke controle van glazen-wasinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van brand-melder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• telefoonkosten;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten;
• gladheidbestrijding;
• onderhoud zonwering.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bank-garantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bankinstelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform model huurovereenkomst van huurder conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.