Van Loonstraat 3 3441AL Woerden

Woon-/ winkelpand, in verhuurde staat, op unieke locatie nabij het centrum.

In het pand krijgt u op de begane grond de beschikking over een aantal werk- en winkelruimten, mogelijk te gebruiken als winkel en/of woonruimte. Op de eerste verdieping krijgt u de beschikking over een ruimte dat thans is ingericht als woning met woonkamer, open keuken, eenvoudige badkamer met toilet en twee slaapkamers. (De slaapkamers hebben een hoogte van ca. 1.90 tot 2.05 m., deze ruimten zijn niet meegenomen in de woonoppervlakte.)

De Van Loonstraat is een oude verbindingsroute naar en van het historisch centrum van Woerden. Werkelijk een unieke plek om te wonen en te werken.

Dit pand ligt op redelijke korte afstand van basisscholen, middelbare scholen, sportvelden, speeltuinen, het historisch centrum met alle voorzieningen en het nabijgelegen NS-station. Het station is op ca. 1.000 meter gelegen vanaf het pand. In een half uur staat u vanaf dit station in hartje Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Leiden of Rotterdam. Het bruisende stadscentrum van Woerden is ook goed bereikbaar. Tevens heeft u een snelle verbinding naar de op- en afrit van de A12 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Entree
U parkeert uw auto in de straat of omgeving voor het pand (betaald parkeren) en komt via de voordeur in de winkelruimte. Met tegen de wand aan de meterkast en de aansluiting voor het gas.

Begane grond
Aan de voorzijde van het pand komt u direct de winkelruimte in. De winkel is momenteel verdeeld in drie ruimten, aan de voorzijde de winkelruimte met daarachter een tussenruimte die thans gebruikt wordt als dagverblijf en daarachter een werkruimte met keuken, toilet en toegang tot de naastgelegen brandgang. Vanuit de winkelruimte heeft u toegang tot de hal, waar zich de trap met toegang tot de eerste verdieping bevindt.

De begane grond zou ook geschikt gemaakt kunnen worden als woonruimte.

Woonkamer & keuken
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping, vanwaar u direct binnenkomt in de open keuken met woonkamer.

De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gelegen en heeft uitzicht over de straat door de grote raampartij in de voorgevel. Er is voldoende ruimte om een riante zithoek te plaatsen.

De open keuken is aangrenzend aan de woonkamer gelegen en biedt voldoende mogelijkheid om een eettafel te plaatsen.

De keuken en de houtkachel zijn eigendom van de huurder.

Badkamer & slaapkamers
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, wastafel en douche.

Vervolgens loopt u naar de overloop, vanwaar u toegang heeft tot een tweetal slaapkamers, waarvan een voorzien van een vaste kast.

Bestemming
Het object ligt in het bestemmingsplan “Woerden Binnenstad" onherroepelijk vastgesteld op 06 juli 2009. Het object heeft de bestemming Wonen met de nadere functieaanduiding detailhandel, Bestemd voor detailhandel op de begane grond en wonen in het gehele pand.

Algemene informatie
Parkeren op eigen grond is niet mogelijk maar wel in de omgeving.

De woning wordt verwarmd door middel van een gasgestookte cv-ketel (Nefit ca. 2018). De ramen en kozijnen op de begane grond en de verdieping zijn van hout en voorzien van enkele en dubbele beglazing. Één pui in de werkruimte is van kunststof en voorzien van dubbele beglazing.

Constructie
Het object is volgens de BAG (basis administratie gebouwen) omstreeks 1920 gebouwd en is op staal gefundeerd, opgetrokken in metselwerk, betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloer, Het dak is deels een zadeldak met pannen en deels een plat dak dat bitumineus is gedekt.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst betreft een huurovereenkomst winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW en is aangegaan voor onbepaalde tijd vanaf 1 februari 2017. De huurder is een stichting en betaalt de huur keurig op tijd. De huidige kale huursom per maand bedraagt €. 1.469,05, B.T.W. niet van toepassing. De onroerende zaak is casco verhuurd.

Bijzonderheden
• Ca. 110 m2 eigen grond
• Gebruiksoppervlakte hoger dan 2 meter ca. 178 m2 totale oppervlakte ca. 221 m2
• Winkel- praktijk- werkruimte begane grond ca. 100 m2
• Eigen gas, water en elektra aansluiting
• Gelegen nabij het centrum van Woerden
• Erfdienstbaarheid van overpad door de brandgang
• Bedingen met boete o.a. over het niet mogen gebruiken als: dansgelegenheid, theehuis, bar, hotel, café, restaurant, patates/frites zaak, Indisch- of Chinees restaurant, lunchroom of enig bedrijf behorende tot de sector vermaak en/of horeca. Zie eigendomsakte.

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.