Gietijzerstraat 72 3534AV Utrecht

WAAROM GIETIJZERSTRAAT 72 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Hoekunit met dakterras
2. Veel daglicht toetreding
3. Nieuwbouw 2023
4. Centrale ligging
5. Ruime gebruikersmogelijkheden

ADRES
Gietijzerstraat 72 (3534 AV) Utrecht

ALGEMEEN
Deze mooie nieuwbouw bedrijfsunit met industriële uitstraling valt onder het nieuwbouwproject STOCK Utrecht. Met drie etages inclusief dakterras heeft u alles op één adres.

U combineert een moderne bedrijfsruimte met een zeer representatief kantoor. De locatie is goed bereikbaar op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Een gewilde locatie vlakbij de historische binnenstad en goed bereikbaar met auto en OV!

De bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein Cartesiusweg en is vanwege de binnenstedelijke ligging een gewild bedrijventerrein bij Utrechtse ondernemers. Het is de ideale plek voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf die behoefte hebben aan een eigen representatieve locatie.

Naast de bedrijven uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 tot en met 3.1 zijn tevens creatieve bedrijven toegestaan zoals reclamebureau, creatieve vormgeving, grafische bedrijven, architecten, industrieel ontwerpers, audiovisuele bedrijven, ontwerpbureaus en bedrijven gericht op ontwerpen/produceren van beeld/geluid/gaming etc.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
Gietijzerstraat 72 is zeer goed bereikbaar met de auto. Er is een directe aansluiting van de Cartesiusweg en de Vleutensebaan en deze sluit aan op de snelwegen A2, A12, A27 en A28.

Het openbaar vervoer
Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand van het object, waarvandaan regelmatig bussen vertrekken naar o.a. het Centraal Station van Utrecht. Station Utrecht Zuilen bevindt zich op 5 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal ca 285,90 m² b.v.o. beschikbaar, onderverdeeld als volgt:
· Ca. 95,30 m² b.v.o. begane grond;
· Ca. 95,30 m² b.v.o. 1e verdieping
· Ca. 46,60 m² b.v.o. 2e verdieping
· Ca. 48,70 m² b.v.o. dakterras

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de nieuwe staat opgeleverd inclusief o.a.:

begane grond:
• entreedeur;
• harmonicadeur;
• gevlinderde betonvloer (met een draagkracht van 1.000 kg/m²);
• vloerverwarming met thermostaat;
• ledverlichting;
• wand- en kabelgoten;
• brandblusser;
• meterkast voorzien van elektra- en waterhoofdmeter en coaxkabel ten behoeve van internet;
• ramen voorzien van ventilatieroosters;
• verdiepingstrap;
• vrije hoogte van +/- 3450 mm.

1e Verdieping:
• geëgaliseerde zandcement dekvloer (met een draagkracht van circa 500 kg/m²);
• wand- en kabelgoten;
• ledverlichting;
• pantryblok in zwarte uitvoering inclusief vaatwasser, combimagnetron, koelkast, boiler, wasbak en kraan;
• vloerverwarming met thermostaat;
• volledige betegelende toiletruimte voorzien van ledverlichting, mechanische afzuiging en wastafel;
• deels te openen ramen, door middel van draaikiepsysteem voorzien van ventilatieroosters;
• brandblusser;
• technische ruimte o.a. voorzien van warmtepomp;
• vurenhouten trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
• geëgaliseerde zandcement dekvloer;
• ledverlichting;
• vloerverwarming;
• ramen voorzien van ventilatieroosters;
• brandblusser;
• loopdeur naar het dakterras;
• betegeld dakterras.

PARKEREN
Bij het object behoren 3 toegewezen parkeerplaatsen.

ENERGIELABEL
A++

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform bestemmingsplan “Cartesiusweg e.o." 1e herziening is toegestaan:
• bedrijven uit de in bijlage Lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 tot en met 3.1;
• autoreparatiebedrijven en autowasserijen tot en met categorie 3.1;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
• detailhandel als nevenactiviteit en productie en/of installatie gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en –schoenen.
• Creatieve vormgeving:
- reclamebureaus, grafische bedrijven, architecten en industrieel ontwerpers;
- bedrijven gericht op het ontwerpen/ produceren van beeld/geluid, gaming en tekst met gebruikmaking van radio, televisie, computer, internet, mobile telefonie, print en evenementen;
- toegepaste kunsten: audiovisuele en fotografiebedrijven, ontwerpbureaus t.b.v. mode, interieur.

HUURPRIJS
€ 44.000,- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Bij aanvang van de huurovereenkomst bedragen de op basis van nacalculatie verrekenbare servicekosten EUR € 175,-- per maand, te vermeerderen met 5% administratiekosten en omzetbelasting t.b.v. onder andere de volgende leveringen en diensten:
· glasbewassing buitenzijde;
· onderhoud buitenterrein;
· verlichting algemene ruimten;
· dak- en gevelonderhoud.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven. Het huidige energiecontract kan mogelijk worden overgenomen.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Onder voorwaarden is een kortere huurperiode vanaf 3 jaar bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 met Bijzondere bepalingen die van toepassing zijn op alle units in het project. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW".