1e Hogeweg 196-200 3701HL Zeist

ALGEMEEN

Omgevingsfactoren
Op een fraaie zichtlocatie op de hoek van de bruisende Slotlaan en de 1e Hogeweg is dit representatieve
kantoorgebouw gelegen, in de volksmond genoemd “Het Witte Huis". Alle voorzieningen liggen om de
hoek. Het centrum van Zeist biedt een aanbod van talloze voorzieningen; van supermarkten tot winkels, en
van gezellige horeca tot een bioscoop. Het naastgelegen Walkartpark zorgt ervoor dat je als gebruiker van
“Het Witte Huis" - naast een bruisend stadscentrum - ook van een rustig park kan genieten. Daarnaast is de
ruimte ook nog eens uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het OV. Kortom, deze locatie heeft
het allemaal.

Op de begane grond is een leuke moderne ruimte van circa 349 m² beschikbaar welke direct klaar is voor
gebruik. De ruimte is toegankelijk middels een eigen entree vanaf de 1e Hogeweg. Het hoge industriële
plafond en de glazen wanden geven de ruimte een moderne uitstraling. De bedrijfsruimte is verder voorzien
van twee pantry’s en eigen sanitaire voorzieningen.

Bestemming
De bestemming van het gebouw is “Centrum-1". Door deze ruime bestemming zijn er meerdere invullingen
mogelijk voor de begane grond. De voor Centrum-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• detailhandel;
• horeca categorie 1 t/m 4;
• publiekgerichte dienstverlening.

Bij bovenstaande functies kan een gedeelte van de ruimte worden gebruikt als atelier-, praktijk-, kantoor-
en/of opslagruimten.

De volgende categorieën horeca worden onderscheiden:
1. dagzaak: een horecabedrijf waar in hoofdzaak etenswaren en niet alcoholische dranken worden
verstrekt voor gebruik ter plaatse, en waarvan de openingstijden vergelijkbaar zijn met een
detailhandelsbedrijf, althans de sluitingstijd niet na 21.00 uur is gelegen, zoals bijvoorbeeld een broodjeszaak,
lunchroom, croissanterie, ijssalon, dagcafé, dagcafétaria enzovoorts;
2. hotel: een horecabedrijf waar in hoofdzaak nachtverblijf wordt verstrekt, met daaraan ondergeschikt het
verstrekken van etenswaren en dranken;
3. restaurant: een horecabedrijf waar in hoofdzaak ter plaatse bereide etenswaren/maaltijden worden
verstrekt voor nuttiging ter plaatse, met daaraan ondergeschikt het schenken van dranken;
4. avond- en nachtzaken: een horecabedrijf waar in hoofdzaak 's avonds en 's nachts, althans na 23.00 uur,
alcoholhoudende dranken, niet alcoholhoudende dranken, "fast-food" en/of maaltijden worden verstrekt,
voor consumptie ter plaatse, zoals bijvoorbeeld een avond-cafétaria (fast-food) of een avond-café
(alcoholhoudende en niet alcoholhoudende dranken) etc.

Onder publieksgerichte dienstverlening valt: aan detailhandel verwante dienstverlening, zoals reis- en
uitzendbureau's, videotheken, kap- en schoonheidssalons, zonnestudio's, hypotheekwinkels, baliefuncties
van banken en van andere kantoren, en andere vormen van dienstverlening met overwegend een
baliefunctie; onder dienstverlening is hier geen detailhandel en geen horeca begrepen.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object aan de 1e Hogeweg 196 - 200 is gelegen in het centrum van Zeist, maar tegelijkertijd op slechts enkele autominuten van de op- en afritten van de A12 en A28. Er is met het eigen vervoer dan ook een goede verbinding met omliggende gebieden.

Openbaar vervoer:
Het openbaar vervoer wordt ter plaatse verzorgd door streekbussen die onder meer verbindingen onderhouden met het op circa 4 km afstand gelegen intercity station Driebergen-Zeist en de omliggende steden. Op loopafstand ligt een bushalte die u binnen 25 minuten rechtstreeks naar Utrecht Centraal brengt.

Parkeren
Voor de verhuur zijn 2 (twee) parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergelegen parkeergarage.
Daarnaast is betaald parkeren mogelijk in de directe omgeving.

Glasvezel
Er is een glasvezelverbinding aanwezig. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij een provider.

Energielabel
Het object is voorzien van energielabel A.

Huurprijs
€ 67.500,00 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

€ 1.500,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

Aanvaarding
Per direct mogelijk.

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met nader te bepalen percentage zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar. Afwijkende huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar.

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten
€ 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• levering van gas, water, elektra inclusief vastrecht, voor zowel het gehuurde als de gemeenschappelijke ruimten;
• vuilafvoer;
• onderhoud automatische deuren;
• onderhoud technische installaties;
• periodieke controle en onderhoud van de gebouw gebonden installaties;
• onderhoud groenvoorziening (buiten);
• schoonmaak algemene ruimten en sanitaire voorzieningen;
• ongediertebestrijding;
• klein onderhoud algemene ruimten;
• glas- en gevelreiniging buitenzijde;
• glasverzekering buitenzijde;
• onderhoud en controle brandpreventie van de algemene ruimten;
• toegang tot het beperkt zakelijk openbaar WIFI netwerk.
• over bovengenoemde leveringen en diensten (exclusief omzetbelasting) worden door Verhuurder bij Huurder 5% administratiekosten in rekening gebracht.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie (model ROZ) of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2024 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.