Kennemerstraatweg 85 1814GD Alkmaar

Dit statige magnifieke klassieke herenhuis met kantoorruimte aan huis! Het pand ligt op een fantastische locatie tegenover Alkmaarder Hout en aan het randje van de binnenstad. Het betreft hier de rechterhoek van een rijtje van 3 gelijke herenhuizen en is een gemeentelijk monument.

Binnen tien minuten wandelt u via de Molen van Piet het historische centrum van Alkmaar in, de Ringweg van Alkmaar en de A9 zijn snel bereikbaar en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Albert Heijn XL of de speciaalzaken bij ‘Willem de Zwijger’. Ook voor een lunch of een gezellig diner kunt u te voet in de omgeving terecht, net als bij een van de sportfaciliteiten in dit deel van Alkmaar.

Kantoorruimte:
U komt binnen in de hal die toegang biedt aan 2 kamers en de bijkeuken, aan de voorzijde bevindt zich een grote kantoorruimte (ca. 38,5 m²) met aan de voor- en achterzijde lichtinval en openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit hier heeft u toegang tot een ruime berging (ca. 3 m²) en aansluitend aan de achterzijde is er nog een ruime berging (ca. 8 m²), die nu in gebruik is als wijnkelder. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden om een keukenblok en toilet te realiseren.

Het souterrain is zowel via een eigen entree, alsmede via de hal op de bel-etage te bereiken.

Aan deze kantoorruimte is een geweldig herenhuis verbonden. Door de hoge plafonds in de woonkamer is de lichtinval optimaal en wordt er een ruimtelijk gevoel gecreëerd.
Het herenhuis is via een statige trap te betreden, heeft maar liefst twee balkons, erkers, glas-in-lood en suite deuren en een eigen achterom via een steeg naast het huis. Daarnaast beschikt dit herenhuis over vijf slaapkamers en twee badkamers en is het uitermate geschikt voor een groter gezin. Ruimte om buiten te zitten is er in de heerlijk besloten achtertuin op het zuidoosten. Deze woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren.

Dit prachtige pand is een unieke kans voor zowel particulieren als zakelijke investeerders.

KADASTRALE GEGEVENS

Het perceel gemeente Alkmaar, sectie F, nummer 3392: 229 m²

OPPERVLAKTE

Kantoorruimte totaal: 87 m² BVO
Totale inhoud: ca. 987 m3

De woning is thans voorzien van:
- Siematic keuken v.v. een 6-pits Smeg gasfornuis met afzuigkap, een koel- en vrieskast en een spoelbak. In de keuken is ook een deur naar buiten die uitkomt op het terras.
- meterkast v.v. g,w,e en internet
- vloer- en wandafwerking
- badkamer op de 1e en 2e verdieping
- Ruime zolderberging (31 m²)

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 1.245.000,-- k.k (zegge: een miljoen tweehonderdvijfenveertigduizend euro).

ENERGIE
Het gehele pand wordt verwarmd door middel van een Cv-installatie (2021).

Bankgarantie/Waarborgsom
Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract.

BIJZONDERHEDEN
- Meetrapportage aanwezig
- Gemeentelijk monument
- CV-ketel nr. 34: jaar 2004, nr. 36: jaar 2000
- Meetrapportages aanwezig.
- Er is parkeren voor vergunningshouders en daarnaast is er voldoende parkeervoorziening in de Singelgarage.

BESTEMMING
Kijk op de website van ruimtelijke plannen voor het vigerende bestemmingsplan. Vigerend is het bestemmingsplan Alkmaar Zuid. Hier in wordt aan de lokatie de bestemming Kantoor toegewezen.
Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangegeven gronden zijn bestemd voor:
- kantoren;
- dienstverlening;
- een woning al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep/bedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
- bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten van categorie A en B die staan vermeld in Bijlage 1 Staat van bedrijven - functiemenging, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf';
- maatschappelijk, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
- garageboxen, ter plaatse van de aanduiding 'garage';

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend