Magnoliastraat 24 4814CR Breda

Rendabel beleggingspand in Breda, bestaande uit 7 volledig verhuurde studio's/appartementen. Het betreft verhuur conform het overgangsrecht, waarbij het pand al sinds minimaal 2007 in gebruik is voor verhuur. Tevens is er een bouwvergunning (uitgegeven in 2008) beschikbaar voor de ontwikkeling/toevoeging van twee appartementen op de begane grond.

Het object bevindt zich op ongeveer twaalf minuten fietsafstand van zowel de NTHV Breda als de Avans Hogescholen. Goede aansluitingen op het openbaar vervoer zijn beschikbaar via de bushalte aan de Tuinzigtlaan, waardoor het Centraal Station, het centrum van Breda en de hogescholen gemakkelijk bereikbaar zijn.

In de directe omgeving van het pand bevinden zich diverse openbare voorzieningen, waaronder winkelcentrum Tuinzigt en Stada Stores.

KENMERKEN
• Vraagprijs: € 750.000,- | BAR: 7,7% | Factor: 13
• Netto huursom: € 57.712,- per jaar (betreft huuropbrengst na aftrek kosten G/W/E);
• Woonoppervlakte: circa 238 m²;
• Perceeloppervlakte: circa 142 m²;
• CV-ketel 1 | bouwjaar: 2022 (Remeha Avanta 28 HR)
• CV-ketel 2 | bouwjaar: 2006 (Intergas 28 HR)
• WOZ-waarde Magnoliastraat 24: € 281.000,- (peildatum: 1-1-2023)
• WOZ-waarde Magnoliastraat 24A: € 322.000,- (peildatum: 1-1-2023)

BEGANE GROND
• Appartement 1 (Magnoliastraat 24A) | Netto huursom: € 10.380,00 per jaar
Twee kamer appartement gelegen op de begane grond aan de voorzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 41 m² en uitgerust met een aparte slaapkamer, keuken en badkamer.

• Appartement 2 (Magnoliastraat 24A) | Netto huursom: € 8.522,04 per jaar
Twee kamer appartement gelegen op de begane grond aan de achterzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 37 m² en uitgerust met een aparte slaapkamer, keuken en badkamer.

EERSTE VERDIEPING
• Appartement 3 (Magnoliastraat 24) | Netto huursom: € 9.703,44,- per jaar
Twee kamer appartement gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 34 m² en uitgerust met een aparte slaapkamer, keuken, badkamer en toegang tot het balkon.

• Appartement 4 (Magnoliastraat 24) | Netto huursom: € 8.641,80,- per jaar
Twee kamer appartement gelegen op de eerste verdieping in het midden van het pand, met een oppervlakte van circa 26 m² en uitgerust met een aparte slaapkamer, keuken en badkamer.

• Studio 1 (Magnoliastraat 24) | Netto huursom: € 5.357,04,- per jaar
Eén kamer appartement gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 16 m² en uitgerust met een keuken en badkamer.

TWEEDE VERDIEPING
• Studio 2 (Magnoliastraat 24) | Netto huursom: € 6.828,00,- per jaar
Eén kamer appartement gelegen op de tweede verdieping aan de voorzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 20 m² en uitgerust met een keuken en badkamer.

• Appartement 5 (Magnoliastraat 24) | Netto huursom: € 8.280,00,- per jaar
Twee kamer appartement gelegen op de tweede verdieping aan de achterzijde van het pand, met een oppervlakte van circa 22 m² en uitgerust met een aparte slaapkamer, keuken en badkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel.