Plesmanstraat 2 3833LA Leusden

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw BusinessCenter Plesman is gelegen op het kantorenpark ‘’De Horst’’ te Leusden. Het BusinessCenter ligt vlakbij de rijksweg A28. Nabij de afslag naar de A28 is het Van der Valk Hotel Leusden gesitueerd, waar uitgebreide conferentie-, logies- en horecafaciliteiten aanwezig zijn. Daarnaast heeft de eigenaar BusinessCenter.nl een 19 soortgelijke BusinessCenter locaties. Zowel het eigendom, het beheer en de exploitatie van het BusinessCenter wordt verzorgd door dezelfde partij. Dit wordt zeer als zeer prettig ervaren door haar huidige huurders.

BusinessCenter Plesman is een zakelijk klein object gelegen aan de Plesmanstraat 2 in Leusden, dat moderne kantoorruimtes en vergaderfaciliteit aanbiedt aan bedrijven. Met een strategische locatie en hoogwaardige voorzieningen is het een aantrekkelijke plek voor ondernemers die op zoek zijn naar een professionele werkomgeving.

Naast BusinessCenter Plesman zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd op ‘’De Horst’’, onder andere Achmea, Intergamma, Afas en Puma Benelux alsmede het ‘’Sports Business Center’’.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:
Het kantorenpark ‘’De Horst’’ is gelegen aan de hoofdontsluitingsweg naar het centrum van Leusden (de groene Zoom) en op 2 autominuten afstand van de afrit aan de rijksweg A28 (Utrecht-Amersfoort).

Openbaar vervoer:
Vanaf hier op 2 minuten afstand lopen is een bushalte gelegen. Elke 10 minuten gaat er een directe bus welke u binnen circa 20 minuten vanaf het bedrijventerrein ‘’De Horst’’ naar Amersfoort CS brengt.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is de navolgende unit beschikbaar:

Unit | Metrage | all-in huurprijs per maand

10 | 25,00 m² n.v.o. | € 535,00

Genoemd bedrag is inclusief de vaste niet verrekenbare servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen terrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur, ook zijn er in de directe omgeving parkeerplaatsen. Tevens zijn er laadpalen beschikbaar en er is een fietsenstalling aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:

• gemeenschappelijke representatieve entree, voorzien van riante raampartij, alsmede trap met houten treden;
• liftinstallatie;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• huidige systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
• huidige vloerzuil ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• huidige scheidingswanden voorzien van deuren met zijlichten;
• huidige vloerbedekking;
• huidige pantry voorzien van boven- en onderkastjes, vaatwasmachine, koelkast en 10 liter close-in boiler;
• radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• gescheiden sanitaire groep;
• te openen ramen;
• elektrisch bedienbare zonwering;
• brandslanghaspel en brandmeldinstallatie;
• zonnepanelen op het dak;
• gemeenschappelijke vergaderruimte;
• gemeenschappelijke bonen koffiemachine per verdieping, koffiebonen voor rekening huurder;
• internet op basis van 10/10mbps, uitbreiding tegen meerprijs;
• schoonmaak gehuurde kantoorruimte, tegen meerprijs, per gehuurde netto m²;
• huurder ontvangt 0,2 vergadercoins per netto gehuurde m² per maand. Een reguliere vergaderruimte kost 1 coin per uur.

Deze prijzen kunnen per locatie en per ruimte verschillen. Je ongebruikte coins kun je niet meenemen naar de volgende maand, indien je coins op zijn wordt het meerverbruik aan het einde van de maand gefactureerd. Deze coins kosten € 10,00 per stuk, prijswijzigingen en indexering voorbehouden.

ENEGERGIELABEL

Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

GLASVEZEL

Er is een glasvezelverbinding aanwezig.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
Zie vloeroppervlak.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 8% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
12 maanden met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 1 maand.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs zijn de vaste servicekosten inbegrepen, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• stadsverwarming inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, parkeer en gebouwtoegang- en noodstroominstallatie(s);
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, beglazing gemeenschappelijke ruimten, buitenterras en tuin;
• periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
• onderhoud tuin;
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke;
• vuilafvoer, containerhuur en dergelijke;
• vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• operating onbemande koffie en lunchfaciliteit (indien aanwezig);
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van twee maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.