Wilhelminapark 25 4818SL Breda

Het kantoorgebouw aan het Wilhelminapark 25 is een voor Breda herkenbaar gebouw. Het object is medio jaren 60 gebouwd en na oplevering in gebruik genomen door de ANWB. Medio jaren 90 heeft de ANWB het object verlaten en is het in gebruik genomen ten behoeve van reguliere kantoorfuncties.

Op dit moment zijn twee units beschikbaar van respectievelijk 224 en 288 m². Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van 15 personenauto’s.

Enige tijd geleden is het object van eigenaar gewisseld en op termijn zal op deze locatie een herontwikkeling plaatsvinden. Tot het moment van herontwikkeling wordt het object in delen te huur aangeboden. Op dit moment is de kantoorruimte in het linker deel van het object, en de kantoorruimte op de 1e verdieping aan de rechterzijde van het object, beschikbaar voor verhuur.

Bent u op zoek naar kantoorruimte op een in het oog springende locatie met tal van voorzieningen zoals o.a. winkels en horeca op loopafstand, dan laten wij u graag kennis maken met dit object.

Bereikbaarheid
per auto en per ov
Via het singeltracé, dat rond het stadshart ligt, en de invalswegen, is de locatie met eigen vervoer snel en eenvoudig te bereiken. Bushaltes in de directe nabijheid zorgen voor een snelle verbinding met het centraal station.

Locatie
Het object ligt aan de rand van het historisch stadshart van Breda. De omgeving wordt gekenmerkt door veelal monumentale (woon)bebouwing, waarvan sommige panden in gebruik als kantoor, en een fraai stadspark met vijvers.

Voorzieningen zoals winkels, horeca en hotels liggen op loopafstand. Door de combinatie van functies, de parkachtige setting alsmede de dynamiek in de omgeving, kunnen we hier spreken van een toplocatie.

Oppervlakte:
Bouwdeel links b.g. en 1e verd. circa 288 m²
Rechts 1e verd.: circa 224 m²

Opleveringsniveau
De beschikbare kantoorruimten worden geheel in huidige staat aangeboden, inclusief de navolgende voorzieningen:

Kantoorruimte linker deel:
-zelfstandige entree;
-aanwezige systeemplafonds;
-aanwezige verlichtingsarmaturen;
-aanwezige scheidingswanden/indeling;
-aanwezige vloerbedekking;
-toiletten;
-aanwezige elektrabekabeling;
-verwarming en koeling middels plafondcassettes.

Kantoorruimte deel:
-gemeenschappelijke entree;
-aanwezige systeemplafonds;
-aanwezige verlichtingsarmaturen;
-aanwezige scheidingswanden/indeling;
-aanwezige vloerafwerking;
-aansluiting voor pantry/keuken;
-aanwezige binnenzonwering;
-aanwezige buitenzonwering;
-toiletten;
-aanwezige elektrabekabeling;
-verwarming en koeling middels plafondcassettes.

Men dient er rekening mee te houden dat de aangeboden ruimten enigszins gedateerd zijn en dat deze opgeknapt dienen te worden. Dit is aan de huurder zelf. Daarnaast merken we graag op dat verhuurder ten aanzien van de inrichtingscomponenten geen onderhouds- en geen vervangingsverplichting heeft.

Het object is recent voorzien van 93 zonnepanelen. De energie die hiermee wordt opgewekt kan door de huurders worden afgenomen.

Parkeren
Het gebouw beschikt over een parkeerterrein waar in totaal 15 personenauto’s geparkeerd kunnen worden. Per deel zijn er 5 plaatsen beschikbaar.

In de omgeving kan er worden geparkeerd aan de openbare weg. Daarnaast zijn er nog tal van parkeergarages waar op basis van abonnementen kan worden geparkeerd.

Huurprijs
Linker deel EUR 3.500,- per maand, te vermeerderen met btw.
Rechter deel 1e verdieping EUR 3.050,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd.

Leveringen en diensten
Het voorschot bedrag voor de door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten bedraagt EUR 30,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten betreffen:
-verbruik elektra inclusief vastrecht;
-verbruik gas inclusief vastrecht;
-verbruik water inclusief vastrecht;
-container huur, afvoer huisvuil;
-onderhoud buitenterrein;
-glasbewassing buitenzijde;
-assurantiepremie buitenbeglazing;
-periodieke controles gebouw gebonden installaties;
-periodieke controles brandslanghaspels;
-5% administratiekosten over genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
3 jaar.

Verleningstermijn
Vooralsnog is verlenging van de huurovereenkomst na een periode van 3 jaar niet mogelijk.

Opzegtermijn
De huurovereenkomst eindigt van rechtswege na een periode van 3 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn.