De Start 5 3831PV Leusden

ALGEMEEN
De beschikbare ruimte is gelegen op een unieke zichtlocatie langs een doorgaande weg aan de rand van Leusden. Het betreft hier een mooie kantoorruimte bestaande uit de begane grond en souterrain.

LOCATIE
Het kantoorgebouw is gelegen in appartementencomplex DE START met woningen en een tweetal kantoorlocaties gelegen in de wijk 't Ruige Veld. Het winkelcentrum De Biezenkamp is op loopafstand en voorzien van winkels, supermarkten en diversiteit aan restaurants

BEREIKBAARHEID
Via de Randweg bestaat er een directe aansluiting met de A28 (Utrecht - Amersfoort). Het knooppunt Hoevelaken, de kruising tussen de A1 (Amsterdam - Hengelo) en de A 27 ligt op enkele kilometers afstand. Door de directe busverbinding met het NS station Amersfoort is de bereikbaarheid met openbaar vervoer goed te noemen. (Reistijd bus - NS station is ongeveer 15 minuten). Walk score 62 Redelijk beloopbaar, sommige voorzieningen zijn nabijgelegen.

INDELING

BEGANE GROND
Centrale hal met open keuken, 2 toiletruimtes en 3 kantoorkamers met een oppervlakte van ca. 83 m2 VVO.

SOUTERRAIN
Grote centrale kantoorruimte, kantoorkamer, archief en opslag met een totale oppervlakte van ca. 108m2 VVO.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal voor verhuur is circa 191 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar op de begane grond en het souterrain.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd met onder:
• representatieve eigen entree;
• 2 toiletruimtes
• mechanische ventilatie en airco's
• systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
• kabelgoten
• deels te openen ramen;
• radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• brandmelders, brandslanghaspels en brandblussers;
• luxe keuken.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

BESTEMMING
Kantoorruimte. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften via de website

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn: 12 maanden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSHERZIENING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURBETALING
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 350,-- per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

- Het aandeel wat toebehoort aan de gebruiker van de totale servicekosten van de VvE,
- Bijdrage Vereniging van eigenaren (zeer actieve en betrokken VVE beheerder)
- Onderhoud van de aanwezige apparaten of installaties
- Voorschot warmte/gas verbruik;

Huurder dient voor het gebruik van Elektra, water en internet een eigen leverancier te contracten.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder