Ravenswade 82 3439LD Nieuwegein

Aaneengeschakeld duurzaam (A label) bedrijfspand gelegen op bedrijventerrein De Liesbosch te Nieuwegein.

Het object bestaat uit een bedrijfshal van circa 568 m² met een door een luifel overdekte overheaddeur aan de achterzijde. Dankzij de ruime kavelindeling is de hal uitstekend bereikbaar voor groot vrachtverkeer.

Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor-/showroomruimte, gesitueerd op de begane grond en de eerste verdieping, met een totale oppervlakte van circa 132 m². Er is een mogelijkheid voor buitenopslag (ca. 70 m²) voor bijvoorbeeld een container.

BEDRIJVENTERREIN "DE LIESBOSCH"
Bedrijventerrein De Liesbosch huisvest een divers aanbod aan bedrijven waaronder de volgende landelijke ondernemingen: Praxis, Gamma, Mercedes-Benz, HANOS, Bruynzeel Vloeren, Staples Office Centre, Boels Verhuur, Diebo Dierenwereld en het distributiecentrum van Jumbo en Albert Heijn.

In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden gevestigd, waaronder McDonald's en Down Under.

Het bedrijventerrein is recent aan een grote herindeling onderhevig geweest waarbij de infrastructuur sterk is verbeterd. Zo zijn de toegangswegen verbreed en is er een extra verbindingsweg aangelegd waardoor de doorstroom sterk verbeterd is en het bedrijventerrein nu zeer goed bereikbaar is per auto, openbaar vervoer en fiets.

BEREIKBAARHEID EIGEN VERVOER
De Ravenswade is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het bedrijventerrein is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.

Het openbaar vervoer
Diverse buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken, onder andere buslijnen 47, 66 en 247 richting Utrecht (CS), Houten en Nieuwegein.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is totaal circa 699 m² beschikbaar, verdeeld over:
- circa 568,4 m² bedrijfsruimte begane grond
- circa 17,0 m² entree-/sanitair begane grond
- circa 114,5 m² kantoor-/showroom 1e verdieping

Van onderhavig object is geen NEN2580 meetcertificaat aanwezig. De vermelde metrages zijn bepaald aan de hand van niet schaalvaste plattegrondtekeningen. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

HUURPRIJS
€ 73.960,- per jaar te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (bezemschoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- dubbele glazen entreedeur
- eigen meterkast voorzien van aansluitingen voor gas, water, elektra en telefonie
- vluchtwegaanduiding
- CV-installatie v.v. radiatoren
- systeemplafonds met ingebouwde (led) verlichtingsarmaturen
- deels te openen ramen, deels voorzien van screens
- houten trap naar verdieping
- externe brievenbus
- dames- en herentoilet
- raam tussen kantoor en bedrijfshal

Bedrijfsruimte
- 1 elektrische overheaddeur met glassectie
- luifel aan de buitengevel boven de overheaddeur
- loopdeur naast overheaddeur
- betonnen vloer, vloerbelasting b.g. ca. 1.500 kg/m²
- vrije hoogte ca. 6.30 meter tot aan het spant
- dak voorzien van lichtstraat
- TL-opbouwverlichting
- verwarming d.m.v. gasheater
- krachtstroomaansluiting
- brandslanghaspels en/of -blussers
- vluchtwegaanduiding
- hoge raampartijen in de voor- en zijgevel

SERVICEKOSTEN
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

ENERGIELABEL
Energielabel A, geldig tot 10-10-2028.

PARKEREN
Er zijn 3 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

AANVAARDING
Circa 2 maanden na overeenstemming.