Laan van Cattenbroeck 17 3703BH Zeist

Multifunctionele winkel-/kantoorruimte gelegen in sfeervolle Laan van Cattenbroeck. De winkel-/kantoorruimte is gebouwd in de gewilde jaren 30 stijl en is voorzien van brede karakteristieke raampartijen aan de voorzijde.

Het pand is jarenlang als één pand in gebruik geweest bij de eigenaar waardoor het goed is onderhouden. De ruimte is leeg gemaakt en de wanden zijn grotendeels verwijderd om zoveel mogelijk een open ruimte te creëren. Verhuurder heeft nuts-aansluitingen aangevraagd bij Stedin waardoor de ruimte los van elkaar en/of gezamenlijk te huur zijn.

Het pand bestaat uit een verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van in totaal 359 m² VVO en is in delen te huur vanaf 187 m² VVO (Laan van Cattenbroeck 17) en 172 m² VVO (Laan van Cattenbroeck 19).

De Laan van Cattenbroeck is gelegen in het zuiden van Zeist op steenworp afstand van het prachtige Slot Zeist. Daarnaast is het winkelcentrum 'De Clomp' dichtbij gelegen. Hier zijn alle denkbare stadsvoorzieningen aanwezig, zoals een Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, een slagerij, kaaswinkel etc. Het object is goed bereikbaar middels de auto en het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich enkele bushaltes. Daarnaast zijn de rijkswegen A12 en A28 eenvoudig te bereiken.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- tegelvloer;
- elektrische installatie;
- wasbak;
- LED verlichting;
- wateraansluiting;
- overheaddeur;
- radiatoren.

Vloeroppervlakte
Het pand bestaat uit een verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) van in totaal 359 m² VVO en is in delen te huur vanaf 187 m² VVO (Laan van Cattenbroeck 17) en 172 m² VVO (Laan van Cattenbroeck 19).

De genoemde metrages zijn bepaald op basis van een NEN-meting.

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Tevens behoort het buitenterrein aan de voorzijde bij het object waar eventueel geparkeerd kan worden.

Bestemmingsplan
De locatie is opgenomen in het bestemmingsplan 'Zeist-West en Utrechtseweg-Noord'. Het object heeft een enkelbestemming gemengd waarbij op de begane grond onder andere wordt toegestaan, kantoren en detailhandel. Binnen hetzelfde bestemmingsplan is door de gemeente Zeist eerder ook praktijkruimte toegestaan. Hiervoor is echter wel een bestemmingswijziging nodig. Wij gaan graag met u naar de gemeente om de mogelijkheden te onderzoeken.

Huurprijs
€ 1.550,- per maand exclusief btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Huurder is met betrekking tot de levering van gas, water en elektra voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg, kan snel.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.