Zonnebaan 6 3542EC Utrecht

Dit vrijstaande bedrijfspand bevindt zich op het industrieterrein Lage Weide in Utrecht, een locatie die uitstekend bereikbaar is.

Het pand omvat een ruime bedrijfshal van ca. 1.680 m² met een langwerpige vorm van ongeveer 70 meter lengte en circa 24 meter breedte. De hal is ingedeeld in verschillende secties en biedt een vrije hoogte van ongeveer 6 meter. De betonvloer is berekend op een vloerbelasting van circa 2.000 kg/m².

Aan de linkerzijde van de bedrijfshal bevinden zich vier overheaddeuren, wat zorgt voor een flexibele toegang tot deze ruimte.

Direct naast de linker zijgevel ligt een omheind en verhard buitenterrein van circa 554 m² (6,6 meter breed en 84 meter diep), ideaal voor opslag of parkeerdoeleinden.

Aan de voorzijde van het pand is een twee laags kantoor- en showroomruimte gesitueerd, die mogelijkheden biedt voor zowel administratieve werkzaamheden als productpresentaties.

De omgeving van het bedrijfspand is dynamisch, met bedrijven als Sigma service center, Auto Muntstad, Picnic, Fonq en DHL in de nabijheid. Voor ontspanning of zakelijke lunches zijn er diverse horecagelegenheden op loopafstand beschikbaar.

Dit bedrijfspand biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers die op zoek zijn naar een functionele ruimte met een strategische ligging in Utrecht.

OPPERVLAKTE
Het totale beschikbare vloeroppervlak van het bedrijfsgebouw bedraagt circa 2.027 m², als volgt verdeeld:
- ca. 1.640 m² bedrijfsruimte
- ca. 387 m² kantoorruimte b.g. en 1e verdieping.

Links naast het gebouw ligt een strook verhard terrein van ca. 6,6 meter breed en 84 meter lang (circa 554 m²).

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het bedrijfscomplex zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- entree/voorportaal voorzien van luifel
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra en telefonie
- huidige systeemplafonds inclusief nieuwe LED verlichting
- wandkabelgoten voorzien van huidige elektra en huidige databekabeling
- huidige vloerbedekking
- huidige scheidingswanden
- huidige pantry met keuken voorzien van gootsteen, koelkast en vaatwasser
- deels te openen ramen, deels voorzien van ventilatieroosters
- sanitaire ruimten
- cv installatie voorzien van radiatoren
- spiltrap naar verdieping
- patchkast
- mechanische ventilatie
- werkkast met uitstortgootsteen

Bedrijfsruimte
- betonvloer, vloerbelasting circa 2.000 kg/m²
- vrije hoogte circa 6,11 meter onder spant
- diverse krachtstroomaansluitingen
- 4 elektrische overheaddeuren (3 x 5,2 breed x 4.1 hoog en 1x 4,8 breed x 4.1 hoog)
- brandslanghaspels
- ramen in zijgevel
- diverse loopdeuren
- lichtstraten
- watertappunt

Buitenterrein
- deels omheind en dubbel draaihek
- verhard middels asfalt laag
- buitenverlichting aan de gevel
- 2 vlaggenmasten voorzijde

ENERGIELABEL
Label D.

HUURPRIJS
€ 160.000,- per jaar vrij van BTW.

SERVICEKOSTEN
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Lage Weide", met als bestemming “Bedrijventerrein" en met functieaanduiding(en):
- bedrijf tot en met categorie 5.1 vermeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën.
- Wetgevingszone – afwijkingsgebied 1

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven en activiteiten uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 5.1
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
- webwinkels;
- parkeervoorzieningen.

AANVAARDING
Per 1 januari 2025.