Steenen Hoofd 56 4825AK Breda

Op bedrijventerrein ‘Krogten’ is het multi-tenant en state-of-the-art warehouse ’The Bay’ gelegen. Het gebouw is in 2022 gerealiseerd en opgeleverd. Onder meer zijn Frontaal Brewery, Brand Masters en Crisp hier gevestigd. De ontwikkeling is duurzaam en honderd procent energieneutraal, onder meer door toepassing van duurzame materialen, elektrische installaties en zonnepanelen.

In de onderhuur bij Frontaal Brewery, een elektrische bierbrouwerij, bieden wij voor de verhuur circa 2.645 m2 warehouse met (optioneel) 100 tot 200 m2 kantoorruimte en (optioneel) circa 600 m2 mezzanine aan, alsmede voldoende parkeerplaatsen op het buitenterrein. Tot het gehuurde behoren 5 eigen loading docks. Wij treden graag in gesprek met u om de spreken over een passende oplossing.

USP's
- Zware elektra-aansluiting (1.750 kVa waarvan 650 kVa in gebruik)
- Vrije hoogte 12,20 m1
- 100% energieneutraal
- Loading docks
- De mooiste bieren tegen een gereduceerde prijs.

ELEKTRA
Frontaal Brewery heeft een eigen inkoopstation en trafo tot haar beschikking en maakt daarnaast gebruik van een gedeelde inkoopstation en trafo voor haar kantoorruimtes. In totaliteit is er 1750 kVA beschikbaar waarvan Frontaal momenteel 650 kVA gebruik maakt. De overige kVA zijn in overleg te gebruiken.

LOCATIE
Het object bevindt zich op een uitstekende locatie op bedrijventerrein ‘De Krogten’, gelegen aan de noordzijde van Breda. Zo’n 400 bedrijven zijn hier gehuisvest, zowel midden- en kleinbedrijven als groothandelsbedrijven. Via de Noordelijke Rondweg van Breda zijn de A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) en A27 (Breda/Utrecht) goed bereikbaar.

BESTEMMINGSPLAN
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘De Krogten' onherroepelijk verklaard op 25 november 2004, waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijven' heeft. Binnen deze bestemming zijn op grond van de voorschriften bedrijven in de milieucategorie 3 tot en met 5 (zone B5) uit het bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Voor een compleet beeld verwijzen wij u naar de website van object wordt in overleg opgeleverd, onder meer voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- Een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 5.000 kg/m2;
- Vrije hoogte 12,20 m1;
- LED-verlichting;
- Verwarming (constante temperatuur van 18 tot 20 graden);
- Een expeditie zone (gedeeld)
- 5 loading docks in de expeditie zone;
- 1 overheaddeur op maaiveldniveau;
- Sprinklerinstallatie;
- Scheidingswanden*
- Toegangsdeur naar het brouwcafé en eigen kantoorruimte.

*De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van de thans in gebruik zijnde bedrijfsruimte van Frontaal Brewery. Frontaal realiseert in overleg met panelen een duidelijke scheiding.

Kantoorruimte:
- Representatieve gemeenschappelijke entree;
- Het medegebruik van het brouwcafé, pantry en toiletvoorziening op de begane grond;
- De mooiste bieren tegen een gereduceerde prijs;
- Toegang tot eigen kantoor;
- Hoogwaardige klimaatinstallatie;
- Verlichting;
- Vergaderruimte;
- Veel daglichttoetreding;
- Scheidingswanden*.

Buitenterrein:
- Verlichting ter hoogte van de loading docks;
- Ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Algemeen
- Zware stroomaansluiting; (capaciteit totaal 1.750 kVa waarvan 650 kVa momenteel wordt gebruikt)
- Alarmsysteem.

HUURPRIJS
- Warehouse: EUR 75,- per m2 per jaar
- Kantoorruimte (optioneel): EUR 135,- per m2 per jaar
- Mezzanine (optioneel): EUR 35,- per m2 per jaar

Bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
In overleg wordt een pakket van leveringen en diensten samengesteld met bijpassend voorschot per m2 per jaar.

BETALINGSVERPLICHTING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Een huurtermijn van 2 jaar met aansluitende (optie)periodes van telkens 1 jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

CONTRACT
Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW
Indien onderhuurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

OVERIGE
Er is goedkeuring van hoofdverhuurder vereist.