Lunetstraat 11 4814AJ Breda

Deze commerciële ruimte is gelegen aan een drukke aanrijroute naar enerzijds het centrum en anderzijds naar het NAC Stadion met het winkelcentrum Stada Stores. Dagelijks passeren hier vele duizenden auto’s, fietsers, vrachtwagens en bussen. De snelweg A16 is binnen 5 minuten bereikbaar. Een ideale plek dus!

De ruimte is gelegen op de begane grond en valt door de verschijningsvorm en ligging zeer goed op! Door de grote ramen aan de voorzijde heeft de ruimte veel lichtinval.

Het object biedt mogelijkheden voor een breed scala aan bedrijvigheid, is bijvoorbeeld uitermate geschikt voor een uitzendbureau, (para)medische invulling, maatschappelijke doeleinden of voor dienstverlenende kantoorgebruikers.

Het pand is gesitueerd aan een drukke doorgaande route tussen Breda west en het centrum van Breda. Deze aanrijroute biedt zowel een goede ontsluiting naar het centrum, als naar het NAC stadion en Stada Stores. Ten zuiden van de Lunetstraat ligt het voormalige winkelcentrum “de Lunet", waar op korte termijn een kwaliteitsimpuls (woningbouw) zal plaatsvinden.

Het pand is uitstekend gelegen en goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Via de uitvalswegen is de A16 richting Rotterdam-Antwerpen goed bereikbaar. Tegenover het pand zijn bushaltes gelegen. Op fietsafstand is het Centraal Station van Breda gelegen.

De aangeboden ruimte heeft een totaal gebruiksoppervlak van circa 137 m² gelegen op de begane grond.

Het pand heeft op dit moment de navolgende indeling: Entree met receptiebalie; wachtruimte/kantoorruimte; cursusruimte; pantry met aansluitend toiletruimte. Het is mogelijk eventueel de indeling te wijzigen middels het (ver)plaatsen van wanden.

In de directe omgeving zijn ruime parkeermogelijkheden voor vrij parkeren. Op enkele minuten loopafstand is het parkeerterrein bij NAC gelegen. Hier liggen circa 1.000 vrij beschikbare parkeerplaatsen.

De ruimte wordt onder meer opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

- betonvloer voorzien van vloerafwerking;
- systeemplafond met bestaande LED lichtarmaturen;
- c.v. met radiatoren;
- aanwezig sanitair en keukenblok;
- ventilatie, deels mechanisch.

In overleg met verhuurder en vertrekkend huurder wordt de definitieve staat van oplevering bepaald.

Het pand kan gebruikt worden ten behoeve van kantoor, al dan niet in combinatie met opleidingsruimte. Afwijkende bestemmingen zijn bespreekbaar en dienen afgestemd te worden met de gemeente Breda.

Huurprijs: EUR 1.950,- per maand eventueel te vermeerderen met BTW.

Servicekosten: Niet van toepassing. Huurder wordt zelf contractant van de aanwezige nutsvoorzieningen en internetaansluiting.