Generaal De Wetstraat 2 ZW 2021XH Haarlem

Aangeboden wordt een zeer royaal, multifunctioneel, pand van in totaal ruim 200 m² waarvan ca. 96 m² (bedrijfs-/werk-/opslag) ruimte op de begane grond (huisnr. 2 zwart met bestemming “Gemengd 1" / wonen is hier derhalve ook toegestaan) en ca. 105 m² woonoppervlakte in de vorm van een traditionele bovenwoning (nr. 2 rood) gelegen op de 1e en 2e verdieping met een eigen opgang en een royaal en zonnig dakterras (Zuid-West) op de 1e verdieping aan de achterzijde.

Het pand heeft in het bestemmingsplan “Frans Hals/Patrimonium" een “Gemengd 1" (en Tuin 3) bestemming gekregen.
De bovengelegen verdiepingen zijn bestemd om te wonen en de bestemming van de begane grond is behoorlijk ruim (waaronder ook wonen), hetgeen meerdere interessante (gebruiks)mogelijkheden biedt voor verschillende doelgroepen.

Bestemming begane grond o.a.:
• wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep;
• maatschappelijke voorzieningen;
• kantoor en dienstverlening;
• bedrijfsmatige activiteiten (bedrijvenlijst categorie A en B);
• inpandige parkeergarage;
• tuinen en erven;
• bijbehorende voorzieningen;
• bijbehorende voorzieningen ten behoeve van de woningen op de verdiepingen.

Gelegen in de Transvaalbuurt om de hoek van de bekende winkelstraat Generaal Cronjestraat (“De Cronjé") en ook nabij en op loopafstand van o.a. het NS-station, het centrum van Haarlem en de verschillende supermarkten en diverse winkels aan de Paul Krugerkade/Werfstraat.

De uitvalswegen N200 en N208 bevinden zich op ca. op 600 m respectievelijk 1,4 km afstand.

De dichtstbijzijnde bushalte en Parkeergarage Cronje liggen op ca. 3 minuten loopafstand. Voor het parkeren in de Parkeergarage zijn evt. ook verschillende soorten abonnementen af te sluiten.

Het te moderniseren pand is aan één zijde (grotendeels) vrij gelegen, door een naastgelegen poort en bestaat o.a. uit een (over het gehele perceel uitgebouwde) begane grondlaag (2 zwart) van bijna 18 meter diep en in totaal zo’n 96 m². Deze ruimte was in het verleden in gebruik als werkplaats/opslagruimte voor een loodgieters- en verwarmingsinstallatiebedrijf.
Doordat het perceel in het verleden op de begane grond helemaal is uit-/volgebouwd, is er op dit moment geen tuin (meer) aanwezig. Een tuin(tje) zou, mocht daar behoefte voor bestaan, in principe weer te creëren moeten zijn door het verwijderen van een deel van de huidige bebouwing.
De aanwezige royale bovenwoning (2 rood) van ca. 105 m² beschikt over een eigen (ook via de werkplaats te bereiken) entree/opgang en is verdeeld over een eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping aan de achterzijde is een fijn, zonnig en ruim dakterras (Zuid-West) van ca. 20 m² aanwezig en op de tweede verdieping zijn er 4 (slaap)kamers.

Het betreft één kadastraal perceel en het pand is dus (nog) niet kadastraal c.q. juridisch gesplitst in appartementsrechten. Op het kadastrale uittreksel staan 2 verschillende locaties vermeld (2 zwart en 2 rood). In de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) ook als 2 verschillende objecten opgenomen met eigen identificatienummer en met een industrie- resp. woonfunctie.

Er zijn momenteel geen aparte elektra-, gas- en watermeters voor beneden en boven en er is één verwarmings- en één warmwatersysteem voor het gehele pand (niet gescheiden) die zich beiden op de begane grond bevinden.

ALGEMEEN:
• Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden;
• Bouwjaar: 1906 (volgens BAG);
• Elektra: ca. 8 groepen, 2 x aardlekschakelaar, in kast met automatische zekeringen;
• Verwarming: Brink Climate Systems, Hetelucht verwarmingsketel Allure (ca. 2016):
• Warmwater: gasgestookte Remeha 110 L boiler (ca. 2016);
• Energielabel bovenwoning (2 rood): F (geldig tot 19-01-2034);
• Deels voorzien van dubbele beglazing; deels voorzetramen, deels enkel glas;
• Volgens originele bouwtekening (blauwdruk) uit 1902 (Bouwarchief / Noord Hollands Archief) is het pand gefundeerd “op staal" (gemetselde fundering);
• Gelegen in Parkeervergunningsgebied Zone Noord;
• Totaal ca. 201 m², waarvan thans woonoppervlakte: ca. 105 m² en overig inpandig (bg): ca. 96 m²), e.e.a. gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Kadastraal perceel groot: ca. 105 m² (eigen grond);
• Voor nadere details m.b.t. de bestemming en evt. overige van toepassing zijnde regelgeving wordt verwezen naar:
• Transport via notaris verkoper voorbehouden;
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.