Celsiusbaan 4C 3439NC Nieuwegein

Het betreft een geschakeld bedrijfs-/kantoorgebouw met een totaal verhuurbaar oppervlak van circa 645,7 m².

Het pand heeft een gemoderniseerde entree aan de voorzijde met sanitair en pantry van ca 25,5 m². De wanden zijn recent geschilderd, de vloer heeft een moderne grijze coating en loopt door in de bedrijfshal. Het sanitair is recent geheel vernieuwd alsmede de pantry.

Door de ligging op een hoek, de lichtstraat in het dak en de vele ramen aan de voor- en zijkant van het gebouw is de bedrijfsruimte van ca. 415 m² voorzien van veel daglicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de overheaddeur van de bedrijfshal alsmede een aparte loopdeur met toegang tot een gemeenschappelijk terrein.

Op de verdieping aan de voor- en zijkant van het gebouw zijn de kantoren en kantine van ca. 87,8 m² en een entresol van ca. 117 m² gelegen.

Het pand bevindt zich op een goed te bereiken locatie op bedrijventerrein ‘Plettenburg-de Wiers’. In de nabijheid zijn eveneens bedrijven gevestigd zoals BMN Bouwmaterialen, Hella Benelux, iUsed, PostNL, Aannemingsbedrijf Jos Scholman en diverse autodealers.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
De bereikbaarheid van het gebouw is goed te noemen. Er is een goede aansluiting op de uitvalswegen van de Rijksweg
A12 (Arnhem-Den Haag). Tevens is er een directe aansluiting met de Rijksweg A27 (Almere-Breda) waardoor dit bedrijventerrein optimaal wordt ontsloten.

Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A27 op 2,3 km hemelsbreed met 6 min. reistijd over een route van 3,4 km, A12 op 3,0 km hemelsbreed met 9 min. reistijd over een route van 5,4 km.

Het openbaar vervoer
Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro): Nieuwegein, Fahrenheitbaan, loopafstand: 0,4 km, looptijd ca. 5 min.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 645,7 m² b.v.o. verdeeld over:
- ca. 415,3 m² bedrijfs-/opslagruimte begane grond;
- ca. 25,5 m² entree-/sanitair begane grond;
- ca. 87,8 m² kantoorruimte 1e verdieping;
- ca. 117,1 m² entresol.

NB: van onderhavig object is geen NEN2580 meetcertificaat aanwezig. De vermelde metrages zijn bepaald aan de hand van niet schaalvaste plattegrondtekeningen. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEREN
8 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein, (6 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde).

HUURPRIJS
€ 47.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

ENERGIELABEL
B, Geldig tot 22-09-2031

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte:
- overheaddeur handbediend
- vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²
- wanden in het licht grijs
- vrije hoogte ca. 5.5 m
- loopdeur
- lichtstraat
- led-verlichtingsarmaturen
- gasheater
- betonvloer v.v. licht grijze coating
- krachtstroom (zekeringswaarde 3x250 Ampère, capaciteit 175 kVA, gecontracteerd vermogen 51 kW)
- brandslanghaspel

Kantoorruimte:
- nieuw systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- mechanische ventilatie
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking
- toiletten
- kabelgoten v.v. data, elektra en telefoniebekabeling
- pantry beneden
- nieuwe aircounit verdieping
- CV installatie v.v. radiatoren
- brandblussers
- schilderwerk entree en kantoor

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers 2009" is het toegestane gebruik:
- bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4B van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- Detailhandel in volumineuze goederen;
- Dienstverlening;
- Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c: Automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur, bistro, restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice), hotel, restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, McDrives),
waarbij geldt dat per bedrijf het bedrijfsvloer-oppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
- Verkooppunten voor motorbrandstoffen zonder verkoop van lpg;

Met dien verstande dat:
- Risicovolle inrichtingen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding (ri);
- Geluidshinderlijke inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumenten­vuurwerk niet is toegestaan;

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingstermijn van telkens
5 jaar. afwijkende huurtermijnen in overleg.

SERVICEKOSTEN
€ 145,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud W-Installatie;
- onderhoud blusmiddelen & noodverlichting;
- onderhoud en controle dak (schoonmaak/inspectie/ herstel);
- onderhoud overheaddeuren;
- onderhoud buitenterrein, parkeerplaatsen en groenvoorziening;
- periodieke glasbewassing / gevelreiniging;
- periodieke keuringen (NEN 3140 E-installatie);
- lokale belastingen gebruikersdeel;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van leveringsovereenkomsten.

AANVAARDING
Per direct.