Prins Hendrikstraat 24 8019AR Zwolle

BELEGGINGSPAND: PRACHTIG MONUMENTAAL HERENHUIS
In misschien wel de allermooiste straat van Zwolle staat dit herenhuis. De gevel van oranje verblendsteen met rode sierbanden en kleurrijke tegeltableaus valt op tussen de, stuk voor stuk, unieke art-nouveau villa's. De kenmerken en florale versieringen van de art-nouveaustijl zijn hier alom aanwezig en, heel belangrijk, ook al die jaren met veel liefde bewaard en onderhouden. De woning is voorzien van een achtertuin. De tuin kan door de nieuwe eigenaar verder worden ingericht. Er is een houten fietsenberging en heel praktisch is de achteringang van de tuin naar de straat.

TOPLOCATIE: VLAKBIJ HET CENTRUM EN HET STATION
Dit herenhuis is gelegen in het eerste deel van het geliefde Veerallee-kwartier. De Prins Hendrikstraat, volgens bewoners de leukste straat van de wijk, is breed en bekleed met bloesembomen. De monumentale huizen verschillen qua grootte, kleur en detaillering. Samen vormen deze exponenten van de art-nouveaustijl een schitterend straatbeeld dat zijn gelijke niet kent. De locatie op loopafstand van de historische binnenstad met al haar cultuur en gezelligheid is super. Scholen en winkels zijn dichtbij. Het grote park Het Engelse Werk met aansluitend het IJssellandschap ligt op 300 meter. Het station is in 5 minuten bereikbaar; er zijn snelle verbindingen naar alle windstreken. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A-28. De Veeralleewijk is overigens niet alleen geliefd om de centrale ligging, maar ook vanwege de kindvriendelijke omgeving, de actieve wijkvereniging, de goede contacten onderling, de leuke speelpleintjes, het prins Clauspark, de goede tennisclub en niet in de laatste plaats vanwege het gevarieerde aanbod van huizen.

TWEE PANDEN: BENEDENWONING MET TUIN EN BOVENWONING MET DAKTERRAS
Het pand bestaat uit 2 woningen met een eigen entree. Nummer 24 is ingericht voor kamerverhuur en bestaat uit 5 kamers met een gemeenschappelijke entree, keuken, badkamer en toilet. En het gebruik van de tuin met fietsenberging.
Nummer 24-A is eveneens ingericht voor kamerverhuur en bestaat uit 6 onzelfstandige wooneenheden met een overloop en een gemeenschappelijke keuken, badkamer en toilet en een dakterras en balkon.

De bruto huuropbrengst van nummer 24 bedraagt EUR25.140 (inclusief vergoeding voor nutsvoorziening, internet, kabel TV en afvalstoffenheffing) en de kale huur EUR16.320,-.
De bruto huuropbrengst van nummer 24-A bedraagt EUR31.140,- (inclusief vergoeding voor nutsvoorziening, internet, kabel TV en afvalstoffenheffing) en de kale huur EUR19.308 per jaar.
De gezamenlijke bruto huuropbrengst bedraagt dus circa EUR56.000,- en de kale huur circa EUR36.000,- per jaar.

Beide woningen zijn voorzien van een eigen meter voor nutsvoorzieningen.

INDELING

NUMMER 24

Onderverdieping: provisiekelder met aansluitend bergruimte. Oppervlakte circa 17 m² en hoogte circa 1.80 meter.

Begane grond:
Gezamenlijke entree en hal met toegang tot een gemeenschappelijke douche, een gemeenschappelijke keuken en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Diepe kelderkast.
Keuken met een praktische indeling met eenvoudig keukenblok en aansluiting voor de wasmachine. Toegang tot de kelder.
Kamer 1: gelegen aan de voorzijde en voorzien van hoge geornamenteerde stucplafonds en wastafel. Circa 20 m².
Kamer 2: gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Eveneens voorzien van een wastafel. Circa 22 m².
Kamer 3: aan de achterzijde gelegen en bestaande uit 3 delen. Voorzien van een wastafel.
Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

Eerst verdieping:
Kamer 4: via overloop bereikbare kamer met wastafel en toegang tot een dakterras. Circa 16 m².

Tweede verdieping:
Kamer 5: via overloop bereikbare kamer met wastafel. Circa 9 m².

NUMMER 24-A

Onderverdieping: kelder van 9 m² met een hoogte van circa 1,90 meter.
Toegang via het portiek. Entree met trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Gezamenlijke overloop met toegang tot een gemeenschappelijke keuken en tot een toiletruimte met toilet en fonteintje. Keuken met een praktische indeling met eenvoudig keukenblok en aansluiting voor de wasmachine.
Kamer 1: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een schouw, hoge geornamenteerde stucplafonds en wastafel. Circa 22 m².
Kamer 2: gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar een dakterras. Eveneens voorzien van een wastafel. Circa 21 m².
Kamer 3: aan de voorzijde gelegen. Combinatie met kamer op de tweede verdieping.
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot gemeenschappelijke badkamer met douche.
Kamer 3: tweede deel van kamer 3 gelegen aan de voorzijde met wastafel. Gezamenlijk circa 15 m².
Kamer 4: Kamer aan de voorzijde met 2 dakramen en een wastafel. Circa 20 m².
Kamer 5: Kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar achterbalkon en voorzien van wastafel. Circa 22 m².
Kamer 6: Kamer aan de achterzijde met wastafel. Circa 13 m².

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1903
Woonoppervlakte nummer 24: 138 m² en 17 m² overige inpandige ruimte. Inhoud 578 m³.
Woonoppervlakte nummer 24-A: 144 m² en 9 m² overige inpandige ruimte. Inhoud 545 m³.
Perceeloppervlakte: 231 m²
Huuropbrengst bruto EUR56.280,-