Holsteinstraat 2 8028RT Zwolle

Oppervlakte totaal: circa 3.550 m²

Bedrijfsruimte totaal: circa 3.140 m²
• Hal 1 circa 2.150 m²
• Hal 2 circa 450 m²
• Magazijn circa 300 m²
• Mezzanine circa 240 m²

Kantoorruimte: circa 410 m² (2 lagen)

Buitenterrein
Totaal buitenterrein circa 3.700 m²
Naast circa 2.650 m²
Achter circa 450 m²
Voor (parkeren) circa 600 m²

Parkeren:
15 parkeerplaatsen voor het kantoor gelegen
36 parkeerplaatsen op een deel van het buitenterrein

Kadastrale gegevens:
Gemeente Zwollekerspel, sectie X, nummer 628

Kavelgrootte : circa 7.501 m²

Omschrijving object/locatie:
Op het grootschalige bedrijventerrein van Zwolle, Hessenpoort, aan de entree van de A28 en N340 en volledig in het zicht gelegen, komt deze degelijke en hoogwaardige bedrijfsruimte voor verhuur beschikbaar. De bedrijfshal ligt op een ruimte kavel van 7.500 m², direct tegenover Van der Valk en Ikea.

De bedrijfshal beschikt over een energiecapaciteit van 3 x 400 Amp. (huidig contract 173 kW). Dit in combinatie met de vrije hoogte van circa 8,5 meter maakt deze bedrijfsruimte zeer geschikt voor zowel productie als opslag. Het royale buitenterrein maakt daarbij het totaal concept compleet.

Naast goede elektra capaciteit beschikt deze bedrijfsruimte over een eigen bronpompinstallatie voor verwarming/koeling van het gebouw. Uitbreiding met zonnepanelen is mogelijk.

Indeling:
Kantoren over 2 bouwlagen verdeeld. De kantoren bestaan uit twee kantoortuinen en verschillende kleinere kantoorruimtes en de gewenste facilitaire ruimtes. De voormalige bedrijfskantine (circa 60 m²) is in het huidige gebruik (tijdelijk) omgebouwd tot 2 kantoren en koffiecorner.

De totale bedrijfsruimte bestaat uit twee geschakelde hallen (circa 2.150 m² en 450 m², beide met hoogte circa 8,5 m) alsmede een magazijn met afhaalfunctie (totaal circa 300 m², met hoogte circa 3,0 m) welke voorheen in geheel als werkplaats in gebruik was. Daarnaast is er een royale mezzanine (circa 240 m², met hoogte circa 5,1 m) welke vanuit de hal is te bevoorraden.

Buitenterrein:
Het pand is gelegen op een kavel van 7.501 m² en is rondom goed te berijden. Door de goede positionering is er de beschikking over een buitenterrein van circa 2.650 m². Het geheel is volledig bestraat en omheind met een stalen spijlenhekwerk en rolpoorten. Het complex is aan 3 zijden ontsloten vanaf de openbare weg hetgeen de logistieke bereikbaarheid van het terrein als zowel de indeelbaarheid van de hallen zeer ten goede komt.

Bereikbaarheid:
Bijzonder gunstig gelegen bij de op-afrit A28 (Hessenpoort). Binnen circa 2 minuten zijn de A28 en de N340 bereikbaar. Zwolle-Hessenpoort ligt zeer strategisch ten opzichte van uitval richting Amersfoort/Utrecht (A28), Groningen/Eemshaven (A28), Heerenveen/Drachten (A32) en Emmen/Duitsland (A37)

Parkeren:
Voor het kantoor zijn 15 parkeerplaatsen gerealiseerd. Op het eigen buitenterrein (2.650 m²) zijn op dit moment 38 parkeervakken gemarkeerd. Echter is dit royale terrein geheel vrij in te delen en wordt deze nu gebruikt als parkeerterrein voor het wagenpark van een lease bedrijf.

Het pand beschikt over de volgende installaties/voorzieningen:
Algemeen:
• 3x 400 Amp. aansluitcapaciteit (173 Kw huidig contract)
• Warmte/koeling door middel van eigen bronpompinstallatie
• Warmte terugwin installatie
• Temperatuurregeling per (kantoor-)ruimte
• Brandmeldinstallatie
• Alarminstallatie
• Aluminium kozijnen en draaiende delen
• dak-/vloer-/gevel- en glasisolatie

Bedrijfsruimte:
• Veel daglicht d.m.v. centrale lichtstraat en daglichtvensters
• Overheaddeuren (3x elektrisch bediend)
• Draagkracht:
o Bedrijfshal 2000 kg/m²
o Mezzanine 250 kg/m²

Kantoren:
• Moderne afwerking (systeemplafond/ledverlichting etc.)
• Modern sanitair
• Kleine kantineruimte v.v. complete pantry
• Grote kantineruimte (thans ingedeeld als 2 kantoren)

Buitenterrein:
• Volledig verhard middels klinkerbestrating
• Omheind d.m.v. stalen spijlen hekwerk
• Rolpoorten
• Terrein/gebouw aan drie kanten ontsloten

Bestemming Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Hessenpoort’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl.

Omschrijving verhuur:

Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
€ 297.500,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Btw:
De verhuurder opteert voor een met btw belaste verhuur.

Servicekosten:
De huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de nutsbedrijven.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen.

Huurperiode:
5 jaar, te verlengen met perioden van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW (januari 2015).

Huurprijsindexering:
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)" gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.

Opzegtermijn:
1 jaar, voor afloop van een huurperiode.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl