Nieuwe Jachthaven 1 4924BA Drimmelen

Nieuwe Jachthaven 1 - 7 - 9 - 13 te Drimmelen.

Multifunctioneel object van ca. 324 m2 verdeeld over meerdere
huisnummers, gelegen aan de haven van Drimmelen.

Situering
Het multifunctionele object is gelegen aan de Nieuwe jachthaven te Drimmelen en
grenst aan de oevers van de rivier de Amer, nabij het Nationaal Park De Biesbosch.

Drimmelen is een charmant dorpje in Noord-Brabant, bekend om zijn idyllische ligging
en de toegang tot een van de grootste zoetwatergetijdengebieden van Europa,
de Biesbosch. Dit natuurgebied is een paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars,
fietsers en watersporters.

De nieuwe jachthaven van Drimmelen combineert een idyllische natuurlijke setting
met moderne faciliteiten en uitstekende bereikbaarheid. Dit maakt het een ideale
locatie voor een breed scala aan zakelijke activiteiten en recreatieve mogelijkheden.
De strategische ligging aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch, gecombineerd
met de nabijheid van grote steden, biedt een unieke kans voor bedrijven om
te profiteren van zowel de toeristische aantrekkingskracht als de lokale gemeenschap.

Opleveringsniveau

Nieuwe jachthaven 1:

- Oppervlakte ca. 97 m2
- Verschillende vloerafwerkingen waaronder tapijt en laminaat
- Verschillende wandafwerkingen waaronder metselwerk en spachtelputz
- Grotendeels systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Houten kozijnen met dubbel glas
- 2x pantry met wasbak en kastruimte
- Toilet met handwasbak
- Mechanische ventilatie
- Radiatoren
- Gedeeltelijk voorzien van airconditioning
- Kabelgoten

Nieuwe jachthaven 7:

- Oppervlakte ca. 67 m2
- Grotendeels tapijt als vloerafwerking
- Grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Pantry met wasbak en kastruimte
- Toilet met handwasbak
- Mechanische ventilatie
- Radiatoren
- Gedeeltelijk voorzien van airconditioning
- Patchkast met aansluitingen in de kantoorruimtes

Nieuwe jachthaven 9:

- Oppervlakte ca. 56 m2
- Verschillende vloerafwerkingen waaronder tapijt en linoleum
- Grotendeels met spachtelputz afgewerkte wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Pantry met wasbak en kastruimte
- Toilet met handwasbak
- Mechanische ventilatie
- Radiatoren
- Kabelgoten

Nieuwe jachthaven 13:

- Oppervlakte ca. 104 m2
- Deels tegels als vloerafwerking en deels geen vloerafwerking
- Verschillende wandafwerkingen waaronder stucwerk en tegels
- Onafgewerkt plafond
- Aluminium kozijnen met dubbel glas
- Toiletgroep
- Mechanische ventilatie
- Radiatoren
- Gedeeltelijk voorzien van airconditioning
- ca. 63 m2 terras

Opleveringsniveau algemeen

Multifunctioneel object:
- Opgetrokken in metselwerk spouwmuren
- Bitumineus gedekt
- Houten kozijnen met dubbel glas (nr. 1, 7 en 9)
- Aluminium kozijnen met dubbel glas (nr. 13)

Algemeen:
- Bouwjaar 1972
- ca. 63 m2 terras (nr. 13)
- Voldoende openbare parkeermogelijkheden

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Drimmelen “De
Schakel" met de bestemming “Gemengd - Haven".

Bestemmingsregels

Artikel 3 Gemengd - Haven
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd – Haven’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a havengerelateerde voorzieningen;
b ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’, uitsluitend voor opslag van materiaal en
materieel ten behoeve van onderhouds- en beheerswerkzaamheden aan de haven,
inclusief een werkplaats;
c bij de haven behorende havenkaden met laad- en losfaciliteiten;
d watersportgebonden detailhandel en aanverwante dienstverlening;
e maximaal één supermarkt (convenience store) met een maximale bruto vloeroppervlakte
van 800 m², detailhandel;
f dag- en watersportrecreatieve doeleinden;
g verblijfsrecreatiebedrijven met maximaal één bedrijfswoning, uitsluitend op de
verdieping(en) ter plaatse van de aanduiding ‘verblijfsrecreatie’;
h wellness;
i maatschappelijke voorzieningen;
j ondergeschikte kantoren en haven-/watergerelateerde kantoren;
k horecabedrijven, met uitzondering van horeca in categorie 5;
l ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - ondergeschikte
opslag’, tevens voor opslag, uitsluitend ten dienste van het aangrenzende bedrijf,
met een maximale hoogte van 2 m;
m bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals lichtmasten, (ontsluitings)
wegen, groen, water, nutsvoorzieningen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen,
fiets- en voetpaden en overige verhardingen;

een en ander met inachtname van het bepaalde in lid 3.4.1.

3.4.1 Nadere detaillering van de bestemming (milieuzonering)
Ten aanzien van het gebruik van gronden en bebouwing conform het bepaalde in artikel
3.1 geldt aanvullend op het bepaalde in het betreffende artikel dat:
a uitsluitend activiteiten zijn toegestaan, welke zijn opgenomen in milieucategorieën
1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel naar hun aard
daarmee vergelijkbaar zijn;
b ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - onderzoeksplicht
categorie 3.1’ zijn uitsluitend activiteiten zijn toegestaan, welke zijn opgenomen
in milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel naar
hun aard daarmee vergelijkbaar zijn;
c in afwijking van het bepaalde onder b., zijn ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke
vorm van gemengd - onderzoeksplicht categorie 3.1’ tevens activiteiten welke
zijn opgenomen in milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten,
dan wel naar hun aard daarmee vergelijkbaar zijn, toegestaan, met dien verstande
dat:
1 dit uitsluitend verblijfsrecreatiebedrijven en/of ambachtelijke bedrijvigheid betreft;
2 vóór ingebruikname middels onderzoek dient te zijn aangetoond dat er
geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat, dan wel onevenredige
belemmeringen voor in de omgeving aanwezige functies, optreedt;
d voor zover de afstand tussen een gevoelige functie en overige functie(s) conform
het bepaalde in artikel 3.1 minder bedraagt dan:
1 10 meter ten aanzien van activiteiten welke zijn opgenomen in milieucategorieën
1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel naar hun
aard daarmee vergelijkbaar zijn;
2 30 meter ten aanzien van zijn opgenomen in milieucategorie 3.1 van de
Staat van Bedrijfsactiviteiten, dan wel naar hun aard daarmee vergelijkbaar
zijn;

vóór ingebruikname van een functie middels onderzoek dient te zijn aangetoond dat
er geen sprake is van onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat, dan wel
onevenredige belemmeringen voor in de omgeving aanwezige functies.

Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.

Oplevering: Per direct.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.