Langstraatbaan 1 5121DV Rijen

LANGSTRAATBAAN 1, RIJEN
Het object aan de Langstraatbaan 1 in Rijen betreft een moderne bedrijfsruimte, bestaande uit drie geschakelde bedrijfsruimten. Het totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 3.679 m² verdeeld over bedrijfs- en kantoorruimte.

LOCATIE
Dit vrijstaande object is gelegen op een gunstige locatie op bedrijventerrein ‘De Haansberg’ te Rijen, nabij de Rijksweg N282. Bedrijventerrein ‘De Haansberg’ is gelegen in de Gemeente Gilze en Rijen en bevindt zich op slechts 4 km afstand van de afslag met de A58 (Breda – Eindhoven) en op circa 10 km afstand van de Barge Terminal Tilburg Vossenberg. Het bedrijventerrein wordt ontsloten door de Rijksweg N282 (Tilburg – Breda) en kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijvigheid in het midden- en kleinbedrijf.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Via de nabijgelegen Ringweg van Tilburg heeft het bedrijventerrein een directe verbinding met de Rijksweg A58 (Breda – Eindhoven) en de Rijksweg A261 (Tilburg – Waalwijk). De afslag met de Rijksweg A58 is op zeer korte afstand gelegen van het bedrijventerrein.

Openbaar vervoer
De gemeente Gilze en Rijen beschikt over een eigen treinstation en is gelegen nabij bedrijventerrein ‘De Haansberg’. Vanaf dit station is het object binnen 10 minuten loopafstand gelegen.

BESCHIKBAARHEID
Circa 3.679 m² is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte: 3.553 m²
Kantoorruimte: 146 m²
Totaal: 3.679 m²

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 18 parkeerplaatsen voor personenauto’s beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.

Warehouse
- Vrije hoogte circa 6,0 m1;
- Maximale vloerbelasting 3.000 kg/m²;
- 4 elektrisch bedienbare loading docks;
- 3 elektrisch bedienbare overhead deuren;
- Verwarming middels gestookte heaters;
- LED verlichting;
- Vrije overspanning van ca. 24,95 meter;
- Diverse lichtstraten;
- Krachtstroom ter grootte van 259 KW.

Kantoorruimte
- Systeemplafond met ingebouwd ledverlichting;
- Pantry;
- Kantine met keukenopstelling;
- Sanitaire groep, dames / heren gescheiden;
- Airconditioning.

Terrein
- Verhard middels klinkerbestrating;
- Laad- en loskuil uitgevoerd in geborsteld beton;
- Terrein gedeeltelijk omheind met hekwerk en voorzien van 3 toegangspoorten en een looppoort;
- 18 parkeerplaatsen voor personenauto’s;
- Overdekte fietsenstalling;
- Buitenverlichting.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 (twaalf) maanden.

HUURINGANGSDATUM
Op korte termijn, in goed overleg nader te bepalen.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.