Merwedeweg 4 a 3621LR Breukelen

Ondernemen op een toplocatie in Breukelen!

ALGEMEEN
In het Hof van Merwede te Breukelen zullen in totaal zestien bedrijfspanden worden gerealiseerd bestaande uit negen energiezuinige bedrijfsunits van 206 m² BVO, de zogeheten ‘Type A’ units en zeven grote ‘bedrijfsgebouwen’ aan de overzijde vanaf ca. 592 m² BVO, de zogeheten ‘Type B’ units.

Het Hof van Merwede biedt ondernemers de ideale plek om te ondernemen en verschillende functies te combineren. De ruimtes zijn uitermate geschikt om te worden gebruikt als productie-/showroomruimte in combinatie met kantoor.
De bedrijfspanden kennen een eigentijdse uitstraling, waarbij bovenmatig aandacht is geschonken aan de materialisatie en uitstraling. Het terrein is efficiënt ingericht met voldoende parkeerplaatsen en een centrale rondgang op het terrein waardoor het verkeer op een eenvoudige en veilige wijze kan manoeuvreren.

DE BEDRIJFSUNITS
De zestien nieuw te bouwen bedrijfsunits variëren in grootte van 206 m² tot 952 m² en zijn verdeeld over twee bouwlagen en bij unit 16 over drie bouwlagen.

De vloerbelasting van de units op de begane grond bedraagt ca. 2.500 kg/m² en op de verdieping ca. 500 kg/m². Type A beschikt over 3 en type B maar liefst 7 eigen parkeerplaatsen.

De panden worden gasloos opgeleverd met voorbereiding voor vloerverwarming (leidingen in de vloer aanwezig, aangesloten op een verdeler per verdieping).

Elke unit is voorzien van een elektrische overheaddeur met een minimale hoogte van 4 meter en minimaal 2 kiepramen op de 1e verdieping.

De units 1 t/m 9 beschikken over een meterkast voorbereid op 3 x 25 ampère en de units 10 t/m 16 over 3 x 35 ampère.

De prijzen voor dit project beginnen vanaf € 299.500,- (v.o.n.).

De volledige projectinformatie is op aanvraag beschikbaar!

OPLEVERINGSNIVEAU
De units zullen casco worden opgeleverd; het casco bouwen houdt globaal in het realiseren van een fundatie, staalconstructie met unit-scheidende wanden, het realiseren van de gevel en het dak en het realiseren van een verdieping, overige onderdelen zelf door de koper te voorzien. De units worden o.a. voorzien van:
- Meterkast met water- en elektra aansluiting (minimaal 3 x 25 ampère);
- Glasvezel aansluiting;
- Leidingwerk voor vloerverwarming;
- Riolering (uitgevoerd in PVC buis in een gescheiden stelsel);
- Mantelbuis ten behoeve van een eventueel later te plaatsen laadpaal;
- Geïsoleerde en elektrische overheaddeuren;
- Hang- en sluitwerk voorzien SKG** veiligheidssloten;
- Open vurenhouten trap vanaf de begane grond naar de verdieping;
- Kunststof dakbedekking.

PARKEERPLAATSEN
De ‘Type A’ units beschikken over drie parkeerplaatsen en de ‘Type B’ units beschikken over zeven parkeerplaatsen.

PLANNING
Start bouw zal plaatsvinden in het 3e / 4e kwartaal van 2024. De verwachting is dat medio 2025 de oplevering van de bedrijfsunits kan plaatsvinden.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Het object is gelegen op ca. 2 minuten rij-afstand van de snelweg A2 bij de afrit Breukelen en ligt op een steenworp afstand van NS station Breukelen met een goede trein- en busverbinding naar Amsterdam, Utrecht en omliggende dorpen zoals Abcoude, Mijdrecht, Uithoorn, Wilnis en Vinkeveen.
In de directe omgeving bevinden zich verder McDonalds en Van der Valk en op het industrieterrein onder andere Kia Nederland en Leaseplan.
Het karakteristieke dorpscentrum bestaat uit een mix van (grondgebonden) woningen, winkel-/kantoorruimtes en horeca (o.a. Loetje Breukelen) en bevindt zich op ca. 5 min. rijafstand met de auto en ca. 7 min. fietsen van het nieuwbouwproject.

BESTEMMING
Het object valt onder bestemmingsplan 'Corridor', op 25 juni 2013 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Stichtse Vecht en heeft bestemming 'Bedrijventerrein - 1'. Bedrijven tot en met categorie 3.2 mogen zich hier volgens onderhavig bestemmingsplan vestigen c.q. bedrijfsactiviteiten uitoefenen.

Vereniging van Eigenaren
Er zal een Vereniging van Eigenaren worden opgericht om de kwaliteit van het project te waarborgen en de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren te behartigen. De Vereniging van Eigenaren regelt o.a. :
• Benodigde, algemene verzekeringen;
• Groot en klein onderhoud aan het gebouw;
• Groenbeheer en beheer van de straten en parkeerplaatsen;
• Financiële administratie;
• Communicatie met alle eigenaren.

HOF VAN MERWEDE IN ’T KORT
• Zestien gasloze bedrijfspanden;
• Oppervlakte van ca. 205 m² ‘Type A’ en 592 m² ‘Type B’ verdeeld over twee lagen;
• Bedrijfsunit nummer 16 meet een oppervlakte van 952 m² verdeeld over 3 lagen;
• Casco opgeleverd met o.a. elektrische overheaddeur met hoogte van 4 meter;
• Meterkast, leidingen en benodigde dak doorvoeren gereed voor aansluiting;
• Voorbereiding vloerverwarming (leidingen in de vloer aanwezig, aangesloten op een verdeler per verdieping);
• Drie parkeerplaatsen bij ‘Type A’ en zeven parkeerplaatsen bij ‘Type B’ voor de bedrijfsgebouwen.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
Conform opgesteld model door de projectnotaris.

PROJECTNOTARIS
VAD Notarissen te Rotterdam.

TRANSPORT
Binnen vier weken na uitwerking van ontbindende voorwaarden van koper én opschortende voorwaarden van verkoper.

INSCHRIJVING
U kunt uw interesse kenbaar maken door uw ingevulde inschrijfformulier retour aan ons te zenden. Het inschrijfformulier is op aanvraag beschikbaar (telefonisch danwel per e-mail).

PROJECTINFORMATIE
De projectinformatie is op aanvraag beschikbaar, bij interesse zijn wij bereikbaar per telefoon en/of e-mail!

DISCLAIMER
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van de (verstrekte) projectinformatie.