Merwedeweg 5 a5 3621LP Breukelen

ALGEMEEN
Het ‘Bedrijvencomplex Merwede’ gelegen op het bedrijventerrein ‘Breukelerwaard’ te Breukelen bestaat uit drie representatieve bedrijfsverzamelgebouwen, bestaande uit totaal 32 zelfstandige en multifunctionele bedrijfsunits. Voor de verhuur is de bedrijfsunit gelegen aan de Merwedeweg 5A5 beschikbaar. De bedrijfsunit heeft een moderne uitstraling en is ontworpen met hoogwaardige materialen.

De bedrijfsunit beschikt over een bedrijfsruimte van circa 47 m2 b.v.o. gelegen op de begane grond en is bereikbaar via de handbediende overheaddeur. De kantoorruimte van circa 47 m2 b.v.o. is gelegen op de 1e verdieping. De ruimtes zijn voorzien van daglicht.

Op bedrijventerrein ‘Breukelerwaard’ zijn diverse bedrijven te vinden en bovendien is het bedrijventerrein goed te bereiken met eigen en openbaar vervoer. De Bedrijfsunit ligt nabij de Rijksweg A2 en het NS Station Breukelen.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Met de ligging tussen Amsterdam en Utrecht, direct langs de Rijksweg A2 is de bereikbaarheid zeer goed.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is eveneens goed. Het NS Station Breukelen ligt op 8 minuten loopafstand van de bedrijfsunit. Vanuit hier staat u binnen een kwartier op Utrecht Centraal Station. Ook zijn er diverse busverbindingen op loopafstand van de bedrijfsunit.

VLOEROPPERVLAK
Begane grond: circa 47 m2 b.v.o. bedrijfsruimte.
1e verdieping: circa 47 m2 b.v.o. kantoorruimte.

PARKEERGELEGENHEID
De bedrijfsunit beschikt over 1 (één) parkeerplaats op de bij het bedrijventerrein behorende parkeerterrein recht tegenover de unit.

OPLEVERINGSNIVEAU
De gebouwde kantoor-/bedrijfsunit is voorzien van daglicht. De unit heeft uitsluitend een water-, elektra en (Ziggo) internetaansluiting en is op dit moment nog casco en voorzien van de navolgende zaken:
• elektrameterkast;
• Ziggo aansluiting;
• hand bedienbare overheaddeur;
• te openen raam;
• hek rondom het bedrijvencomplex (werkzaamheden zijn in uitvoering);
• de hoogte van de overheaddeur is circa 3 meter;
• de vrije hoogte van de begane grond is circa 3.7 meter.

AANVAARDING
Per direct.

HUURPRIJS
€ 925,00 per maand te vermeerderen met omzetbelasting, inclusief parkeren en exclusief de vve bijdrage.

SERVICEKOSTEN
De toekomstige huurder wordt rechtstreeks contractant van de diverse nutsbedrijven en onderhoudscontracten.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

VVE BIJDRAGE
€ 89,30 per maand, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUURTERMIJN
Vanaf 5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar

HUURBETALING
De huur en de VVE-bijdrage, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom, ter grootte van drie maanden huurpenningen en VVE-bijdrage, te vermeerderen met omzetbelasting.