Gelderlandhaven 4 3433PG Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft hier representatieve kantoorruimte verdeeld over de begane grond, de 1e verdieping en de 2e verdieping van een representatief bedrijfsgebouw.

Op de 2e verdieping bevindt zich een overdekt terras.

Ligging:
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers te Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral door een diversiteit aan met name bedrijfspanden met kantoorruimte, showrooms en daarnaast vrijstaande kantoorgebouwen. Het object is gesitueerd langs het Merwedekanaal.

Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Locatie en bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is makkelijk bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 939,68 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 320,61 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Ca. 320,61 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
- Ca. 298,46 m² kantoorruimte op de 2e verdieping.

Op de 2e verdieping bevindt zich een overdekt terras van ca. 26 m².

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 38 (achtendertig) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Kantoor begane grond:
- Luxe entree v.z.v. tochtsluis;
- Garderobe;
- 3 (drie) kantoorkamers alsmede archiefruimte;
- Luxe dames-herentoilet.

Kantoor 1e verdieping:
- 7 (zeven) kantoorkamers alsmede archiefruimte;
- Luxe dames-herentoilet.

Kantoor 2e verdieping:
- Showroom met dakterras;
- Archiefruimte;
- Luxe dames-herentoilet.

Het kantoorgedeelte is voorzien van:
- Liftinstallatie, hefvermogen 1.130 kg;
- Luchtverwarmingsinstallatie gecombineerd met een mechanische ventilatie en topkoeling;
- Kabelgoten t.b.v. elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, UTP 5 bekabeling en WCD’s;
- Systeemplafonds v.z.v. inbouwverlichtingsarmaturen en Led;
- Systeemwanden;
- Forbo projecttapijt;
- Inbraakbeveiliging;
-Brandmeldinstallatie.

Het buitenterrein is verhard met betonklinkers en is voorzien van verlichting.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 110,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren:
€ 400,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 8 december 2028.