Emmastraat 3 4811AE Breda

Op fantastische, unieke locatie op steenworp afstand van het stadspark Valkenberg en het Centraal Station van Breda,
ligt dit statische herenpand met drie zelfstandige woonetages en is ideaal voor eigen bewoning of BELEGGINGSOBJECT. Deze woning is een ultieme kans om je eigen paleisje te creëren zodra de huurcontracten op de begane grond én 1e verdieping beëindigd zijn (per 28-02-2025). De woning beschikt over enkele authentieke details waaronder de plafondhoogte, en-suite deuren en paneeldeuren. Alle voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek bij dit appartement en de uitvalswegen én binnenstad van Breda zijn eenvoudig te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Op fantastische locatie nabij alle voorzieningen, Centraal Station én bruisende binnenstad van Breda
- Privacybiedende achtertuin op het zonnige westen gesitueerd.
- Vele karakteristieke elementen waaronder plafondhoogte, en-suite deuren en paneeldeuren
- Parkeren (1e parkeervergunning gratis) is mogelijk in de directe omgeving
- Beleggingspand met drie zelfstandige woonetages of combinatie eigen bewoning / belegging.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gevestigd nabij het Valkenbergpark en de bus/trein verbindingen vindt u op loopafstand van het appartement waardoor het ideaal voor forenzen geschikt is. De woning is gelegen op een gunstige locatie, zodat u evengoed kunt genieten van het bruisende stadsleven. Dat betekent uiteraard dat u alle stadse voorzieningen vlakbij de woning vindt, zoals supermarkten, tal van winkels, restaurants en andere uitgaansgelegenheden. Het voortgezet onderwijs is met de fiets zeer goed bereikbaar, alsmede ook diverse sportfaciliteiten. Met de auto bent u vlot op de snelwegen A16, A27 en A58, zodat steden als Dordrecht, Tilburg, 's Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar zijn.

PARKEREN
In de directe omgeving van het appartement is voldoende parkeergelegenheid. Parkeren kan middels een parkeervergunning en/of betaald parkeren. De eerste parkeervergunning is gratis. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de gemeente Breda.

HUIDIGE HUURINKOMSTEN
De totale huurinkomsten voor de woning bedraagt momenteel € 34.648,- (kale huur) en € 8.640,- (voorschot stookkosten op basis van naverrekening). Alle 3 de wooneenheden hebben hun eigen tussenmeters.
De huurcontracten van de begane grond en 1e verdieping worden beëindigd per 28-02-2025.
LET OP: De bovenste etage is verhuurd voor onbepaalde tijd, dus dit contract kan worden voortgezet.

Op verzoek kunnen wij u verdere informatie geven over de huursituatie.

BESTEMMINGSPLAN
Het pand is gelegen in bestemmingsplan Binnenstad en kent de aanduiding: 'Herziening Beschermd stadsgezicht'

ALGEMEEN
Centrale entree met trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen en toegang tot de voordeur van het appartement.

BEGANE GROND
ENTREE
Via de hal/entree is toegang mogelijk tot de wooneenheid op de begane grond. Daarnaast biedt de hal de trapopgang naar de bovengelegen wooneenheden.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer en-suite (ca. 29m2) en een plafondhoogte van maar liefst 3.30m. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aan de achterzijde is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. Daarnaast biedt de woonkamer veel bergruimte in de tweetal vaste kasten. De gehele woonkamer is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de slaapkamer (afsluitbaar middels de ensuite-deuren)

KEUKEN
De fijne, praktische keuken in wandopstelling bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak, afzuigkap en diverse onder-en boven (op)bergkasten. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel. Vanuit de keuken is tot slot toegang mogelijk tot de tuin.

SLAAPKAMER
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is toegankelijk vanuit de woonkamer. De slaapkamer (ca. 4.17 x 3.70m.) beschikt over een laminaatvloer, radiator, wastafel en hardhouten kozijnen met een draai-/kiepsysteem.

BADKAMER
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, de wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche, closet, afzuigsysteem en verwarming.

TUIN
De privacybiedende tuin geniet een heerlijk vrij uitzicht en is gelegen op het zonnige westen waardoor je hier tot s'avonds laat heerlijk in de zon kan zitten. De tuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting en poort naar de brandgang gelegen naast de woning. Aan de achterzijde van de tuin is de royale berging bereikbaar.

BERGING
Ruime berging voorzien van licht/electra en veel lichtinval middels het raamkozijn.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot het appartement/badkamer of trap naar de 2e verdieping.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer (ca. 23m2) en een fraaie plafondhoogte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en aan de voorzijde is het balkon bereikbaar middels de openslaande deuren. De gehele woonkamer is voorzien van strak stucwerk voor de wanden en plafond. Aan de voorzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en aan de achterzijde met de slaapkamer.

KEUKEN
De fijne, praktische keuken in wandopstelling bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak, afzuigkap en diverse onder-en boven (op)bergkasten.

SLAAPKAMER
De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is toegankelijk vanuit de woonkamer. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en geeft toegang tot het dakterras.

BADKAMER
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal, de wanden zijn grotendeels betegeld in een neutrale kleurstelling en de badkamer beschikt over een douche, closet, afzuigsysteem en verwarming. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel.

DAKTERRAS
Fijn dakterras (ca. 20m2) gelegen op het zonnige westen waardoor je hier tot s'avonds laat heerlijk in de zon kan zitten.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot het appartement en de badkamer. Ook bevindt zich hier een vlizotrap naar de bergruimte.

WOONKAMER
Ruime woonkamer (ca. 22m2) met voldoende lichtinval en aan de achterzijde staat de woonkamer in contact met de slaapkamer en aan de voorzijde met de keuken.

KEUKEN
De fijne, praktische keuken in wandopstelling bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van alle gemakken en heeft een extra kast voor bergruimte.

SLAAPKAMER
De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is toegankelijk vanuit de woonkamer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer en voorzien van een douche, closet, afzuigsysteem en verwarming. Daarnaast bevinden zich in deze ruimte de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-Combiketel.

TER VERDERE INFORMATIE
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

- Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Aangezien deze woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

- Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

- De verklaring 'Niet zelf bewoond' zal worden opgenomen in de koopovereenkomst

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.