Laanakkerweg 2-4 4131PA Vianen

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Op het bedrijventerrein De Biezen in Vianen, gelegen nabij de afrit van de A2 en A27, is er een penthouse van 557 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. Vianen is een middelgrote stad in de provincie Utrecht, gelegen net ten zuiden van Utrecht in het centrum van Nederland. De geografische ligging in het hart van het land en de bereikbaarheid van de kantoorruimte zijn belangrijke factoren waarom veel bedrijven kiezen voor Vianen.

Op het bedrijventerrein zijn onder andere Cadac Group, TijdVrij Fulfilment, Makro Vianen, Winkelstraat.nl en Van der Spek Vianen gevestigd. Vianen heeft een mooi centrum met diverse faciliteiten.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Met het eigen vervoer is de Laanakkerweg 2-4 te Vianen perfect bereikbaar, dankzij de nabijheid van de A2 en A27, welke een directe verbinding biedt met omliggende steden zoals bijvoorbeeld Utrecht.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is de Laanakkerweg 2-4 te Vianen goed bereikbaar. Vanaf bushalte Laanakkerweg bent u in circa 30 minuten met bus 64 en daarna bus 387 op het Utrecht Centraal Station.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 843 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

Laanakkerweg 2C:
2e verdieping | circa 286 m2 v.v.o. | Per direct

Laanakkerweg 4:
2e verdieping | circa 557 m2 v.v.o. | In overleg

Deelverhuur is bespreekbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Voor de kantoorruimte aan de Laanakkerweg 2C zijn 10 (tien) parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur met een parkeernorm van 1:29.

Voor de kantoorruimte aan de Laanakkerweg 4 zijn 19 (negentien) parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur met een parkeernorm van 1:28.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte aan de Laanakkerweg 2C wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• te openen ramen;
• pantry voorzien van vaatwasser, koelkast, oven en een bar;
• airco units (waar aanwezig);
• dakterras;
• te openen ramen;
• huidige (deels) scheidingswanden;
• industrieel (open) plafond met akoestische panelen;
• huidige gietvloer;
• kabelgoten voorzien van elektrabekabeling;
• eigen sanitaire voorzieningen;
• gemeenschappelijke lift.

De kantoorruimte aan de Laanakkerweg 4 wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• te openen ramen;
• pantry;
• airco units (waar aanwezig);
• dakterras;
• huidige scheidingswanden;
• systeemplafond voorzien van LED-verlichting;
• huidige vloerbedekking;
• eigen sanitaire voorzieningen;
• kabelgoten voorzien van elektrabekabeling;
• gemeenschappelijke lift.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel A.

AANVAARDING
In overleg, doch spoedig.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met …% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• individueel verbruik gas, stroom en water;
• energieverbruik algemene ruimtes;
• onderhoud liftinstallatie inclusief keuring;
• onderhoud luchtbehandeling inclusief keuring;
• onderhoud luchtbehandeling, koeling en verwarming;
• onderhoud vuilwaterpomp en hydrofoor;
• onderhoud inbraakalarminstallatie;
• onderhoud brandmeldinstallatie;
• onderhoud noodverlichting;
• onderhoud buitenterrein;
• schoonmaak en inspectie dak;
• 5% administratiekosten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.