Heilaar-Noordweg 11 4841ZZ Prinsenbeek

HEILAAR-NOORDWEG 11, PRINSENBEEK (BREDA)
Dit hoogwaardig afgewerkte vrijstaand bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein ‘Heilaar, Heilaar Noord’ in Prinsenbeek, gemeente Breda. Het gebouw is verdeeld in twee delen waarvan momenteel unit ‘A’ beschikbaar is voor verhuur. Deze unit omvat in totaal circa 5.423 m² en is verdeeld over warehouse, mezzanine en kantoor- en kantineruimte.

Het bedrijfscomplex beschikt over de mogelijkheid voor vries- of koelopslag. Met een interne vrij hoogte van circa 12 meter biedt het magazijn voldoende ruimte voor diverse opslagbehoeften. De 8 moderne en beveiligde loading docks zorgen voor een efficiënt laad- en losproces. Ook is dit bedrijfscomplex voorzien van een BREEAM ‘very good’ certificaat.

LOCATIE
Het bedrijventerrein ‘Heilaar, Heilaar Noord’ is strategisch gelegen in het logistieke knooppunt tussen Rotterdam, Antwerpen en Venlo. Deze moderne industriële omgeving vormt het samenspel van verse voedselvoorzieningen en transportmogelijkheden. De nabijheid van de A16 (Antwerpen-Breda-Rotterdam) en de aansluiting naar de A58 (Bergen op Zoom-Eindhoven) zorgen voor een goede verbinding met omliggende steden.

Bedrijventerrein ‘Heilaar, Heilaar Noord’ is dan ook een ideale locatie voor bedrijven die willen profiteren van de strategische ligging tussen belangrijke logistieke knooppunten, goede bereikbaarheid en representatieve vestigingsmogelijkheden. Op het terrein zijn verschillende bedrijven in representatieve gebouwen gevestigd zoals Jumbo, Smeding groente en fruit, Aartsen Fruit en Wilko Fruit.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het bedrijventerrein Heilaar-Noord kent een optimale bereikbaarheid vanaf de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) en is gesitueerd aan de westzijde van Breda. Tevens is het terrein zeer goed te bereiken vanuit Breda-Noord en het centrum van Breda. Via de Westerparklaan en de Baanzicht/IABC zijn de op- en afritten van de A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) snel bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op ongeveer 5 minuten lopen vanaf de locatie bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het centraal station van Breda en Zevenbergen.

BESCHIKBAARHEID
Circa 5.423 m² is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt:

Warehouse: 3.736 m²
Mezzanine: 365 m²
Kantoorruimte: 1.322 m²
Totaal: 5.423 m²

PARKEREN
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen voor handen. Daarnaast zijn er op het afgesloten en bewaakte terrein drie comfortabele en veilige overnachtingsfaciliteiten beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.

Warehouse
- Interne vrije hoogte van ca. 12,0 m¹;
- Temperatuur gecontroleerde opslag mogelijk ca. 1.900m²;
- Maximale vloerbelasting van 4.000 kg/m²;
- 8 loading docks;
- 1 overheaddeur;
- Betonvloeren, klasse 4 (NEN2747);
- Voorzien van zonnepanelen;
- BREEAM ‘Very Good’ certificering.

Mezzanine
- Vrije hoogte van ca. 4,0 m¹;
- 9 meter diep;
- Maximale vloerbelasting van 500 kg/m².

Kantoorruimte
- Open kantoorindelingen;
- Ledverlichting;
- Zonneschermen;
- Kantine met keukenopstelling.

Terrein
- Volledig omheind met hekwerk;
- Overdekte fietsenstalling met oplaadpunten;
- Verhard middels betonklinkers;
- Buitenverlichting;
- Auto oplaadpunten;
- Beveiligde chauffeursingang.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 (twaalf) maanden.

HUURINGANGSDATUM
Op korte termijn, in goed overleg nader te bepalen.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.