Amsterdamsestraatweg 585 3553EH Utrecht

Bedrijfspand met bedrijfswoning & bedrijf te koop

Bent u op zoek naar een bloeiende en succesvolle onderneming met een rijke historie? Dit is uw kans om eigenaar te worden van de iconische banketbakkerij "Steentjes", gevestigd in de levendige wijk Zuilen, centrum Utrecht sinds 1939. Namens onze opdrachtgevers verkopen wij het bedrijfspand op de begane grond en bedrijfswoning op de verdiepingen, evenals de onderneming die is gevestigd in het pand.

Ontwikkelingsmogelijkheden pand
In totaal gaat het om een bedrijfspand van maar liefst 319 m² dat nog erg flexibel in te delen is en voor meerdere doeleinden geschikt is. De begane grond van het object beschikt over een horeca/winkelbestemming en de verdiepingen over een woonbestemming. Hier liggen tal van ontwikkelingsmogelijkheden: de begane grond is uitermate geschikt voor een banketbakkerij en/of een horecabedrijf / winkel. De verdiepingen zouden ontwikkeld kunnen worden tot een aantal zelfstandige studio's / appartementen. Er is thans een zijentree aanwezig om bij de verdiepingen te komen en de bedrijfsruimten op de begane grond.

Over Banketbakkerij Steentjes
Banketbakkerij Steentjes, de parel van Zuilen, gelegen aan de Amsterdamsestraatweg 585 in Utrecht. Sinds 1939 is deze locatie de thuisbasis voor de heerlijkste banketproducten, en al meer dan 57 jaar draagt het met trots de naam Banketbakkerij Steentjes. Voorheen bekend als Gerritsen, heeft de banketbakkerij een rijke geschiedenis en een sterke band met de buurt opgebouwd. Door haar jarenlange toewijding aan het bedrijf en aan de klanten, geniet Banketbakkerij Steentjes van een grote, trouwe klantenkring. Niet alleen uit Utrecht zelf maar dit reikt tot aan de gehele regio Utrecht. Een ware kans om een goede klantenkring over te nemen!

Eigenaars Albert en Bets, beiden gepassioneerde banketbakkers en toegewijde inwoners van Zuilen, runnen de zaak al 37 jaar met liefde en vakmanschap. Met hun diepe kennis van de wijk en hun toewijding aan kwaliteit, hebben ze Banketbakkerij Steentjes omgetoverd tot een begrip in Utrecht en omstreken. De passie van Albert en Bets voor hun ambacht is terug te vinden in elk product dat de winkel verlaat.

De Banketbakkerij is perfect centraal gelegen tussen Maarssen en Utrecht centrum in. Met de bushalte aan de overkant en het treinstation van Utrecht Zuilen, op enkele minuten rijafstand gelegen, geeft dit de locatie de perfecte ligging in Utrecht. Zowel in de wijk als op de Amsterdamsestraatweg kan men gratis parkeren.

Bedrijfsruimte op de begane grond
De begane grond aan de Amsterdamsestraatweg biedt 184 m² aan mogelijkheden voor uw onderneming. Met verschillende kantoren, opslagruimten en een winkelgedeelte is deze locatie perfect voor diverse (zakelijke) doeleinden. Via een zijentree aan de rechterzijde is het achterdeel bereikbaar.

Indeling bedrijfsruimte
Een winkelruimte van 30 m² aan de voorzijde van het pand, ideaal voor het ontvangen van klanten en het presenteren van producten. Er is een vaste toonbank, koeling en vriezer die goed onderhouden zijn. Via een zijentree aan de rechterzijde is het achterdeel bereikbaar.

Kantoor
De begane grond beschikt over een ruim kantoor van 17 m² en 2 ingebouwde kasten. Dit kantoor geeft doorgang naar 1 van de bergruimtes buiten. De ruimte is perfect voor administratieve werkzaamheden, vergaderingen of pauzeplek voor uw team.

Werkruimten
Er zijn 2 ‘keukens’ aanwezig in het pand. Een kleine keuken van 6 m² met ingebouwde kasten en aanrechtblok en een bakkerij van maar liefst 54 m² met alle benodigde apparatuur voor de productie voor de winkel. De bakkerij geeft tevens toegang tot 1 van de bergruimtes buiten.

Berging
Maar liefst drie separate bergruimtes van elk 11 m² bieden voldoende opslagcapaciteit voor voorraden, materialen of archief. 1 van de bergingen wordt op het moment gebruikt als koelcel.

Hal
Een ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief een handig gesitueerd toilet en een extra kast voor opslag.

Bijzonderheden bedrijfsruimte:
• Totale oppervlakte van de bouwlaag: 184 m²
• Diverse kantoor- en werkruimtes
• Ruime winkelruimte
• Royale bakkerij met alle nodige toebehoren
• Meerdere bergruimtes
• Ook zeer geschikt voor andersoortige winkels en/of horecabedrijven

Bedrijfswoning op de verdiepingen

Eerste verdieping
Woonkamer: De ruime woonkamer biedt veel mogelijkheden en is flexibel in te delen door haar grote oppervlakte. In 2022 zijn er nieuwe kunststof kozijnen van hoge kwaliteit geplaatst aan weerszijden van de woonkamer. De ruimte biedt toegang tot het royale en sfeervolle dakterras aan de achterzijde.

Keuken
De open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt voldoende opslagruimte aan. Er is een koelkast met afwasmachine aanwezig.

Toilet
De verdieping beschikt over een separaat toilet, handig gelegen naast de overloop.
Overloop: Bij binnenkomst op de verdieping komt u in een ruime overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken.

Dakterras
Het absolute pronkstuk van deze verdieping is het riante dakterras van maar liefst 55 m². Geniet hier van de zon, organiseer een gezellige barbecue of ontspan met een goed boek. Het terras biedt meer dan voldoende ruimte voor diverse zithoeken met de nodige privacy.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 1: Een grote slaapkamer van 22 m², perfect voor een master bedroom. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte extra ruimtelijk aanvoelt. In de slaapkamer zijn 2 ingebouwde kasten aanwezig.

Slaapkamer 2: Met haar 16 m² is de tweede slaapkamer erg ruim, ook hier zijn 2 inbouwkasten aanwezig.

Slaapkamer 3: Een knusse slaapkamer van 8 m², perfect als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Badkamer: Een badkamer van 5 m², voorzien van een ligbad en wastafel. Door de aanwezige aansluitingen biedt de badkamer opties aan om de was- en droogapparatuur te plaatsen.

Overloop: De ruime overloop biedt toegang tot alle kamers en is voorzien van handige kasten voor extra opbergruimte.

Extra: Ook de tweede verdieping is aan beide kanten van het pand voorzien van nieuwe kunststof kozijnen van hoge kwaliteit.

Bijzonderheden bedrijfswoning
• Totale oppervlakte van de bouwlagen 135 m² (exclusief de overloop/vide en dakterras)
• Royale woonkamer van 53 m²
• Riant dakterras van 55 m²
• Keuken en separaat toilet
• Diverse ontwikkelingsmogelijkheden (appartementen / studio's).

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Met de auto zeker mogelijk.

Ligging
Centrum Utrecht, in de wijk Zuilen.

Doelgroep
De doelgroep is een combinatie van de privémarkt, zakelijke markt en toeristische markt.

Openingstijden
Zondag gesloten. Maandag tot en met vrijdag geopend vanaf 08:00 tot en met 17:30. Zaterdag van 7:30 tot en met 16:00.

Belendingen
Winkels, horecabedrijven, woningen en kantoren.

Parkeren
Op verschillende locaties in het centrum van Utrecht. Rondom mogelijk in de wijk.

Bestemming/gebruik
Het huidige bestemmingsplan is “Chw bestemmingsplan Zuilen". Met nadere aanduidingen: Wijkcentrumfunctie, Bedrijf- Bedrijf tot en met B1, functieaanduiding specifieke vorm van horeca tot en met categorie d2 (lichte horeca). Voor een overzicht wordt verwezen naar het omgevingsloket. Op dit moment in gebruik als banketbakkerij op de begane grond met bedrijfswoning op de verdiepingen.

Brandveiligheidseisen
Het pand voldoet volgens verkoper aan de brandveiligheidseisen.

Inrichtingseisen
Het pand voldoet volgens verkoper aan de inrichtingseisen.

Bruikleengoederen
Geen. Alles eigendom.

Personeel
Er is personeel aanwezig, welke deels zal moeten worden overgenomen.

Vraagprijs
De vraagprijs voor het vastgoed en de exploitatie bedraagt:
€ 1.900.000,-- k.k.

Meer informatie?
Neem contact op met de heer Joey Hehamahua, 06 11744732 of