Zuidergracht 30 3763LV Soest

Te huur:

Bedrijfsgebouw geschikt voor logistieke doeleinden met ruim buitenterrein.
Ideale huisvesting voor kleinere logistieke bedrijven of bedrijven in het MKB die opslag of productie in combinatie met ondergeschikt kantoor zoeken!

Vloeroppervlak:
Het bedrijfspand is in totaal ca. 3.171 m² groot, als volgt verdeeld:
ca. 105 m² kantoorruimte op de begane grond;
ca. 101 m² kantoorruimte op de verdieping.
ca. 2.161 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
ca. 804 m² entresol vloer;

Er is een verhard en afsluitbaar buitenterrein van ca. 1.200 m², daarnaast zijn er een laadkuil en een vijftal loadingdocks aanwezig waarvan één met leveler.
Tevens is er één grote overheaddeur op maaiveld hoogte. Op het terrein is een wasplaats aanwezig voor vrachtwagens.

Parkeren:
Er zijn ca. 28 parkeerplaatsen bij het bedrijfsgebouw gelegen.

Huurprijs:
€ 199.500,= per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
Het bedrijfspand wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, inclusief:
Algemeen:
- aansluiting gas;
- aansluiting water;
- aansluiting elektra (3x35 ampère);
- glasvezelaansluiting;

Kantoorruimte:
- airconditioning;
- cv installatie + radiatoren;
- toiletten;
- systeemplafond voorzien van tl-verlichting;
- te openen ramen;
- afzuiging;
- dubbelglas;
- diverse brandslanghaspels;
- noodverlichting;
- screens t.b.v. zonwering.
- pantry v.v. koel-vriescombinatie, cv + warmwater en een vaatwasser.

Bedrijfsruimte:
- vloerbelasting betonvloer bedraagt ca. 1.000 kg/m²;
- vloerbelasting entresolvloer bedraagt ca. 850 kg/m².
- vrije hoogte van indicatief ruim 6 meter;
- ledverlichting (in de hal per zone te schakelen);
- heaters;
- 5x overheaddeur (3 x 3 meter);
- 1 overheaddeur met leveler;
- 1 x overheaddeur (4.5 x 4,5 meter).

De bouwkundige vloerbelasting van de betonvloer bedraagt circa 1.000 kg/m². Echter, de vloer is onderheid en gestort op een verstevigt zandbed wat doet vermoeden dat de daadwerkelijke belasting hoger is. Verhuurder heeft reeds opdracht gegeven de hoogte van de vloerbelasting te laten onderzoeken.

Ligging/bereikbaarheid:
De Zuidergracht maakt onderdeel uit van het ruim opgezette bedrijventerrein "De Grachten", waar bedrijven als Keune Haircosmetics, Volkuilen Vleeswaren bv, Baka verpakkingen en diverse andere bedrijven gevestigd zijn. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de eenvoudige bereikbaarheid via de N234
en N221.

Het bedrijfspand is door de ligging op korte afstand van de hoofdverkeersaders van Soest, met eigen vervoer goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de N221 (Hilversum-Amersfoort). Vervolgens zijn de rijkswegen A1 (Amsterdam-Amersfoort-Enschede), A27 (Breda-Utrecht-Hilversum) en A28 (Zwolle-Utrecht) binnen 10 autominuten te bereiken. Een bushalte bevindt zich op loopafstand, hiervandaan zijn onder andere goede verbindingen met Station Soest Zuid.

Bestemming:
Enkelbestemming bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Servicekosten: een nader te bepalen voorschotbedrag per maand, te vermeerderen met BTW;
Betalingen: Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit;
Huurtermijn: 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar;
Opzegtermijn: uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn;
Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015);
Zekerheidsstelling: een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW;
Overige condities: huurovereenkomst op basis van het standaard model voor de Raad van Onroerende zaken (ROZ);
Aanvaarding: in overleg.