Amerikastraat 20-22 5232BE Den Bosch

Locatie
Ontdek dit representatieve kantoorgebouw (bouwjaar 2007) op bedrijvenpark 'De Herven'. Met zijn opvallende architectuur en strategische positie nabij de snelwegen A2/A59, valt het gebouw direct op. Het kantoorpand bevindt zich te midden van gerenommeerde ondernemingen, wat zorgt voor een bijzondere mix van bedrijvigheid en diverse voorzieningen. De nabije omgeving biedt mogelijkheden om te wandelen (natuurgebied Heinis) en er is een brede variatie aan winkels, restaurants en cafés op de Bossche woonboulevard aanwezig. Dit maakt het gebouw bijzonder aantrekkelijk voor zowel werknemers als klanten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Dankzij de strategische ligging nabij belangrijke snelwegen biedt het kantorengebouw uitstekende bereikbaarheid. Het gebouw heeft een directe toegang tot de A2, die de steden Amsterdam en Maastricht met elkaar verbindt, en is bovendien direct verbonden met de A59 en A50. Hierdoor is het gebouw zeer gemakkelijk bereikbaar voor zowel lokale als regionale bezoekers en optimaliseert het de mobiliteit van werknemers en klanten.

Openbaar vervoer
Direct bij het gebouw is één bushalte aanwezig die zorgt voor een directe verbinding met het nabijgelegen NS Station van 's-Hertogenbosch. Dit biedt werknemers en bezoekers een efficiënte manier om het gebouw met het openbaar vervoer te bereiken. Voor hen die met de trein reizen, is er een naadloze integratie met het nationale en internationale treinennetwerk, waardoor het kantorengebouw strategisch gelegen is voor zakelijke activiteiten en makkelijk toegankelijk voor een ieder die het gebouw wil bereiken

Objectinformatie
In het gebouw is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers. Naast de ondergrondse parkeerkelder zijn er ook parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerdek en is er capaciteit aanwezig voor het installeren van extra laadpalen voor elektrische voertuigen. Het kantoorgebouw bevat zeven verdiepingen voorzien van moderne kantoorruimtes, met een totaaloppervlakte van maar liefst 11.689 m² v.v.o.

Bij binnenkomst valt meteen de imposante en ruime centrale entree op, waar een gastheer of -vrouw je hartelijk ontvangt.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel B.
De verlichting is overgegaan naar LED verlichting en daarmee zal het gebouw naar verwachting al voorzien zijn van een Label A.

Beschikbare vloeroppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 3.193 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en is als volgt verdeeld:

5e verdieping - Circa 1.713 m² v.v.o. kantoorruimte *
6e verdieping - Circa 1.480 m² v.v.o. kantoorruimte *
Totaal circa 3.193 m² v.v.o. *

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 1.480 m² v.v.o. kantoorruimte.

* De metrage is vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport.

Parkeren
Het kantoorgebouw beschikt over een uitstekende parkeernorm van 1 parkeerplaats per 30 m² kantoorruimte. Voor de verhuur zijn 54 parkeerplaatsen in de parkeergarage beschikbaar en 38 parkeerplaatsen op het parkeerdek.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 150,00 per m² v.v.o. per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 800,00 per parkeerplaats (parkeergarage) per jaar.
€ 650,00 per parkeerplaats (parkeerdek) per jaar.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 60,00 per m² v.v.o. per jaar.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd. Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Opleveringsniveau
Het kantoorgebouw beschikt over:
- Hoogwaardige gemeenschappelijke entree met bemande receptiebalie;
- 2 (twee) liften, 1 (één) goederen lift en een trappenhuis;
- Vloerbedekking gereed;
- Systeemplafonds voorzien van LED-verlichting;
- Electra- en databekabeling via kabelgoten boven plafonds (CAT6-bekabeling);
- Te openen ramen, voorzien van zonwering aan de binnenzijde;
- Gescheiden sanitaire voorziening per verdieping;
- Aansluiting pantry per verdieping;
- Luchtgereguleerde airconditioning & verwarming ;
- Brandmeld- & sprinklerinstallatie;
- Parkeergarage en parkeerdek waar capaciteit voor extra oplaadpunten voor elektrische auto’s aanwezig is.

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar. De opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.

Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.