Wagendijk 1 a 3628EP Kockengen

Te huur opslagruimte aan de Wagendijk 1a te 3628 EP Kockengen.

In het buitengebied van Kockengen bieden wij een opslagunit aan van circa 110 m2 op de begane grond en circa 47 m2 op de eerste verdieping.

De bereikbaarheid van het object is goed te noemen. De unit ligt aan een doorlopende weg met goede uitvalswegen naar de A2.

De unit ligt in het agrarisch buitengebied van Kockengen, gemeente Stichtse Vecht en is gebouwd in 1970. De unit is uitermate geschikt voor opslag of lichte bedrijfsmatige activiteiten. Het betreft een hal op het terrein van een voormalig agrarisch bedrijf. De unit beschikt over een betonnen vloer, een elektrisch bedienbare overheaddeur (4x4m.) en een separate loopdeur. De hal is niet geïsoleerd.

Parkeren
1 eigen parkeerplaats.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Landelijk gebied West vastgesteld op 30 – 09 2014 heeft het object de bestemming "Wonen met waarden - Landschapswaarden" hier mogen zich bedrijven vestigen als nevenactiviteit van de hoofdbestemming, mits toestemming van de gemeente: onder andere;

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.1 voor het uitoefenen van activiteiten, die zijn opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 'Lijstnevenactiviteiten bij wonen', alsmede naar aard en omvang daarmee
vergelijkbare nevenactiviteiten, als ook voor ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca, tot maximaal de aldaar aangegeven oppervlakte, mits:

a. de nevenactiviteiten binnen bestaande hoofdgebouwen en bijgebouwen plaatsvinden;
b. de bedrijfsactiviteiten beperkt blijven tot categorie 1 en 2;
c. de nevenactiviteiten inpasbaar zijn binnen de ter plaatse voorkomende, dan wel de daaraan eigen cultuurhistorische, landschappelijke en de natuurwaarden;
d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing niet onevenredig worden aangetast;
e. geen opslag van goederen in de open lucht plaatsvindt;
f. de hoeveelheid extra verkeer past bij de wegstructuur;
g. het parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
h. maximaal één nevenactiviteit per bouwvlak is toegestaan;
i. activiteiten uitsluitend binnen het bouwvlak (niet aangrenzend) zijn toegestaan.

Lijst nevenactiviteiten bij de bestemming ‘Wonen’ Gebruiksmogelijkheden:
• aan huis gebonden beroepen, bebouwing: maximaal 70 m²;
• ambachtelijke bedrijvigheid (handmatig), bebouwing: maximaal 70 m²;
• atelier met lesmogelijkheid, bebouwing: maximaal 100 m²;
• atelier, bebouwing: maximaal 70 m²;
• bed and breakfast, maximaal 4 eenheden, aanvullende eisen zie nadere regeling onderaan deze bijlage;
• cursuscentrum, bebouwing: maximaal 200 m²;
• dierenarts, bebouwing: maximaal 100 m²;
• hondentrimsalon, bebouwing: maximaal 70 m²;
• ijsmakerij/ijsverkoop, bebouwing: maximaal 70 m²;
• kapsalon, bebouwing: maximaal 70 m²;
• kinder-/dagopvang, bebouwing: maximaal 70 m²;
• (para)medische praktijk, bebouwing: maximaal 70 m²;
• schoonheidssalon, bebouwing: maximaal 100 m²;
• theetuin, bebouwing: maximaal 70 m², open gronden: maximaal 200 m²;
• vergaderaccommodatie, bebouwing: maximaal 200 m²;
• verkoop aan huis (streekeigen producten), bebouwing: maximaal 70 m²;
• wijnmakerij, bebouwing: maximaal 70 m²;

Voorzieningen
1. elektrisch bedienbare overheaddeur
2. goothoogte 2.6- en 4 meter en nokhoogte 4.80 meter
3. betonvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m2

Bijzonderheden
• Huurbetalingen: per maand vooruit
• Huurtermijn: bespreekbaar
• Opzegtermijn: uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn

Huurprijsaanpassingen
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumentenprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI als vastgesteld door het CBS).

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat, een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de wettelijk verschuldigde B.T.W.

Huurcontract
Gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met bijbehorende algemene bepalingen.

Omzetbelasting
Uitgangspunt is B.T.W. belaste verhuur. Derhalve dient de huursom te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde B.T.W. percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief B.T.W. zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd

Oplevering:
in overleg

Disclaimer
Voor onze huurovereenkomst gelden de standaard NVM-regels.

Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde huurovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleden.