Rijksstraatweg 59-a 4103NJ Culemborg

Uniek in de regio! Te huur, circa 5.000 m² volledig verhard en omheind buitenterrein. Het terrein is deze zomer grondig aangepakt met de plaatsing van nieuwe stelconplaten en omheining in de vorm van keerwanden.
Het terrein is voorzien van verlichting en is afsluitbaar middels een automatische schuifpoort.

Tevens beschikbaar voor verhuur is het voorste gedeelte van de bedrijfsruimte, bestaande uit circa 132 m² v.v.o. kantoorruimte voorzien van luxe keuken en meerdere toiletten en douches.

De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel auto alsmede zwaar transport. Het terrein ligt aan de doorgaande weg van Culemborg naar Geldermalsen, met directe aansluiting op de Provinciale weg N320. Bij Culemborg sluit deze laatstgenoemde weg aan op de A2.

Binnen de bestemming is toegestaan:
- Opslag;
- transportbedrijf en
- handel in transportmiddelen voor bedrijfsmatig gebruik

HUURPRIJS:
- vanaf € 30,= per m² per jaar voor het buitenterrein bij huur vanaf een oppervlakte van 3.000 m², te vermeerderen met BTW en servicekosten.
- bij te huren kantoor € 1.595,= per maand te vermeerderen met BTW en servicekosten.

HUURTERMIJN:
Er geldt een minimale huurperiode van 3 (drie) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN:
Uiterlijk 6 (zes) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

INDELING:
Entree terrein via automatische schuifpoort, eigen entree kantoor aan de voorzijde van het gebouw, meterkast, hal met aan de linkerzijde twee kantoorkamers en aan de rechterzijde een grote kantoorkamer/ kantine voorzien van luxe keuken v.z.v. oven, vaatwasser, kookplaat en koel-/vriescombinantie. Op de begane grond bevinden zich tevens twee toiletten. De verdieping is ingedeeld met een grote open kantoorkamer met achter de trap een ruimte v.z.v. 3 douches, 3 wastafels en 2 toiletten. Hierachter bevindt zich de technische ruimte met warmtepomp.

AFMETINGEN:
- 5.000 m² verhard buitenterrein, te huur vanaf 500 m². Het vermelde metrage is uitsluitend indicatief.
- 132 m² v.v.o. kantoorruimte, bestaande uit circa 61 m² begane grond en circa 71 m² verdiepingsvloer.

SERVICEKOSTEN:
De servicekosten bij huur van het buitenterrein omvatten het onderhoud van het buitenterrein, onderhoud en abonnement camerabewaking, onderhoud en telefoonkosten automatische schuifpoort en gladheidsbestrijding.
Bij huur van het kantoorgedeelte komen er naast bovengenoemde servicekosten ook nog het voorschot water en elektra en de kosten voor gevelreiniging en glasbewassing bij. Het elektraverbruik van het kantoor wordt middels een tussenmeter bijgehouden.
De hoogte van de servicekosten is afhankelijk van het gebruik door huurder en wordt in overleg vastgesteld.

OVERIGE:
* Per 1 februari 2025 is het buitenterrein uit te breiden met nog eens circa 1.000 m².
* Camerabeveiliging (24/7) wordt nog in opdracht van verhuurder aangelegd.
* Het kantoor wordt verwarmd middels vloerverwarming aangesloten op een warmtepomp.
* Het kantoor is voorzien van tegelvloer, systeemplafond met ingebouwd led verlichting en strakke wanden.
* Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Bankgarantie: er wordt een bankgarantie (of waarborgsom) gevraagd ter grootte van 3 maanden huur, verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan 'Buitengebied’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding 'Specifieke vorm van bedrijf 14 en verkeer-erftoegangsweg'. Binnen deze bestemming zijn opslag, transportbedrijf en handel in transportmiddelen voor bedrijfsmatig gebruik toegestaan. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.

LOCATIE:
Het terrein is ten zuiden van Culemborg gelegen met directe ontsluiting op de provinciale weg N320. De A2 bevindt zich op korte afstand en het treinstation van Culemborg ligt op circa 10 minuten fietsafstand.

Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met 30.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft een prachtige historische kern. Het marktplein van Culemborg is geheel gericht op het winkelend publiek. Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied aan winkels, horeca, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt aan de rivier de Lek en langs de rijksweg A2, nog net in de provincie Gelderland maar in de rook van de Randstad. Culemborg heeft een eigen NS-station met prima verbindingen richting Utrecht Centraal (ieder kwartier) en ’s-Hertogenbosch (ieder half uur).

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.